imar uygulaması tescil ve iptal arasında geçen süre

Merhabalar,

imar kanunun 18. maddesi gereği yapılan imar uygulaması sonucunda yeni oluşan imar parsellerini tapu tarafından tescil edilmiş ise ama idari mahkemesi tapunun dayandığı imar uygulama işlemini iptal etmiş ise, tescil ile iptal arasındaki sürede tapuda satış olmuş ise, bu durumda belediye işlemin idari mahkemesi tarafından iptal edilmesinden dolayı yeniden mi 18 uygulaması yapıp yeni parseller mi oluşturur? yoksa yeni tapu malikleri "iyi niyet" beyanında bulunup medeni kanunun "tapuya güven" ilkesi gereği ayni haklarının korunmasını talep eder ve imar uygulama işlemi yeniden yapılması imkansızlaşır mı?

Sayın tayyare

İmkansızlaşmaz.

Sözünü ettiğiniz iyiniyet kurallarına göre korunacak olan hak mülkiyet
hakkıdır. İmar planı değişikliği ise mülkiyet hakkının özüne dokunmaz.

Şöyle düşünün ki, eski malik de kötüniyetli biri değildi. Ama yine de İmar uygulamasıyla plan değiştirilmişti.

İdarenin her zaman imar uygulaması yapma hakkı vardır. Ayrıca mahkeme kararlarının da uygulanması gerekir: Mahkemenin iptal ettiği plan yok sayılır. Yeniden plan yapılması gerekir.

Saygılarımla

Yine, parselasyon XE “Parselasyon" işleminin idare mahkemesince iptal edilmiş olma*sına rağmen, aradan uzun yıllar geçmiş ve taşınmaz iyi niyetli üçüncü şahıs adına tescil edilmiş olması halinde, bu durumda üçüncü şahıs adına yapılan tescil işlemi tamamen özel hukuku ilgilendirdiğinden, bu durumda üçüncü kişi adına yapılan tescile karşı adli yargıda dava açılacaktır. Medeni Kanu*nun 931. maddesine göre tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımının korunacağı hüküm altına alınmıştır.

İmar uygulamalarına karşı dava açıp da, lehine karar verilen şahıslar, bir şekilde taşınmazlarına sahip olamaz ya da elde edemezler ise, bu du*rumda tazminat davası gündeme gelir. Çünkü, imar uygulaması XE “İmar Uygulaması" sonucu olu*şan parselin üçüncü kişiye satılması halinde, imar uygulaması iptal edilse bile eğer taşınmazı satın alan kişi iyi niyetli ise artık bu kişilerin elinden anılan parseli geri alma imkanı bulunmamaktadır. Yargıtay’a göre böyle iyi niyetli kişiler korunmaktadır110. Ya da parselasyon XE “Parselasyon" işlemine karşı açı*lan da*vada verilen iptal kararı, idarelerce uygulanmadığı hallerde de, taz*minat davası açılabilir. İşte bu bahsedilen durumlarda açılacak tam yargı davaları da yine idare mahkemelerinde açılacaktır. Burada görevli ve yetkili idare mahkemesinin, ilk işleme bakan idare mahkemesi olmasında pratik ve hu*kuki açıdan fayda vardır.


-cafer ergen, arazi ve arsa düzenlemesi

Sayın tayyare

Plan nedeniyle zarara uğrayanlar her zaman tazminat davası açabilirler. Ama plan iptal edildikten sonra, iyiniyetli malikler var diye, yeniden plan yapılamayacağı gibi bir düşünce yanlış olur.

Saygılarımla