Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

vergi borcundan dolayı satışa çıkarılan arsanın durumu.

Yanıt
Old 20-05-2019, 22:24   #1
imsel

 
Varsayılan vergi borcundan dolayı satışa çıkarılan arsanın durumu.

4 hissedarın ve hissedarın birisinin inşaat şirketi olduğu bir arsada bu inşaat şirketi bina yapıyor.bina %65 tamamlanmış.bu arada inşaat şirketinin vergi borçlarından dolayı takibe uğruyor ve bu binanın arsasındaki hissesi üzerine haciz konup vergi dairesince satışa çıkarılıyor.diğer hissedarlar arsa payına düşen inşaatında satılmasını istiyorlar.şirkete düşen sadece arsa payı haczedilip satılabilir mi?bu durumda arsa başkasına ait üstündeki muhdesat hissesi ise inşaat şirketinde kalacak.bu satışa itiraz usulü nedir?diğer hissedarlara satış şartnamesi gönderilmiş.vergi mahkemesinde dava mı açılması gerek?saygılar
Old 26-05-2019, 04:58   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

Merhaba,

Tüzel kişi paydaşın borcundan dolayı 6183 kapsamında haczedilip satışa çıkarılan taşınmazda takip borçlusu olmayan öteki paydaşların hukuksal durumu :

1.PAYLI MÜLKİYET
Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir.
Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır.
Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir (TMK.m.688)

2.İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
Taşınmazlarla ilgili anlaşmalar imzalarının noterlikçe onaylanması koşuluyla paydaşlardan birinin başvurusu üzerine tapu kütüğüne şerh verilebilir (m.689/2)

3.PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ
Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir (m.698/1)

4.ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir.
Bunlar şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir (m.1009)

5.TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ HER TÜRLÜ MUHDESAT ve YAPILAR
„…hukukumuzda çifte mülkiyet kabul edilmemiş olup taşınmaz üzerindeki her türlü muhdesat ve yapılar arzın mülkiyetine tabidir. Başka bir değişle bütünleyici parça niteliğindedir. Bu nedenle, binadaki belli bir bölümün bir tarafa aidiyeti ile onun adına tescili ayrık durumlar hariç (Kat Mülkiyeti Kanunu) yasal açıdan mümkün değildir…“ (Y.1.HD.E. 2014/19404, K. 2017/1139, T. 9.3.2017)
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...vergi+borcu#fm

6. İKİ YASA arasındaki FARK – 6183 s.K.- 2004 s. İİK

„…6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanun'un ve 2004 Sayılı İİK'nın madde metinleri dikkate alındığında, her iki madde arasındaki fark şudur:
Satış ilanının, 6183 Sayılı Kanun'un 99.maddesi uyarınca yapılması durumunda, aynı kanunun 93.maddesi hükmü de dikkate alınarak ilanın bir örneğinin, gayrimenkulün tapu sicilinde hakkı kayıtlı bulunanlardan ancak adresi belli olanlara yapılır. Bunun dışında adres araştırması yapılması zorunluluğu yoktur.
Satış ilanının, İcra İflas Kanunu'nun 127. maddesi uyarınca yapılması durumunda ise öncelikle tapu sicilindeki kayıtlı adrese bakılır ve tebligat bu adrese yapılır, tapuda kayıtlı adresin bulunmadığı durumda ise kayıt sistemindeki adres, tebligat adresi kabul edilir. Yani İİK hükümlerine göre yapılan satış ilanında, tapu sicilinde kayıtlı adresin olmaması durumunda kayıt sistemindeki adrese tebligat yapılması gerektiği açıkça belirtilmiştir…“ (HGK.E. 2014/12-816,K. 2016/439, T. 30.3.2016)
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...vergi+borcu#fm

Sayın meslektaşım, OLAY-HUKUK bağlamında, yukarıdaki bilgilerle konuyu biraz daha açıklamayı düşünür müsünüz..?

Saygılar
Old 29-05-2019, 09:11   #3
imsel

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Hulusi Metin
Merhaba,

Tüzel kişi paydaşın borcundan dolayı 6183 kapsamında haczedilip satışa çıkarılan taşınmazda takip borçlusu olmayan öteki paydaşların hukuksal durumu :

1.PAYLI MÜLKİYET
Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir.
Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır.
Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir (TMK.m.688)

2.İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
Taşınmazlarla ilgili anlaşmalar imzalarının noterlikçe onaylanması koşuluyla paydaşlardan birinin başvurusu üzerine tapu kütüğüne şerh verilebilir (m.689/2)

3.PAYLI MÜLKİYETİN SONA ERMESİ
Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir (m.698/1)

4.ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir.
Bunlar şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir (m.1009)

5.TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ HER TÜRLÜ MUHDESAT ve YAPILAR
„…hukukumuzda çifte mülkiyet kabul edilmemiş olup taşınmaz üzerindeki her türlü muhdesat ve yapılar arzın mülkiyetine tabidir. Başka bir değişle bütünleyici parça niteliğindedir. Bu nedenle, binadaki belli bir bölümün bir tarafa aidiyeti ile onun adına tescili ayrık durumlar hariç (Kat Mülkiyeti Kanunu) yasal açıdan mümkün değildir…“ (Y.1.HD.E. 2014/19404, K. 2017/1139, T. 9.3.2017)
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...vergi+borcu#fm

6. İKİ YASA arasındaki FARK – 6183 s.K.- 2004 s. İİK

„…6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkındaki Kanun'un ve 2004 Sayılı İİK'nın madde metinleri dikkate alındığında, her iki madde arasındaki fark şudur:
Satış ilanının, 6183 Sayılı Kanun'un 99.maddesi uyarınca yapılması durumunda, aynı kanunun 93.maddesi hükmü de dikkate alınarak ilanın bir örneğinin, gayrimenkulün tapu sicilinde hakkı kayıtlı bulunanlardan ancak adresi belli olanlara yapılır. Bunun dışında adres araştırması yapılması zorunluluğu yoktur.
Satış ilanının, İcra İflas Kanunu'nun 127. maddesi uyarınca yapılması durumunda ise öncelikle tapu sicilindeki kayıtlı adrese bakılır ve tebligat bu adrese yapılır, tapuda kayıtlı adresin bulunmadığı durumda ise kayıt sistemindeki adres, tebligat adresi kabul edilir. Yani İİK hükümlerine göre yapılan satış ilanında, tapu sicilinde kayıtlı adresin olmaması durumunda kayıt sistemindeki adrese tebligat yapılması gerektiği açıkça belirtilmiştir…“ (HGK.E. 2014/12-816,K. 2016/439, T. 30.3.2016)
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...vergi+borcu#fm

Sayın meslektaşım, OLAY-HUKUK bağlamında, yukarıdaki bilgilerle konuyu biraz daha açıklamayı düşünür müsünüz..?

Saygılar
sayın üstadım cevabınıza ve emeğinize müteşekkirim.alacaklı idare şimdilik satış işleminden vazgeçmiş.değer tespiti sanırım yeniden yapılacakmış.zaten vekalette gelmedi.saygılar.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Vergi Borcundan Dolayı Emekli Maaşına Konan Haciz lethe Meslektaşların Soruları 12 04-09-2013 14:14
Vergi borcundan dolayı SSK aylığına haciz myilmaz Meslektaşların Soruları 16 03-07-2012 18:55
vergi borcundan dolayı hapse girer miyim? sanemdiyar Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 1 01-12-2010 17:47
Vergi borcundan dolayı haciz ihbarnamesi Av.Kanbalı Meslektaşların Soruları 11 20-06-2010 11:38


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03471708 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.