Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Haksız İnşaatta Yapının Ruhsatsız Oluşu

Yanıt
Old 16-05-2020, 08:51   #1
İstanbulluAvukat34

 
Varsayılan Haksız İnşaatta Yapının Ruhsatsız Oluşu

Değerli meslektaşlarım;

Müvekkil başkasının arazisine iyiniyetli olarak ev yapmış. Yapının değeri arazinin değerinden açıkça fazla ancak yapı ruhsatı yok. Temliken tescil talebinde bulunmaya hazırlanıyoruz.

1- Yapının ruhsatsız oluşu iyiniyetin ispatına engel olur mu?
2- Ruhsat olmaması sebebiyle arazi malikinin 775 sayılı kanun uyarınca yıkım için başvurması halinde temliken tescil talebinin dinlenme olanağı ortadan kalkar mı?

Saygılarımla...
Old 16-05-2020, 20:58   #2
Av. M. Bahadır Özer

 
Varsayılan

Temliken tescil talebinde bulunabilmenin dört koşulu bulunmaktadır:

1- Haksız yahut taşkın yapı sahibinin iyiniyetli olması.
2- Haksız yahut taşkın yapı kıymetinin arz değerinden açıkça fazla olması.
3- Haksız yahut taşkın yapı sahibinin arz malikine bu bedeli ödemesi.
4- Haksız yahut taşkın yapının oturmuş olduğu arzın ana taşınmazdan ifrazının mümkün olması.

Aslında bu dört koşul arasında en önemlisi iyiniyet koşuludur. Ancak yargı kararlarında çaplı taşınmaza haksız yapılaşmada aranan iyiniyetin vasıflı bir iyiniyet olduğu görülmektedir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2016/7103 E. 2016/6917 K. 06.06.2016 T.: Ancak iyiniyetli olduğunun kabul edilebilmesi için kendinden beklenen özeni göstermesi, Tapu Müdürlüğüne veya Belediye İmar Müdürlüğüne başvuruda bulunarak görevlendirilecek kadastro teknisyeni veya harita mühendisinin çap sınırlarını işaretleyip göstermesi, malzeme sahibinin bu sınırlar içerisine yapısını yapması gerekir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2017/3854 E. 2017/4732 K. 28.09.2017 T.: Somut olaya gelince; çaplı taşınmazlara yönelik el atmada kural olarak iyiniyet iddiası dinlenemeyeceği gibi davalı tarafından sübjektif iyiniyet iddiası da taşkın yapı inşaa edilirken kendisinden beklenen özeni gösterdiğini resmi mercilere başvurarak (Belediye /
Kadastro Müdürlüğüne) ölçüm yaptırdığını belirten bir kanıt gösterilmediğinden kanıtlanamamıştır.

İkinci sorunuzla ilgi olarak benzer doğrultuda Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2012/5315 E. 2012/6700 K. 10.05.2012 T.

Düzeltme: 14. H.D. kararının 2. soruyla ilgisi düzenlendi.
Old 17-05-2020, 01:39   #3
Av.Denizzz

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. M. Bahadır Özer
Temliken tescil talebinde bulunabilmenin dört koşulu bulunmaktadır:

1- Haksız yahut taşkın yapı sahibinin iyiniyetli olması.
2- Haksız yahut taşkın yapı kıymetinin arz değerinden açıkça fazla olması.
3- Haksız yahut taşkın yapı sahibinin arz malikine bu bedeli ödemesi.
4- Haksız yahut taşkın yapının oturmuş olduğu arzın ana taşınmazdan ifrazının mümkün olması.

Aslında bu dört koşul arasında en önemlisi iyiniyet koşuludur. Ancak yargı kararlarında çaplı taşınmaza haksız yapılaşmada aranan iyiniyetin vasıflı bir iyiniyet olduğu görülmektedir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2016/7103 E. 2016/6917 K. 06.06.2016 T.: Ancak iyiniyetli olduğunun kabul edilebilmesi için kendinden beklenen özeni göstermesi, Tapu Müdürlüğüne veya Belediye İmar Müdürlüğüne başvuruda bulunarak görevlendirilecek kadastro teknisyeni veya harita mühendisinin çap sınırlarını işaretleyip göstermesi, malzeme sahibinin bu sınırlar içerisine yapısını yapması gerekir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2017/3854 E. 2017/4732 K. 28.09.2017 T.: Somut olaya gelince; çaplı taşınmazlara yönelik el atmada kural olarak iyiniyet iddiası dinlenemeyeceği gibi davalı tarafından sübjektif iyiniyet iddiası da taşkın yapı inşaa edilirken kendisinden beklenen özeni gösterdiğini resmi mercilere başvurarak (Belediye /
Kadastro Müdürlüğüne) ölçüm yaptırdığını belirten bir kanıt gösterilmediğinden kanıtlanamamıştır.

İkinci sorunuzla ilgi olarak benzer doğrultuda Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2012/5315 E. 2012/6700 K. 10.05.2012 T.

Düzeltme: 14. H.D. kararının 2. soruyla ilgisi düzenlendi.

Üstadım bende de buna benzer bir uyuşmazlık var. Şöyle ki, yapı inşa edildiği zaman köy tüzel kişiliğine sahip olunduğu için ruhsat almaya veya çap ölçümüne gerek duyulmamış bu durumda iyiniyete dayalı olarak temliken tescil talebinde bulunamayacak mıyız?
Old 17-05-2020, 02:18   #4
Av. M. Bahadır Özer

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Denizzz
Üstadım bende de buna benzer bir uyuşmazlık var. Şöyle ki, yapı inşa edildiği zaman köy tüzel kişiliğine sahip olunduğu için ruhsat almaya veya çap ölçümüne gerek duyulmamış bu durumda iyiniyete dayalı olarak temliken tescil talebinde bulunamayacak mıyız?

İyiniyet, subjektif bir kavram olduğu için pek çok hukuki konuda olduğu gibi bu konunun da bir matematiğinin bulunmadığını düşünmekteyim. Bildiğim kadarıyla haksız yapı sahibinin iyiniyetli olmadığına dair bir karine mevcuttur. Aksinin ispatı her zaman mümkündür.

Vakıanızda ruhsat alınmamış olması yahut çap ölçümü yapılmamış olması bakımından haksız yapı sahibi kendisinden beklenen özeni göstermiş midir? Meselenin özünün bu olduğunu düşünüyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
başkasının arsasına inşaat ve inşaatın ruhsatsız oluşu Av.Ufuk Meslektaşların Soruları 10 17-05-2020 01:46
Ruhsatsız işletmelere karşı haksız rekabet davası açılabilir mi, açılırsa işlenecek yol nedir? organik bağ Meslektaşların Soruları 1 10-01-2020 08:26
Haksız İnşaatta İyiniyetin İspatı lethe Meslektaşların Soruları 3 04-08-2014 20:05
Ecrimisilin Kira Veya Haksız Fiil Oluşu ksezen Meslektaşların Soruları 4 05-07-2009 20:58
Ruhsatsız Yapının Yıkımı.. av.knel Meslektaşların Soruları 2 06-12-2007 11:53


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03869390 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.