Apartman Yönetimi tarafından açılacak zararın tazmini davası

Müvekkil apartman yönetimi 2009 yılında 24.000-TL bedelle dış cephe kaplama ve mantolama sistemi yaptırmıştır.(elimizde ödemelere ilişkin ödenmiş senetler ve ödeme makbuzları bulunmaktadır) Geçen zaman içersinde apartmanın bir tarafı tamamen olmak üzere yapılan dış cephe kaplama sistemi kısmen dökülmüştür. Apartmanın görüntüsü oldukça kötü olmakla kaplama sisteminin apartmana faydasının kalmadığı öğrenilmiştir. Yapılan araştırmada uygulamadaki hatalardan dolayı kaplama sisteminin döküldüğü,kalitesiz malzeme kullanıldığı, Söz konusu dökülmelerin tamirinin mümkün olmadığı, kaplama sisteminin en baştan yapılması gerektiği öğrenilmiştir. Tahmini masrafının 40.000-TL civarında olacağı bilinmektedir. Değerli meslektaşlara sormak istediğim husus;
1)İşi gerçekleştiren firmaya karşı açılacak davada müdeabbih nasıl belirlenmelidir.Belirsiz alacak davası açılması sıkıntı yaratır mı?
2)Açılacak dava zararların tazminine dayalı olarak asliye hukukta mı açılmalı, yoksa ayıplı hizmetin giderlimesine yönelik 4077 sayılı kanuna dayanılarak tüketici mahkemesinde mi açılmalı? Zamanaşımı sorunsalı gündeme gelir mi?

Yetkili ve görevli mahkeme tüketici mahkemesidir.
Asıl alacak davanızı açmadan önce bir tespit yaptırmalısınız. Dava süreci uzun olduğundan keşif yapılması, rapor alınması çok gecikecektir.
Belirsiz alacak davası açabilirsiniz.
Zamanaşımı iddiası ile karşılaşmanız nerdeyse kesin gibidir. Ancak gizli ayıplara zamanaşımı süresi ayıbın ortaya çıkmasından itibaren derhal muayene edip ayını ihbar işlemeye başlar. Olayınızda kalitesiz malzeme ve uygulama hataları gizli ayıp olarak değerlendirilebilir. Ayrıca eğer kaplama ve mantolama malzemeleri için yasal mevzuatta garanti süresi varsa bu sürelere de dayanabilirsiniz.

Sayın av.onurçelik,

Taraflar arasında iddia olunan ilişki eser sözleşmesi ilişkisi olmakla görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. İkame olunacak davada gizli ayıp-açık ayıp ayrımı yapılacaktır.

BK m. 126'da gizli ayıp için 5 yıllık zamanaşımının uygulanmayacağı düzenlendiğinden gizli ayıplar, BK m.125 muvacehesinde 10 yıllık genel zamanaşımına tâbidir.

6101 S.K. m.5/1: "Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden önce işlemeye başlamış bulunan hak düşürücü süreler ile zamanaşımı süreleri, eski kanun hükümlerine tabi olmaya devam eder. Ancak, bu sürelerin henüz dolmamış kısmı, Türk Borçlar Kanununda öngörülen süreden uzun ise, yürürlüğünden başlayarak Türk Borçlar Kanununda öngörülen sürenin geçmesiyle, hak düşürücü süre veya zamanaşımı süresi dolmuş olur."