Taşınmaz satışı , Eski malikin oğlunun ve gelinin oturmaya rıza dışı devam etmesi

Değerli meslektaşlarım, müvekkil A şahsından bir taşınmaz satın alıyor. Söz konusu taşınmazda A'nın oğlu ve gelini oturuyor. Taşınmazın tapudan devri yapılmasına rağmen halen de müvekkilimin rızası olmaksız A'nın oğlu ve gelini oturmaya devam etmekte. Bu durumda kime karşı nasıl bir dava açabiliriz? A'ya karşı açacağımız meni müdahale ve ecrimisil davası yeterli midir? Yoksa oğul ve geline karşı da dava açmamız gerekir mi?

MK.683 e göre bir şeye malik olan kimse el atmanın önlenmesi davası açabilir. Müşterek mülkiyette ( paylı mülkiyet ) maliklerden herbiri , hisse sahibi olduğu payı oranında ve müşterek yararların elverdiği ölçüde diğer hissedarları temsilen , MK.693 e göre müşterek mülkiyetteki taşınmazın tamamı hakkında el atmanın önlenmesi davası açabilir.Ayrıca 737 ve 738. maddeler de müşterek mülkiyette uygulanır.
İştirak halinde mülkiyette ( elbirliği mülkiyeti ) 702.maddeye göre ; ortaklardan herbiri ortaklığa giren hakları dava yoluyla koruma yetkisine sahiptir. El atmanın önlenmesi davasındaki davalı ise ; dava konusunda kendini göstermektedir.Bildiğiniz üzere her davanın bir kanuni dayanağı vardır.Bu tür davalarda fiili durumun kanuni karşılığı , haksız fiildir ve haksız fiile ilişkin davalar istisnai durumlar hariç ; haksız fiil failine karşı açılır . Taşınmazın işgali ; fiili olarak A tarafından gerçekleştirilmediğinden mezkur davada A’nın herhangi bir sorumluluğu olmayacaktır.Pekiyi diğerlerinin yani oğul ve gelinin sorumluluğu nedir ? Şayet oğul ve gelin geçerli bir kira aktine dayanarak g.menkulde oturuyor iseler onlara karşı da el atmanın önlenmesi davası açılamayacaktır. Bu durumda gayrimenkulde oturanlara karşı satın alma tarihinden itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliyeye ilişkin ihtar çekmeniz gerekmektedir.İhtarın çekilmesi şartıyla , satın alma tarihinin üzerinden 6 ay geçmesiyle tahliye davası açılabilecektir. Ancak , sadece yeni malik olma durumu tahliye hakkı kazandırmayıp ihtiyaç unsurunun ispatı gerekmektedir.Bu durum dışında eski malikle aktedilen kira sözleşmesindeki kira süresinin bitiminden itibaren de 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.