Miras hissesinin tapuya devri ve satışa izin

Sayın meslektaşlarım iyi çalışmalar...
Müvekkilim babasına vasi olarak atandı.kısıtlıya miras yoluyla kalan ancak halen muris adına kayıtlı bulunan gayrimenkulün satışına izin talep edeceğiz.
1) miras hissesinin tapuya intikali için tüm mirasçıların başvuruda bulunması ve bunun için ayrıca bizim mahkemeden vasi adına başvuruda bulunmamız için izin almamız gerekir mi?
2) satışa izin istediğimizde mahkeme kendi belirleyeceği satış memuruyla mı satış yaptırır yoksa haricen satılması için yetki verebilir mi?kısıtlının payı az ve yer küçük,mahkeme yoluyla satılması zor görülüyor.mahkeme bilirkişiden rapor aldırıyor mu her satışta?
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler...

1- Muristen kalan taşınmazların mirasçılar adına İNTİKALİ için, bir mirasçının veraset ilamı ve nüfus kimliği ile Tapu'ya başvurması yeterli olacak ve taşınmazlar, tüm mirasçılar adına "iştirak halinde mülkiyet" olarak intikal ettirilecektir. (Baş vuran belli bir tapu intikal harcı ödeyecektir).
2-Madde 396 - Vesayet organları, vesayet daireleri ile vasi ve kayyımlardır.
Madde 397 - Kamu vesayeti, vesayet makamı ve denetim makamından oluşan vesayet daireleri tarafından yürütülür. Vesayet makamı, sulh hukuk mahkemesi; denetim makamı, asliye hukuk mahkemesidir.
VI. TAŞINMAZLARIN SATILMASI
Madde 444 - Taşınmazların satışı, vesayet makamının talimatı uyarınca ve ancak vesayet altındaki kişinin menfaati gerekli kıldığı hallerde mümkündür.
Satış, vesayet makamının bu iş için görevlendireceği bir kişi tarafından vasi de hazır olduğu halde açık artırmayla yapılır ve ihale vesayet makamının onamasıyla tamam olur; onamaya ilişkin kararın ihale gününden başlayarak on gün içinde verilmesi gerekir.
Ancak denetim makamı, istisnai olarak özel durumları, taşınmazın niteliğini veya değerinin azlığını göz önüne alarak pazarlıkla satışa da karar verebilir.Kolay gelsin.