Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Arşivi THS Hukuk Soruları alanına 2000-2007 yılları arasında gönderilmiş eski soruların arşivlendiği forum alanımız. Bu alan yeni mesajlara ve yanıtlara kapalıdır ve sadece arşiv amaçlı olarak yayında tutulmaktadır.

Apartman Aidatı

 
Old 17-03-2002, 18:03   #1
Hasan

 
Varsayılan Apartman Aidatı

Merhaba! 150 daireli yeni kurulmuş ya da yapılanmasını yeni tamamlanmaya çalışan bir sitede 11 aydır kiracı olarak oturmaktayım. bu sürecin özellikle ilk 8 ayında geçici yönetim adı altında kurulan yönetim ve uygulamaları ile ilgili uzlaşmazlıklarım var. bu site yönetimi, daha çok yaklaşık 75 daireye sahip olan bir kaç kişiden oluşuyor ve kararlar onların beklentisine uygun olarak alınıyor.geçen eylül ayına kadar, yeni kurulu bir site olmasından dolayı boş olan dairelerden aidat toplanmadığını öğrendim. kiracı olarak yeni kurulan sitenin yapılanmasına katılmak zorunda kalmaktan rahatsızım. ocak ayının 15'inden itibaren yeni bir site yönetimi kuruldu ve bu yönetimde her ne kadar yatırım ve genel giderlerin ayrı ayrı toplandığını dile getirselerde ben bu konuda hiç bir bilgilendirmeye sahip olmadığımdan bu durumdan emin dehilim. aidat bedellerinin ne şekilde kullanıldığını öğrenebilmek amacıyla son 3 aydır aidatımı ödemedim. uzun zaman önce bir bildiri asacaklarını söylemelerine rağmen bu henüz gerçekleşti. asilan aylık gider toplam 3-4,5 milyar arasında olmasına rağmen 150 daireden toplanan aidat miktarı 6 miyar olduğunu öğrendim. bu şekilde aidat belirlenmesi döğru bir yöntem mi? ve ben aidatın düşürülmesi için ne yapmalıyım. ayrıca yangın söndürme cihazı vb. bana göre demirbaş cihazların kiracılar tarafından karşılanması doğru mudur? ben aidatlarımı ödemeli miyim?
en kısa sürede yardımcı olabilirseniz sevinirim.
teşekkürler!
Old 17-03-2002, 20:29   #2
nus

 
Çözüm Apartman aidatı

Merhaba Hasan bey,
Öncelikle tez zamanda konut sahibi olmanızı dilerim ( o zamanda bu ve benzeri başkaca sorunlar yaşayacağınızı bilmelisiniz).

Sorunuzun cevabını Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ve Yargıtay'ın örnek kararlarında bulabiliyoruz.

Ben sizi yasa, madde, içtihat vb. ayrıntılarla yormadan, aşağıdaki kısa bilgilerle aydınlatmaya çalışacağım :
Sitenin bir yönetim planı olmalı,
bu plan ilgili tapuya şerh edilmiş olmalı,
yönetim planına uygun olarak kat malikleri toplantısı yapılmalı,
yönetici ve denetçi seçilmeli,
seçilmiş yönetici (kurul da olabilir) bir işletme projesi hazırlamalı, maliklere sunmalı
ve sonuçta proje kesinleşmiş olmalı ...
Ki herkes ne ödeyeceğini, ne için ödeyeceğini bilsin.
Aidat adı altında toplanan paralar "avans" mahiyetindedir.
Site yönetimleri biraz daha karmaşık oluyor. Her blok bağımsız olabildiği gibi, ortak bir bütçeyle de yönetilebiliyor (yönetim planına bağlı)

Ödediğiniz aidatlar karşılığında hizmet (ısınma, servis, güvenlik vb) alıyor ve fakat hesapları denetlemek ve denetçi raporlarını görmek istiyorsanız, mal sahibi / kiralayandan konuyla sınırlı bir vekaletname almanızı öneririm.
Saygılarımla
Old 27-07-2003, 11:07   #3
murat.cikar

 
Mutsuz sitede kiracı aynı sorun..

aynı başlık altında sormak istediğim ( yanıt içerisinde bulunmadığından tekrar sormak istediğim ):
1- site dairesinde 1 yıllık kira kontratı ile oturmakta iken; belirlenen site aylık aidatı, geçmiş yıllarda görevli olarak çalışan bir görevlinin işten çıkartılması sonucu ödenecek kıdem tazminatı vs. giderlerini de kapsayacak şekilde çıkartılmış bir bütçe sonucu belirlenmiş ise, kiracı site giderlerinin bu kaleminden de sorumlu ve ödemekle yükümlü müdür? ( aidat içerisinde erimiş durumda bulunan bir miktar olmasına rağmen )

2-site dairesinde 1 yıllık kira kontratı ile oturmakta iken; site içi ve bağlantı yollarının asfaltlanması, site trafosunun yenilenmesi, yüzme havuzunun motorlarının değiştirilmesi gibi demirbaş veya site değerinin arttırılmasına yönelik giderlere kiracının katılımı hangi oranda olacaktır.

toplu konut yönetmeliklerinde: site aidatının kiracı tarafından ödeneceği ve bu miktarın kiradan düşüleceği hakkında bir madde okudum, ancak;
kira kontratı düzenlenirken; site aidatının kiracı tarafından ödeneceği ve miktarı yabancı para cinsinden belirtilmiş olmasına rağmen, bu türden giderlerin kiracının ödemekle yükümlü olmadığına karar verilebilir ise, mal sahibi, site aidatlarının tamamını ödemediği gerekçesi ile kira kontratını iptal hakkına sahip olur mu?

okuyacak ve yanıt verme zahmetine katlanacak arkadaşlarıma şimdiden teşekkürlerimi sunarım.
 


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
meslek oda aidatı av.sahrakavas Meslektaşların Soruları 14 23-09-2013 10:30
Kurum Avukatının Baro Aidatı Adli Tip Meslektaşların Soruları 3 18-12-2006 10:38
Baro Yıllık Aidatı 200 000 000 TL. Oldu. Av.Habibe YILMAZ KAYAR Adliye Duvarı 0 24-01-2003 23:42
Baro Aidatı ... nus Meslektaşların Soruları 0 29-05-2002 11:34


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03839207 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.