Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Gabin Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Iptali

Yanıt
Old 11-08-2020, 18:09   #1
avukat.fks

 
Soru Gabin Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Iptali

Değerli meslektaşlarım;
2019 tarihli 5 yıl süreli bir kira sözleşmesinde (narenciye bahçesi), kira bedelinin artışına-artış oranına ilişkin herhangi bir hüküm bulunmamakla birlikte, 5 yıl boyunca yıllık kira bedeli 18.000 TL olarak kararlaştırılmış. Kira bedelinin ödenme şekli başlıklı madde de her ödeme döneminde artış olmadan aynı bedel üzerinden ödeneceği açıkça yazılmış. Parsel ve pafta bilgisi var ancak kaç m2 bilgim yok.
Narenciye bahçelerinde emsal değerleri nasıl araştırabilirim, sözleşme tarihi olan 2019 tarihi itibariyle emsal değerlere yakın olsa bile 2020 yılındaki emsal değer illaki artmış olmalı ve gelecek 4 yıl boyunca da artma ihtimali var. Ayrıca malik 80 yaş üzerinde. Bu nedenle;

Tecrübesizlik ve bilgisizliğinden faydalanıldığına dayanarak GABİN nedeniyle sözleşmenin iptali ya da kira bedelinin yeniden belirlenmesi mümkün müdür?

Malikin haklarını korumak adına nasıl bir yol izlenmelidir?
Old 12-08-2020, 08:10   #2
Av. Suat

 
Varsayılan

Yasadaki şartların yanında zarar verenin karşı tarafı sömürme kastının da bulunması gerekir. Sömürme kastından kastedilen konu zarar verenin zarar görenin özel durumunu bilmesi ve bu durumdan bilerek yararlanmasıdır. Sömüren tarafta sömürmek kastı şart olup, ihmale dayalı bir kast şeklinde beliren kusur aşırı yararlanma için yeterli değildir.Bunu da ayrıca ispatlayamazsanız davayı kazanamazsınız.Birçok yargıtay kararı var bu yönde bozmaya ilişkin..

Aşırı yararlanma(gabin) durumunda zarar görene durumun özelliğine göre sözleşmeye bağlı olmadığını diğer taraf bildirerek edimin geri verilmesini istemesi yanında sözleşmeye bağlı kalarak edimler arasındaki oransızlığın giderilmesini isteme hakkı da tanınmıştır.

Durum belirttiğiniz gibiyse böyle bir davadan sonra kiracı olan şahıs müvvekkilinize rahat vermez. Onun için kanımca sözleşmenin iptalini talep etmeniz daha doğru olur. Taktir yine de sizin..
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kira sözleşmesinin süresinin bitmesi nedeniyle tahliye djmrc Meslektaşların Soruları 1 08-03-2013 11:37
Kira sözleşmesinin imkansızlık nedeniyle feshi M. Emre Bulut Meslektaşların Soruları 5 27-02-2011 11:18
Kira bedelinin tespiti ve kira sözleşmesinin iptali hakkında. Selçuk Kurt Meslektaşların Soruları 1 17-02-2010 10:31
gabin nedeniyle sözleşmenin iptali ilhan13 Meslektaşların Soruları 5 13-03-2008 09:48


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04035091 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.