Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Yenilenen Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihinden Önce Verilen Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir?

Yanıt
Old 25-06-2012, 13:01   #1
AV. İLKER VURAL

 
Varsayılan Yenilenen Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihinden Önce Verilen Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir?

Müvekkil, 2008 yılında, 30/04/2008 başlangıç ve 30/04/2010 bitiş tarihli kira sözleşmesi ile bir işyeri kiralamıştır. Bu kira döneminden sonra aynı işyeri için 30/04/2010 başlangıç ve 30/04/2012 bitiş tarihli yeni bir sözleşme daha yapılmıştır.
30/04/2010 başlangıç ve 30/04/2012 bitiş tarihli bu yeni kira sözleşmesine istinaden müvekkilden 15/04/2010 noter düzenleme tarihli tahliye taahhütnamesi (30/04/2012 tahliye tarihli) alınmıştır. Yani, tahliye taahhütnamesi tarihi kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden öncedir. 30/05/2012 tarihinde müvekkile karşı tahliye talepli icra takibi başlatılmıştır.

Yeni sözleşme, eski kira sözleşmesinin devamı niteliğinde olduğundan verilen tahliye taahhüdünün zamanında ve geçerli olduğu gündeme gelebilir mi?

Yine aynı olayda tahliye taahhütnamesinde ve kira sözleşmesinde kiralayanlar üç kişi iken icra takibi iki kiralayan tarafından yapılmıştır. Tahliye talebinin bölünebilir nitelik taşımadığını, kiralayan konumunda birden fazla kişi bulunması halinde, tahliye istemli takibin kiralayanların tümü tarafından yapılmış olduğunu 7 gün içinde şikayet yoluyla icra mahkemesine götürmeyi düşünüyorum. Böyle bir şikayetin sonucunda takip iptal edilir mi?
Saygılarımla.
Old 25-06-2012, 13:38   #2
Av.Selim Balku

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan AV. İLKER VURAL
Müvekkil, 2008 yılında, 30/04/2008 başlangıç ve 30/04/2010 bitiş tarihli kira sözleşmesi ile bir işyeri kiralamıştır. Bu kira döneminden sonra aynı işyeri için 30/04/2010 başlangıç ve 30/04/2012 bitiş tarihli yeni bir sözleşme daha yapılmıştır.
30/04/2010 başlangıç ve 30/04/2012 bitiş tarihli bu yeni kira sözleşmesine istinaden müvekkilden 15/04/2010 noter düzenleme tarihli tahliye taahhütnamesi (30/04/2012 tahliye tarihli) alınmıştır. Yani, tahliye taahhütnamesi tarihi kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden öncedir. 30/05/2012 tarihinde müvekkile karşı tahliye talepli icra takibi başlatılmıştır.

Yeni sözleşme, eski kira sözleşmesinin devamı niteliğinde olduğundan verilen tahliye taahhüdünün zamanında ve geçerli olduğu gündeme gelebilir mi?

Yine aynı olayda tahliye taahhütnamesinde ve kira sözleşmesinde kiralayanlar üç kişi iken icra takibi iki kiralayan tarafından yapılmıştır. Tahliye talebinin bölünebilir nitelik taşımadığını, kiralayan konumunda birden fazla kişi bulunması halinde, tahliye istemli takibin kiralayanların tümü tarafından yapılmış olduğunu 7 gün içinde şikayet yoluyla icra mahkemesine götürmeyi düşünüyorum. Böyle bir şikayetin sonucunda takip iptal edilir mi?
Saygılarımla.

İlk olarak, tahliye taahhüdü bence geçerlidir. İlk sözleşmenin bitiminden 30 gün içerisinde, diğer sözleşmenin başlangıcından 15 gün önce düzenlenmiştir. Kuvvetle muhtemel ikinci sözleşmenin de düzenleme tarihi ile (başlangıç değil) taahhüt tarihi aynı gündür.

İkinci sorunuza ilişkin olarak, tahliye talebi hisseli kira sözleşmesi yoksa mecburi dava arkadaşlığı ile talep edilmesi gerekir. Ancak şikayet yerine itiraz etmeniz gerekeceğini düşünüyorum.

Mecburi dava arkadaşlığı meselesi, tahliye taahüdünde farklı yorumlanması gerekeceğini düşünüyorum.

Kiralayan A, B ve C olsun, A ve B takip açmış, C henüz talep etmediğini veya hiç talep etmeyeceğini varsayalım.

A ve B tahliye taahhüdüne ilişkin olarak tahliye istiyorsa bence bu konuda mecburi dava arkadaşlığı olmaması lazım, zira tahliye taahhüdüne istinaden söz konusu işyeri kiralanmış, işyeri kiralanırken her 3 kiralayan baştan 30.04.2012'de tahliye olacağını düşünürek bu sözleşmeyi imzalamış, sonradan C ben tahliye olmasını istemiyorum demesi bence birşeyi değiştirmez...

Kolay gelsin...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira sözleşmesinin süresinden önce karşılıklı olarak feshi -Tahliye akrd61 Meslektaşların Soruları 2 12-06-2012 17:49
Kira Sözleşmesi ve Tahliye Taahhütnamesi Ega Meslektaşların Soruları 6 01-05-2012 11:28
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Midir? ncoban Meslektaşların Soruları 5 17-03-2011 20:46
Kira Bedelinin ödenmemesi- Tahliye Taahhütnamesi hukukcu1985 Meslektaşların Soruları 6 26-02-2009 14:52
sözlü kira akdinde tahliye taahüdü geçerli midir? Aybüke Kağan Meslektaşların Soruları 4 14-10-2008 17:22


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03579092 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.