yeni malik - yeni kontrat - eski kiracının tahliyesi

Tüm meslektaşlarıma ve site üyelerine saygı ve selamlarımı gönderiyorum.
Şöyle bir problemimiz var: müvekkillerimiz olan eşler ortak olarak bir ev satın alıyorlar ve başka da herhangi bir gayrımenkul sahibi değiller. İhtiyaçları sebebiyle bu gayrımenkulü satın alıyorlar. Fakat evde kiracı var ve bir önceki tapu malikiyle yapılmış geçerli bir kira sözleşmesi bulunmakta (tapuda şerh yok) . Bizim müvekkillerimiz mevcut kiracıyla 6 aylık yeni bir kira sözleşmesi yapıyorlar ve bu altı ayın sonunda gayrımenkulü tahliye edeceğine dair geçerli bir tahliye taahhüdü alıyorlar. Kiracıya evi tahliye etmesi hsusunda noter ihtarını eşlerden bir tanesi keşide diyor ve yerleşmiş yargıtay içtihatlarına göre de tapu maliklerinin hepsinin birden irade beyanını bu yönde kullanması gerekiyor. Bu durumda tahliyeye yönelik irade beyanı geçerli değil. Kiracı da sözleşmeyle belirlenen kira bedelini günü gününe yatırıyor.
1- İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açmamız bize ne kazandırır?
2- Tahliye tahhüdüne dayanarak dava açsak da reddedilecek ama bu konuda izleyebileceğimiz bildiğiniz herhangi bir yol var mı?
3- Bana mevcut durumda ne yapmamı önerirsiniz?

Yeni kontrat akdedilmesi bence büyük hata olmuş.

Gayrımenkulü satın aldıktan sonra yeni bir kontrat yapmasaydınız, 6570 7/d maddesine dayanarak 1 aylık süre içinde ihtarata bulunarak 6 ay sonra tahliye davası açabilirdiniz (veya daha yakınsa sözleşme sonunda). Oysa yeni bir kira akti yapmakla bence 7/d'de yeni malike tanınan haktan feragat etmiş oldunuz.

Bu durumda geriye kalan tek seçenek yeni malik olduğunuzu unutup, herhangi bir kiralayan gibi 7/b'deki konut ihtiyacına dayanmak. Kontatın (yeni yaptığınız!) bitim tarihinden itibaren 1 ay içinde veya kontrat bitmeden en az 15 gün önce (sözleşmede daha uzun süre yoksa) kiracının eline geçecek bir ihtarname keşide ederek önümüzdeki kira dönemi sonuna kadar ihtiyaçtan tahliye davası açabilirsiniz.

Sayın Gürhankoç geçerli tahliye taahüdü almışsanız ihtar çekmeize gerek yok. Tahliye zamanı geldiğinde bir ay içinde icraya koymanız yeterli

Evet haklısınız fakat kiralayan eşlerden biri, kira sözleşmesinin bitiminde ihtarname çekmeyi uygun bulmuş, 1 aylık süre geçtikten sonra da bize gelmiş.
Sanırım ihtiyaç sebebiyle tahliye istemekten başka imkanımız yok.
Cevap veren sayın site üyelerine de buradan tekrar teşekkür ediyorum.

evet tahliye için ihtarı bütün kiralayanlar beraber çekmek zorunda..Tahliye taahhütü yönünden yapacak bir şey kalmamıştır.Arık kişi sizin kiracınızdır va 6570 7.madde ve BK.ve İİK dan doğan tahliye duruımulargöre fırsat kollayıp gereğini yapmalısınız

sayın admin çok güzel bir şekilde özetlemiş.
satın alanlar eğerki tapuda ŞERH yoksa 1 ay içinde veya 1 ayı geçtikten sonra da sanki eski malikler gibi kontrat sürelerindeki haklara sahiplermiş gibi tahliyeye ilişkin taleplerde bulunabilrler.
Bu sebepler de yasada özel olarak sıralanmış durumda. yani sınırlı.
Sizin durumunuza en uygun olan sözleşmenin bitimine 1 ay kala ihtiyaç nedeniyele ihtar çekip 6 ay tahliye hakkı tanımanız, bu sürede tahliye olunmazsa sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmanız.selamlar

Alıntı: Yazan gürhankoç Tahliye tahhüdüne dayanarak dava açsak da reddedilecek

Neden red edilecek?

Saygılarımla

tahliye için ihtarı bütün kiralayanlar beraber çekmek zorunda.

Alıntı: Yazan gurhankoc tahliye için ihtarı bütün kiralayanlar beraber çekmek zorunda.

Geçerli bir tahliye taahhüdü bulunduğunu zaten siz söylemişsiniz. Neden ayrıca ihtarname keşide edilsin ki?

Saygılarımla