Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

6570c-ç-d ve kiracının tahliyesi

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 07-03-2007, 19:36   #1
Av.Ayse E.

 
Varsayılan 6570c-ç-d ve kiracının tahliyesi

sayın meslektaslarım...
bır apartmandakı 1 numaralı daıre muvekkıle aıt ve muvekkil tarafından ısyerı olarak kullanılıyor ancak daıre muvekklımın ısyerı ıhtıyacına yeterlı gelmıyor daıre cok kucuk kalıyor.. muvekkıl 2 numaralı daıreyı yenı satın alıyor..3 numaralı daırede muvekkıle aıt ancak kıracı bulunuyor bu daırede.((3 numaralı daıre 1 numaralı daıredende kucuk bu bakımdan kıracıya 1 numaraya gec bızde 2 ve 3 e gecelım kıra farkı falanda ıstemıyoruz dedık ama kabul etmıyor))..muvekkılın amacı 2 ve 3 numaralı daırenın arasındakı duvarı yıkıp burayı ısyerı ıcın kullanmak...bu durumda ızlenecek yol nedır...ısyerı ıhtıyacınamı, yenıden ınsa veya ımar maksadı ıle tamıremı veyahutta ıktısap ıhtıyac nedenınemı veya baska bır nedenemı dayanılmalıdır...3 numaradakı kıracı nasıl tahlıye edılebılınır..sımdıden tesekkurler...
Old 07-03-2007, 22:15   #2
Av. Şehper Ferda DEMİREL

 
Varsayılan

2 ile 3 bitişik anlattığınıza göre.

1 ve 2 bitişik değil mi?
Old 07-03-2007, 22:22   #3
Av.Ayse E.

 
Varsayılan

sayın Sehper hanım ...
1 numara gırıs solda....2 ve 3 numara gırıs karsı sagda...1 ve 2 bıtısık degıl...2 ve 3 bıtısık...umarım anlatabılmısımdır...sımdıden tesekkurler...
Old 07-03-2007, 22:35   #4
Av.E.Fırat Kuyurtar

 
Varsayılan

Sayın Eroral

Öncelikle ilgili yasa maddesine değineceğim.
6570 Sayılı Yasa m.7/c' ye göre kiralayan gayrımenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında tahliye davası açabilir.

Konuyla ilgili bir alıntı aktaracağım:
"...kiralayanın ticaretini genişletmek istemesi,... gibi durumlarda işyeri ihtiyacı sebebiyle tahliye talep olunabilmektedir."(Borçlar Özel Hukuku, Cevdet Yavuz, s.180)

Burada da aynen iki haklı ihtarda olduğu gibi yada konut ihtiyacında olduğu gibi kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içersinde tahliye davası açılması gerekmektedir.
Dava açmadan önce herhangi bir ihtar göndermeye gerek yoktur.

Saygılarımla
Old 08-03-2007, 08:31   #5
Av.Turhan Demiroğlu

 
Varsayılan

*Şüphesiz "yeni iktisap ve ihtiyaç" ile sadece "ihtiyaç" nedenine dayanmanız arasındaki fark, sadece davayı açacağınız tarih açısından önemli. Başkaca özel bir önemi yok. Esas olarak ihtiyaç keyfiyeti ispatlanacak..

*Davada; mevcut işyerinin yapılmakta olan işe yeterli gelmediğini, 2 ve 3 no.lu bölümlerin birleştirilmesinde mevzuata aykırılık bulunmadığını (kat mülkiyeti, imar-belediye mevzuatı vb.), birleştirme durumunda yapılmakta -veya yapılması düşünülmekte- olan işe DAHA elverişli hale geleceğini -bilirkişi raporları ve resmi belgelerle- ispatlayacaksınız. (Bu arada bilmiyorum mimari bir tadilat projesi de isterler mi?)

*Yeni iktisap ve ihtiyaç nedenine dayanırsanız, tapu tarihinden itibaren bir ay içerisinde iktisap ve ihtiyaç keyfiyetini ihtaren bildirip -yanılmıyorsam- 6 ayın sonunda veya sözleşme sonu daha yakınsa o tarihten sonra davayı açacaksınız.

*1 no.lu daireyi kiracıya teklif etmeniz ve kira farkı talep etmemeniz, ihtiyacınızın samimi olduğu yönünde çok kuvvetli bir delil olacaktır ümidindeyim.

Saygılarımla...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kiralananın erken tahliyesi&kiracının temerrüdü hidayet Meslektaşların Soruları 12 26-02-2016 12:42
eser sözleşmesi nedeniyle kiracının tahliyesi ceren ünsal Meslektaşların Soruları 4 05-03-2007 10:22
kiracının tahliyesi hakkında Av.Cihan Nuri Hukuk Soruları Arşivi 4 21-02-2007 16:25
Kiracının tahliyesi istemi Av.Seda Meslektaşların Soruları 6 17-02-2007 23:59
Kontratsız Kiracının Tahliyesi muzaffer Hukuk Soruları Arşivi 2 27-02-2002 16:55


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04985309 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.