|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
25-11-2011, 12:10 | #1 |
|
apartman karar defteri İİK 68
apartman karar defterinde giderler belirtilmiştir.Bir işletme projesi yapılmamıştır.Ödemeyen maliklere icra takibi yaptık.Şimdi itrazın kaldırılmasını istemek için karar defterinde ki karar KMK 37 son cümlede yeralan "...kat malikleri kurulunun işletme giderleriyle ilgili kararları İİK 68 deki belgelerden sayılır." ibaresini esas alabilir miyiz.Yoksa mutlaka kesinleşmiş işletme projesi mi gerekir.
2-yönetim kurulunda bir değişiklik olmuştur.yeni yönetici kat maliklerinin eski dönemden kalan aidat borçları için takip yapabilir mi?Bu konuda KMK 35 uyarınca takip yapılabileceğini;ayrıca karar almaya gerek yok diye düşünüyorum.doğru mudur. |
25-11-2011, 12:42 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
2- Takip yapabilir; çünkü, yöneticinin aslî görevidir. |
25-11-2011, 14:20 | #3 |
|
toplantıya katılan kat malikleri kurulu değil ,yönetim kurulu aylık aidatları belirlemiştir.Ancak kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı yapmış ve katılanlar oy birliği ile bu yetkiyi yön.kuruluna vermiştir.Bu durmda yönetim kurulunun aylık aidatları belirlemesinin mümkün olduğu kanaatindeyim.ancak herbir kat malikine tebligat yapılmadı ise bu sorun oluşturabilir kanısındayım.
|
25-11-2011, 14:26 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
Kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı yapmış ve katılanlar oy birliği ile bu yetkiyi yön.kuruluna vermişler ve yönetim kurulu da, en azından bunu girişteki camlı panoya asmış ise, pek sorun çıkmayacağı kanısındayım... Öye yandan, bu tebligat, kapıcının (görevlinin)elinde bir liste ile kapı kapı dolaşıp imza alınarak ta yapılabilirdi... |
25-11-2011, 14:50 | #5 |
|
Hukuk Genel Kurulunun 12.06.2002 tarih ve 2002/18-474 Esas - 2002/514 Karar sayılı kararında da “Bağımsız bölümün mülkiyetini, başlangıçta veya sonradan kazanan kişi, Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesi hükmü uyarınca tüm kat maliklerini ve onların külli ve cüz'i haleflerini bağlayan sözleşme niteliğinde olan yönetim planında malik için öngörülen bütün sorumluluk ve yükümlülükleri üstlenmiş olur. Bunların ayrıca tebliğine gerek yoktur.”
Böylece, yönetim planında bir ödeme tarihi belirlenmiş ise artık herhangi bir tebligat veya duyuru yapılmamış olsa bile her kat maliki gider ve avans borcunu sorup öğrenerek, bu miktarı yöneticiye veya yönetim planında belirtilen yere ödemek zorundadır. Avans ve ortak gider alacağının yönetim planı (sözleşme) hükmü uyarınca muaccelliyet kesbettiği tarihte temerrüt de gerçekleşmiş olur.” |
25-11-2011, 15:00 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
|
25-11-2011, 16:09 | #7 |
|
Sayın Cumhur:benzer davalarım oldu ve işletme projesinin iadeli taahhütlü tebliği ve aslını mahkemeye sunmak suretiyle itirazın kaldırılmasını kazandım.Ancak şimdi somut olayda durum çok riskli göründüğü için dikkatli davranmak zorundayım.dediğiniz gibi cama asma olayı mevcut,kapıcının imza toplamasını da alacaklıdan soracağım.Ancak bu yeterli midir acaba? bu yönde içtihat sunmanız mümkün müdür?
|
25-11-2011, 16:23 | #8 |
|
Sayın Cumhur ;
ben yukarıda bir kararı paylaştım.şahsi görüşüm değil.. |
25-11-2011, 16:38 | #9 |
|
Sayın yıldız hukuk bu kararın işe yarayacağı kanaatindeyim.itirazın iptali davası çok sıkı kurallara bağlı malumunuz..Zira kapıya asarak duyurma yöntemi uygulanmışsa da bunu icra mahkemesinde nasıl ispatlayacağız.Amacım icra mahkemesinden kısa zamanda sonuç almak.Ancak 37.maddedeki iik 68 anlamındaki belge kapsamında değerlendirmeden ,emin olmam gerekiyor.Bu kararı sunarak hakimde borcun doğduğu kanaatini oluşturabiliriz diye düşünüyorum.
|
25-11-2011, 17:02 | #10 |
|
ilgili bir dosyamızda bilirkişi işletme projesinin olup olmadığı,veya varsa itiraz edilip edilmediği itiraz nedeni ile dava açılıp açılmadığı borçlu yanca ispat edilmediğinden işletme giderleri ile ilgili alınan kararlar 68 de ki belgelerden sayılacağından ortak giderlere katılım payından borçlu sorumludur demiştir.
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. kat malikleri, kararlara karşı herhangi bir itirazda bulunmamış ise ,kararların altında imzalarının da olduğunu düşünürseniz, ödeme tarihi belli bir aidat alacağı için ayrıca tebliğe lüzum olmadığını,temerrüdün bu noktada oluştuğunu yukarıda paylaştığım kararda da açıkça görebilirsiniz.. |
26-01-2018, 11:17 | #11 | |||||||||||||||||||||||
|
Merhaba, epey zaman geçmiş ancak ne yaptınız acaba konuyla alakalı? İcra Hukukta mı davanızı ikame ettiniz genel mahkemede mi? |
22-10-2018, 14:47 | #12 |
|
Sayın Meslektaşlarım;
Apartman karar ve işletme defteri kaybolmuştur. Yenisi çıkartılmak istendiğinde ise; noter zayi belgesi olmadan tasdiklemeyeceğini söylemiştir. Bu durumda; 1-) Görevli mahkeme hangisi olacaktır? 2-) Hangi mevzuata göre dava açılacaktır? |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kat Mülkiyetinde Karar Defteri Düzenlemesi Yeni Yönetimin Yapması Gerekenler | av.ertürkyıldız | Meslektaşların Soruları | 3 | 05-06-2010 10:43 |
apartman karar defteri. | ilyasgöbelek | Meslektaşların Soruları | 1 | 05-03-2010 21:47 |
Apartman Karar Defterİ İlk Nasil Çikartilir | avukatmine | Meslektaşların Soruları | 1 | 21-10-2009 15:01 |
apartman yönetimi- 634 S.K.'a aykırı karar. | advocatein | Meslektaşların Soruları | 2 | 20-10-2008 11:47 |
karar defteri | Ahmet Taşkan | Hukuk Soruları | 0 | 19-07-2007 21:46 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |