|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
22-07-2008, 14:15 | #1 |
|
gayrimenkul satışı için yazılması gereken müzekkereler
Belki çok basit bir sorudur ama maalesef uygulamaya hala tam olarak ayak uyduramamış bir stj avukat olarak sormak istediğim bir soru var.
Gayrimenkulün haczi gerçekleşmiş durumda ve ben bunu satışa çıkartmak istiyorum . Bu yüzden de çap durumu,takdiyatlı kayıt örneklerini talep etmek ,kıymet takdiri yaptırmak gibi bir kaç yazışmaları var. Ben bunları hangi sırada talep etmeliyim. Ya da hepsini tek bir talep açarak istetebilir miyim. Bunula ilgili örnek müzekkere ve Talep 'e ihtiyacım var. Yardımcı olabilirseniz çok teşekkür ederim. |
22-07-2008, 15:40 | #2 |
|
öncelikle imar durumunu belediyeden,çap örneğini kadastro müdürlüğünden isteyin.Cevaplar gelince kıymet takdirini talep etmeniz gerekecektir.İlgili örnek ve müzekkereler icra dairelerinde var.
|
22-07-2008, 15:47 | #3 |
|
bunu örnek bir dilekçe şeklinde sunabilirseniz çok memnun olurum.
|
23-07-2008, 07:55 | #4 |
|
Avukat hanım meraba, taşınmazın satış işlemlerine başlamak için öncelikle taşınmazın takyidatlı tapu kaydı yeniden istenmeli, şayet taşınmaz kat irtifakı kurulmuş ve kat mülkiyetine geçilmiş bir bağımsız bölüm değilse (yani tarla, arsa, bahçe vs. ise) çap ve imar durumu istenir, yine taşınmaz belediye mücavir alanı içinde değilse imar durumu istemeye gerek yoktur. Bunlar tamamlandıktan sonra fiili haciz ve kıymet takdiri talep edilir. Satış isteme süresi bitmek üzere ise yalnız kıymet takdiri talep etmek satış süresini kesmez, bu durumda kıymet takdiri ile birlikte satış talebinde bulunulup istenilen masraf avans olarak peşinen dosyaya yatırılmalıdır.
|
23-07-2008, 17:22 | #5 |
|
Merhabalar,
Taşınmazın haczinden sonra öncelikle borçluya bir 103 davet kağıdı göndereceksiniz. itiraz edilmemesi halinde satışa esas olmak üzere kıymet takdirinin yapılması ve bunun için ilgili yerlerden çap, imar durumu ve tapu son durum kaydını isteyeceksiniz. Bunlar geldikten sonra gerekli avansı yatırarak kıymet takdirini talep edeceksiniz. Kıymet takdiri geldikten sonra ilgilileri tebliğini talep edeceksiniz. Kıymet takdiri kesinleştikten sonra son durum kaydında haciz vs. olması halinde 100md. yarar bilgileri isteyeceksiniz. Bu bilgilerde toplandıktan sonra Satış isteyebilirsiniz. Satış günü verildiğinde Aynından doğan vergi borcu sorularak satış işlemlerine başlanır. Sanırım yapılacak işlemlerin en kısa özeti bu olabilir. Saygılarımla |
27-05-2011, 10:18 | #6 |
|
Bir borçtan dolayı müvekkilin gayrimenkulüne 1.sıradan haciz koydurdum. Gayrimenkul satışı için hangi müzekkereleri ve talepleri yazmam gerekir. Müzekkere ve talep örneklerini eklerseniz çok sevinirim.
Teşekkür Ederim... |
27-05-2011, 17:23 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
(Haczi müvekkilinizin gayrimenkulüne koydurduğunuza emin misiniz? ) Sn. Tiryakim; Kıymet takdirine ilişkin müzekkereler aşağıda linkini vereceğim İİK md. 128 şerhinde mevcut: http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...mid=6788#dosya Satışa ilişkin ise İİK md. 123: http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...mid=6774#dosya İİK md. 125: http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...mid=6776#dosya İİk md. 126: http://www.turkhukuksitesi.com/mevzu...mid=6777#dosya linklerinde ekli dosya olarak mevcuttur. Saygılarımla... |
27-05-2011, 17:36 | #8 | |||||||||||||||||||||||
|
Aşamalar ise kısaca şöyle; Hacizli taşınmazın kıymet takdirinin yapılabilmesi için takyidatlı son tapu kaydı (ilgili tapu müdürlüğünden), çap örneği (ilgili kadastro müdürlüğünden) ve imar durumunu (ilgili belediye imar müdürlüğünden) gösterir belgeleri toplamanız gerekir. Taşınmaz, takibin bulunduğu yerden başka bir yerde ise kıymet takdiri yapılması için talimat yazılmasını talep etmeniz, aynı yerde ise kıymet takdiri yapılmasını talep etmeniz gerekecektir. Kıymet takdiri yapıldıktan sonra, borçluya ve tapu kaydındaki ilgililere tebliğe çıkarmanız ve itiraz süresinin dolmasını beklemeniz gerekir. Bu arada üzerinde başkaca hacizler var ise İİK md. 100'e yarar bilgilerin gönderilmesi için tapu kaydındaki haciz dosyalarına müzekkere yazılmasını talep etmeniz gerekir. Kıymet takdiri kesinleştikten sonra satış talep edebilirsiniz. Satış talebiniz ile birlikte (eğer satışa mani bir hal yok ise), icra müdürlüğü taşınmazın satılmasına karar verecek ve ilan ile şartname hazırlayacaktır. Satış ilanı borçluya/borçlulara ve tapu ilgililerine tebliğ edilecektir. Tapuya satışa arz şerhi, belediyeye aynından doğan vergi borcunun olup olmadığı ve satış gününde tellalın hazır bulundurulmasına ilişkin müzekkere yazılacaktır. İlanın bir sureti divanhaneye asılacaktır. Basın ilan kurumuna müzekkere yazılarak ilanın yayımlanması istenir. Taşınmazın değeri, durumu vs. gibi nedenlerle bazı farklılıklar olabilmekle birlikte genel olarak bu şekildedir. [Sonradan ek; hacizden sonra borçluya 103 davetiyesi de gönderilmek icap eder.] Saygılarımla... |
28-05-2011, 17:22 | #9 | |||||||||||||||||||||||
|
Pardon Borçlunun Gayrimenkulüne |
02-06-2011, 20:11 | #10 |
|
İİK 123-125-126 icra müdürlüğü resen hallediyor ben ise sadece takyidatlı son tapu kaydı (ilgili tapu müdürlüğünden), çap örneği (ilgili kadastro müdürlüğünden) ve imar durumunu (ilgili belediye imar müdürlüğünden) gösterir belgeleri elden takipli olarak alıp dosyaya ibraz edicem sonra taşınmazın kıymet takdirini yaptıracam değil mi ? Sonra satış günü tarafımıza tebliğ edilecek...
Kafama takılan diğer soru ise tapuya satışa arz şerhi verdirmem gerekiyormuş, sizin eklediğiniz müzekkerenin içeriğinde satışa arz şerhi diye bir ibare geçmiyor |
03-06-2011, 11:26 | #11 |
|
|
03-06-2011, 13:44 | #12 | |||||||||||||||||||
|
İcrada hacizli gayrimenkulün satış prosedürü
İcrada.net sitesinden alıntıdır.
Teşekkürler... |
03-06-2011, 14:58 | #13 | |||||||||||||||||||||||
|
Sn. Tiryakim; Siz kıymet takdiri için ilgili belgelerin toplanmasını istedikten sonra kıymet takdiri yapılmasını, kıymet takdiri yapılınca da tebliğini, kesinleşince de taşınmazın satışını talep edeceksiniz. Müzekkereleri ve tebliğleri icra müdürlüğü hazırlıyorsa ne ala . Satışa ilişkin belgeleri de müdürlük hazırlıyorsa siz sadece aşamalardaki talepleri yapmak ve masraflarını ödemekle yetinebilirsiniz. Satışa arz şerhi, satış kararının ardından tapu kaydına bildirilecektir. Ekli dosyalarda her ikisi de mevcuttur. Saygılarımla... |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Harici Sözleşme ile Gayrimenkul Satışı | ISIL YILMAZ | Borçlar Hukuku Çalışma Grubu | 32 | 24-01-2017 19:16 |
ipotekli gayrimenkul satışı | Av. Gökçen AKDAŞ | Meslektaşların Soruları | 1 | 10-07-2008 14:13 |
gayrimenkul satışı | sumeyra | Meslektaşların Soruları | 7 | 12-07-2006 19:51 |
İhtiyaçtan Dolayı Gayrimenkul Satışı | hasan uğur | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 04-03-2002 19:51 |
Gayrimenkul Satışı | melis ece | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 02-03-2002 10:40 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |