|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
22-11-2007, 22:39 | #1 |
|
önalım hakkı
değerli meslektaşlarımmm...bir taşınmazın 1/4 hissesine a şahsı,3/4 hissesine ise a ve b şahsı iştirak halinde maliktir....bu taşınmazdan a şahsı 1/4 hissesinin 1/8 hissesini 3.şahsa satıyor...bunu duyan b şahsı 3.şahsa karşı şufa davası açıyo...davasında ise b şahsının taşınmazın 3/4 hissesine elbirlii mülkiyet ile sahip olduğunu ve a şahsının 3/4 hissesinden 1/8 hissesini sattığını ve bu nedenle önalım davası açtığını söylüyo.gelen tapu kayıtlarında a şahsının 1/4 kendi hissesinden 1/8 hisse satıyoooo.....bu durumda b şahsıın 3.şahsa öanalım davası açma hakkı var mı....Elbirliği mülkiyet sahibi birisi bu davayı açmış oluyo.kaldıki paydaş payının tamamını satmamışşşş.şimdiden teşekkür ederim...
|
22-11-2007, 23:03 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
Birincisi yasal önalım hakkı elbirliği mülkiyetinde söz konusu olmaz.Ancak paylı mülkiyette geçerlidir.Dolayısıyla 3/4 lük kısımdaki herhangi bir satışta önalım hakkı kullanılamaz.İkincisi payının tamamını satmamış demişsiniz.Önalım hakkının kullanılabilmesi için payın tamamının satılması şart değildir.Kısmi satışlarda da kullanılabilir.Üçüncüsü bir taşınmazın 1/4 üne a 3/4 üne b sahipse onlar aksi belirtilmemişse paylı malik olurlar.dolayısıyla bu satılan 1/4 lük kısımda diğer şahıs yasal önalım hakkını kullanabilir diye biliyorum.Ama dediğim gibi siz yinede bir bilene sorun Saygılar... |
23-11-2007, 09:44 | #3 |
|
Kural olarak, elbirliği mülkiyetinde tüm mirasçıların izninin alınması, alınamıyorsa terekeye temsilci atanması gerekir. Bnun için dava ret edilmeyip bu eksiklik sonradan da tamamlanabilir.
Somut olayda, izninin alınması gereken mirasçı ayni zamanda taşınmazda pay satan kişidir. Bir kişinin kendi satışına karşı önalım hakkını kullanması söz konusu olamaz. Bu nedenle diğer mirasçının tek başına satılan 1/8 payın tümü için şuf'a davası açabileceği kanısındayım. (mirasçının mirasçı aleyhine açacağı davalarda da tek başına hareket edebileceği gibi ) Saygılarımla. |
23-11-2007, 12:32 | #4 |
|
İştirak halinde mülkiyet sözkonusu ise,taşınmazın 3.şahsa nasıl satıldığını merak ediyorum?
|
23-11-2007, 12:42 | #5 |
|
1/4 hissede , müştereken, 3/4 hissede iştiraken maliklik var.
1/4 ün 1/8 i satılmış. Saygılarımla. |
23-11-2007, 16:32 | #6 |
|
tapuda iştirak halindeki mülkiyet müşterek mülkiyete çevrilmediği şürece böyle bir satış yapılamaz
|
23-11-2007, 17:28 | #7 |
|
Kısmi pay satışına karşı 732.maddeye göre şufa davası açılabilir.
b şahsı üçüncü kişiye şufa davası açabilir.a şahsının 1/4payı müşterekendir. Saygılarımla. |
13-12-2012, 15:35 | #8 |
|
Değerli meslektaşalar,
Öncelikle elbirliği mülkiyet ile pay sahibi olan da önalım davası açabilir. Ancak bu durumda muvafakat veya ittifak aranır. Olayda pay satan elbirliği ile mülkiyet hissedarlarından olduğundan terekeye mümessil tayin edilmesi ve depo kararını yerine getirenler adına tescil kararı verilmesi, aksi halde elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete rızaen veya kazaen çevrilerek davanın görülmesi gerekir. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Karma akitte önalım hakkı kullanılabilir mi? | ibreti | Meslektaşların Soruları | 4 | 08-12-2011 23:12 |
önalım hakkı | avslh | Meslektaşların Soruları | 2 | 03-09-2007 19:17 |
önalım hakkından feragat | hülya korkmaz | Hukuk Soruları Arşivi | 5 | 16-02-2007 11:18 |
yasal önalım hakkı- şerh | Av. Nurgül | Meslektaşların Soruları | 4 | 26-09-2006 00:34 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |