|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
24-12-2022, 04:34 | #1 |
|
Kiralayan-kiracı arasındaki feshin alt kiracıya etkisi?
Merhabalar
Müvekkil maliki olduğu binada bulunan 4 dükkanı ayrı ayrı ve binanın geri kalanını otel olarak ayrı kişilere(A,B,C,D,E) kiralamış, yani 5 kiracısı var ancak düzenli ödeme alamadığı için komple binayı üçüncü bir kişiye(Ü) kiralamış. Öncelikle bu mümkün mü ? (Ü) kişisi de kirayı düzenli ödemiyor bu sebeple müvekkil bu sözleşmeyi feshetmek istiyor ancak Ü Müvekkille sözleşme yaptıktan sonra 2 sene sonra kontratları biten A,B,C,D ve E ile yeni sözleşmeler yapmış. Ü ile yapılan sözleşmenin feshedilmesi halinde bu alt kiracıları durumu ne olur ? Teşekkürler |
24-12-2022, 17:39 | #2 |
|
Aşağıdaki HGK yol gösterici olacaktır diye düşünüyorum:
https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17151 Normal şartlar altında M'nin, ABCDE ile sözleşmelerini fesh etmeden Ü ile sözleşme yapması ve zilyetliği Ü'ye devretmesi ABCDE ile ilişkisi açısından akde muhalefet olacaktı düşüncesindeyim. Ancak daha sonra onlar da bu ilk sözleşmenin varlığını öne sürmeden kendileri Ü ile yeni sözleşmeler yaptıklarına göre ilk sözleşmenin feshine rıza gösterdikleri anlamı çıkmalı. Ancak Ü'ye karşı alacağınız tahliye kararının uygulaması bu kadar kolay olmayabilir. İcra memuru ile tahliyeye gittiğinizde, yukarıdaki HGK kararı normalde ABCDE'nin de tahliyesini sağlayacakken, onlar sizinle aralarındaki eski sözleşmeyi çıkartırlarsa icra memurunun tahliye yapmakta duraksaması son derece olası. |
25-12-2022, 00:57 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
"ödeme her ayın en gec 1. günü saat 17:00'a kadar yapılır, bu süre tbk anlamında belirli bir vadedir, kiracı bu tarihi bilir ve temerrüt için ayrı ihtara gerek olmadığını kabul eder, ödemenin zamanında yapılmaması sözleşmenin temerrüt nedeniyle feshi sebebi oluşturur." şeklinde bir madde var bu durumda doğrudan fesih ve tahliye yoluna gidilebilir mi ? Teşekkürler |
25-12-2022, 12:50 | #4 |
|
Çatılı yerlerde kira sözleşmesinin ne şekilde fesh edileceği kanunla sınırlanmıştır, kanunda düzenlenmeyen başkaca bir fesih metodu sözleşme ile kararlaştırılamaz (BK.354 gereğince).
O nedenle sözleşmede ne yazarsa yazsın, temerrüt nedeniyle tahliyeye dayanılacaksa ya BK 352/2 (iki haklı ihtar) ya da 315 (temerrüt) maddelerindeki şartları sağlamak zorundasınız, bunların dışında sihirli ve hızlı bir tahliye yolu maalesef yok. Aynı durum BK 347 düzenlemesiyle "sözleşme süresinin bitmesiyle ilgili" fesih halleri için de geçerli. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kiralayan- Alt Kiracı İlişkisi | Şimal Yıldızı | Meslektaşların Soruları | 5 | 02-01-2014 10:46 |
kiralayan kiracı | avbf | Meslektaşların Soruları | 0 | 22-05-2012 14:10 |
Kiralayan - Kiracı - Alt Kiracı | heyyou | Meslektaşların Soruları | 6 | 17-03-2011 18:18 |
kiralayan ödediği aidatı kiracıya rücu edebilirmi | alphukuk | Meslektaşların Soruları | 1 | 09-09-2009 11:35 |
Kiralayan ve Kiracı aleyhine açılmış olan müdahalenin men'i davası | casper | Meslektaşların Soruları | 5 | 21-11-2007 22:15 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |