Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

köy senedi-hisseli tarım arazisi

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 25-02-2008, 10:32   #1
ewrim

 
Varsayılan köy senedi-hisseli tarım arazisi

Sayın meslektaşlarım fikirlerinize ihtiyaç duyduğum konu özetle şu; üzerinde tarih olmayan bir köy senedi ile tapuya kaıtlı ve kadastrosu yapılmış tarım arazisi satın alınıyor. Satın alan kişi bu satışın yaklaşık 8 yıl önce olduğunu söylüyor. Fakat 8 yıl boyunca da tapuya gidip devir işlemi yapmıyor. 1 hafta önce tapuya tescili yaptırmak için tapu müdürlüğüne gittiğinde ilgili memurlar, arazisinin Toprak Koruma Kanunu kapsamında bir arazi olduğunu, hisseli tarım arazisi olduğundan devir işleminin yapılamayacağını söylüyor. Bu araziyi satın alan kişi artık tapu tescili yapılamayacağından ödediği parayı geri almak istiyor. Cevabını bulamadığım şey kadastrosu yapılmış taşınmaz köy senedi ile satılırsa bu satışın geçerliliği olur mu? (Kadastro Kanunu 13. madde kadastro yapılmamış arazi için bir düzenleme getiriyor) Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar...
Old 25-02-2008, 11:12   #2
ISTANAZ

 
Varsayılan

Köy senedine dayanarak tapunun iptali ve adına tescil yapılmasını istemeniz mümkün değil. Zira resmi şekle uyulmamış. Kaldı ki satan kişi buna rıza gösterse bile kanuni bir engel çıkmaktadır. Bence verilen bedelin iadesini isteyebilirsiniz.

5403
Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Toprak ve Arazi Varlığının Belirlenmesi

Madde 0008: Tarım arazilerinin sınıflandırılması ve arazi parsel büyüklüklerinin belirlenmesi

(09.02.2007 tarih ve 26429 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5578 sayılı Kanunun 2 nci maddesiyle değişen şekli.) Tarım arazileri; doğal özellikleri ve ülke tarımındaki önemine göre, nitelikleri Bakanlık tarafından belirlenen mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ve marjinal tarım arazileri olarak sınıflandırılır. Ayrıca Bakanlık tarım arazilerinin korunması, geliştirilmesi ve kullanımı ile ilgili farklı sınıflandırmalar yapabilir.

Tarımsal faaliyetin ekonomik olarak yapılabildiği en küçük alana sahip ve daha fazla küçülmemesi gereken yeter büyüklükteki tarımsal arazi parsel büyüklüğü, bölge ve yörelerin toplumsal, ekonomik, ekolojik ve teknik özellikleri gözetilerek Bakanlık tarafından belirlenir. Belirlenen küçüklüğe erişmiş tarımsal araziler miras hukuku bakımından bölünemez eşya niteliğini kazanmış olur. Tarımsal arazinin bu niteliği tapu kütüğüne şerh edilir.

Belirlenen parsel büyüklüğü; mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektar ve marjinal tarım arazilerinde 2 hektardan küçük olamaz. Tarım arazileri bu büyüklüklerin altında ifraz edilemez, bölünemez veya küçük parsellere ayrılamaz. Ancak çay, fındık, zeytin gibi özel iklim ve toprak istekleri olan bitkilerin yetiştiği yerler ile seraların bulunduğu alanlarda, yörenin arazi özellikleri daha küçük parsellerin oluşmasını gerekli kıldığı takdirde, Bakanlığın uygun görüşü ile daha küçük parseller oluşturulabilir.

Bakanlığın uygun görüşü ile kamu yatırımları için ihtiyaç duyulan yerler hariç olmak üzere tarım arazileri, belirlenen büyüklükteki parsellerden daha küçük parçalara bölünemez. Bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne şekilde gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda, bu araziler ifraz edilemez, payları üçüncü şahıslara satılamaz, devredilemez veya rehnedilemez. Bu araziler hakkında 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun özgülemeye ilişkin hükümleri kıyasen uygulanır.
Old 25-02-2008, 11:49   #3
ewrim

 
Varsayılan

sayın ISTANAZ, yanıtınız için teşekkür ederim. Sizin de belirttiğiniz gibi arazinin devri Toprak Koruma Kanunu uyarınca mümkün gözükmediği için zaten satın alan kişi de bedelin kendisine iadesinin sağlanmasını istiyor. Köy senedinin altına imza atan kişilerin de şahitliği ile alacağı kolayca tahsil etmeyi umuyoruz. İyi çalışmalar...
Old 25-02-2008, 14:24   #4
FYLOZOF

 
Varsayılan

Tapuda kayıtlı gayrinemkullar ancak tapuda alınır -satılır- harici yapılan satış senetleri geçersizdir.
Ancak ,harici yapılan satış senedine dayanarak, müvekkilinizin yaptığı ödemeyi , zaman aşımına uğramamış ise talep edebilirisniz.
Müvekkiliniz, bedel olarak inşallah, altın yada , döviz , yada ayni bişey vermiştir. Eğer o tarihte bedel olarak TL vermiş ise, faizi ile birlikte isteyebilirsiniz ama onunda bir kıymeti harbiyesinin olacağını sanmıyorum. taşınmazın şu anki rayiç bedeli üzerinden, sebepsiz zenginleşme sebebiyle alacak davası açın
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
hisseli tarım arazisinin 3.şahıslara satışı av.fevziaksoy Meslektaşların Soruları 25 13-10-2015 09:24
hazine arazisi dsahutoglu Meslektaşların Soruları 2 19-01-2008 18:53
Tapusuz Tarım Arazisi cesur_yürek Meslektaşların Soruları 2 19-09-2007 00:26
Hazine Arazisi ve Olağanüstü Zamanaşımı Av.Nebi Meslektaşların Soruları 11 18-09-2006 12:16


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04742503 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.