Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

M.k 713/2 e göre tapu iptali ve tescil, 20 yıllık süreden sonra intikal ve satış

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 02-04-2007, 13:56   #1
Av.Adem Eyidoğan

 
Varsayılan M.k 713/2 e göre tapu iptali ve tescil, 20 yıllık süreden sonra intikal ve satış

İyi çalışmalar arkadaşlar, Ölü tapu maliki A adına kayıtlı bulunan birden fazla taşınmazla 1982 yılında A nın tüm mirascıları tarafından harici senetle müvekkile satar ve zilyetliğini devrederler.Tapu da satış yapılmaz bu süreri çerisinde intikal de yapılmaz.A mirascıları satıştan sonra köyden göç eder başka bir şehre gider satış bedeli ile iki daire alırlar.2007 yılında taşınmazın bulunduğu köyde yaşayan ve müvekkilin taşınmazı harici satışla aldığını ve 27 yıldır malik sıfatı ile zilyet olduğunu bilen B, başka şehir de oturan A nın mirasacılarını bulur ve kendilerinin köyde ekilip biçilmeyen bir tarlalarının olduğunu ekilip biçilmediğini tarıma elverişli hale getirmek için imar ve ihya edilmesi gereken bir yer olduğunu bu tarlayı almak istediğini söyler.A nın mirascıları tüm taşınmazları köyden birine haricen sattıklarını söyler ancak B bu taşınmazın kimseye satılmadıgını boş olarak durdugunu ancak kendisinin imar ve ihya edeceğini söyler ve A nın mirascılarından intikal ve şatış yetkili vekaletname alır cüzi bir satış bedeli öder.A nın mirascılarından aldığı vekaletname ile B önce vekaleten intikal işlemlerini yaptırır,A nın mirascılarının vekaletnamesi ile kendisine şatış yapamadığından aynı gün danışıklı olarak taşınmazı C ye satar ve takrar C den kendisine satış yapar.20 yıllık kazandırıcı zaman aşımı süresinden sora kayıt maliki mirascılarının yapmış olduğu intikal geçerli değildir.Ancak C ye aynı gün yapılan ve danışıklı olan satış ve C den tekrar B ye yapılan ve yine danışıklı olan satış geçersiz kabul edilerek B ye karşı Tapu iptali ve tescil davası açılabilir mi? B tapu kaydına güven ilkesine dayanabilir mi? B kesinlikle taşınmazın A nın mirascıları tarafından müvekkile haricen sattıklarını ve halen müvekkilin zilyet olduğunu biliyor.
Old 03-04-2007, 09:35   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

1. Tapu malikinin ölüm tarihi ile davasız aralıksız ve malik sıfatıyla zilyetlik süresinin 20 yılı bulduğu ve bu süre içinde taşınmaz mirasçıları adına intikal görmediği cihetle zilyedi adına tescil hakkı doğmuştur. ( TMK. 713 /2) . 5. fıkraya göre mülkiyet 20 yıllık sürenin gerçekleştiği an kazanılır. Açılacak tescil davasında alınacak karar açıklayıcı” niteliktedir. “İnşai nitelikte değildir. 713/5 md. Bu konudaki tartışmaları sona erdirmiştir. Bunun sonucu olarak ta 20 yıldan sonraki gelişmeler zilyedin haklarını etkilemez.

2. Bu kural gereği , taşınmazı 20 yıllık süre geçtikten sonra satın alan kişi aleyhine 713/2 md.ye göre tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu davaya karşı tapu maliki TMK. 1023 md. uyarınca taşınmazı iyiniyetli iktisap ettiği itirazında bulunarak tapu sicilinin koruyucu etkisinden yararlanmak isteyebilir. Buna karşın iktisap edenin “ kötüniyetli “ olduğu, yani durumu bildiği veya bilmesi gerektiği iddia ve ispat edilerek bu korumadan yararlanması önlenebilir. Olayların gelişiminden kötüniyeti açık olan alıcının bu durumu resende dikkate alınabilir. Diye düşünüyorum.

Saygılarımla.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali Tescili Davası Tapunun Devredilmesinden Sonra Zamanaşımı Av.mdogan Meslektaşların Soruları 37 16-08-2022 08:48
muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil dilekgulsen Meslektaşların Soruları 14 03-02-2016 14:25
Kadastro tespiti-tapu iptali ve tescil Burak Demirci Meslektaşların Soruları 6 06-07-2009 15:07
muvaza,tapu iptali tescil Av.mdogan Meslektaşların Soruları 4 19-01-2007 17:34
tapu iptali ve tescil davası-tanıklar-ispat nisa Meslektaşların Soruları 3 18-12-2006 03:15


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04512310 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.