Ödeme süresi verilmeden kira akdi feshi

Sayın meslektaşlarım
10 yıllığına taşınmaz kiraya verilmiş ve kira bedellerinin senelik olarak her yılın 20 mayıs tarihinde ödeneceği kararlaştırılmış ve kiralar sürekli geç yatırılmış olmasına rağmen ihtar çekilmemiş.

kira sözleşmesinde;

"Kiracı kira herhangi bir kira bedelini vadesinde ödemediği takdirde izleyen yıl kira bedeli muaccel olacaktır. Kiraya verenin bu maddeye dayanarak kira bedelini dava ve takip konusu yapması yasadan kaynaklanan temerrüt ve iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açmasına engel teşkil etmez. Kira bedelinin ödenmemesi halinde kontratın feshedilmesi kiraya verene aittir."

hükmü konulmuş. Bir kira yılı içinde bedel tek seferde peşin olarak ödendiğinden iki haklı ihtar nasıl oluşturulabilir? Kiraya veren sözleşmeyi feshetmek istemekte. Son cümleye dayanarak kira bedelinin ödenmediğinden ödeme süresi verilmeden sözleşmenin feshedilmesi mümkün müdür?
Yardımlarınızı bekliyorum

Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.(Yargıtay 6. Huk. Dairesi 2012/4890 Esas)

Alıntı: Yazan avukat373 Sayın meslektaşlarım 10 yıllığına taşınmaz kiraya verilmiş ve kira bedellerinin senelik olarak her yılın 20 mayıs tarihinde ödeneceği kararlaştırılmış ve kiralar sürekli geç yatırılmış olmasına rağmen ihtar çekilmemiş. kira sözleşmesinde; "Kiracı kira herhangi bir kira bedelini vadesinde ödemediği takdirde izleyen yıl kira bedeli muaccel olacaktır. Kiraya verenin bu maddeye dayanarak kira bedelini dava ve takip konusu yapması yasadan kaynaklanan temerrüt ve iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açmasına engel teşkil etmez. Kira bedelinin ödenmemesi halinde kontratın feshedilmesi kiraya verene aittir." hükmü konulmuş. Bir kira yılı içinde bedel tek seferde peşin olarak ödendiğinden iki haklı ihtar nasıl oluşturulabilir? Kiraya veren sözleşmeyi feshetmek istemekte. Son cümleye dayanarak kira bedelinin ödenmediğinden ödeme süresi verilmeden sözleşmenin feshedilmesi mümkün müdür? Yardımlarınızı bekliyorum

Öncelikle Sayın Selim Balku'ya yani Yargıtay'a aynen katılıyorum.

Kira aylığı yıllık peşin alınıyorsa manevi tazminatta olduğu gibi bölünemez. Dolayısıyla iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılamaz. Sözleşmeye o hükmü çok bilen(!) bir emlakçı(Umarım avukat değildir) koymuş olmalı. "Yasadan kaynaklanan" başka bir şey var aslında, "ödeme süresi verilmeden" yani kiracı temerrüde düşürülmeden "kira parasının ödenmemesi" sebebine dayanarak herhangi bir tahliye davası açamazsınız ya da sözleşmeyi feshedemezsiniz.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Öncelikle Sayın Selim Balku'ya yani Yargıtay'a aynen katılıyorum. Kira aylığı yıllık peşin alınıyorsa manevi tazminatta olduğu gibi bölünemez. Dolayısıyla iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılamaz. Sözleşmeye o hükmü çok bilen(!) bir emlakçı(Umarım avukat değildir) koymuş olmalı. "Yasadan kaynaklanan" başka bir şey var aslında, "ödeme süresi verilmeden" yani kiracı temerrüde düşürülmeden "kira parasının ödenmemesi" sebebine dayanarak herhangi bir tahliye davası açamazsınız ya da sözleşmeyi feshedemezsiniz.

Öncelikle yanıtlarınız için teşekkür ediyorum. Buradan 352/2 hükmünü kullanamayacağımız tahliye davası açamayacağımız sonucuna varıyorum. Yıllık Peşin kiralarda bedel ödenmediğinde tahliye için dayanabileceğimiz hüküm mevcut değil midir tahliyeyi nasıl sağlayabiliriz

Alıntı: Yazan avukat373 Öncelikle yanıtlarınız için teşekkür ediyorum. Buradan 352/2 hükmünü kullanamayacağımız tahliye davası açamayacağımız sonucuna varıyorum. Yıllık Peşin kiralarda bedel ödenmediğinde tahliye için dayanabileceğimiz hüküm mevcut değil midir tahliyeyi nasıl sağlayabiliriz

Tahliye davası açabileceğinizi yazmıştım, oysa. Tahliye talepli (Örnek-13) icra takibi yapıp; 30 gün "ödeme süresi" verin, süresinde ödenmezse icra mahkemesine dava açın.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Tahliye davası açabileceğinizi yazmıştım, oysa. Tahliye talepli (Örnek-13) icra takibi yapıp; 30 gün "ödeme süresi" verin, süresinde ödenmezse icra mahkemesine dava açın.

Üstadım Anlaşmazlık yaşadık kesin tahliye arıyorum ödeme emrinin tebliğinden sonra 30 gün içerisinde kira bedeli ödenmesi halinde tahliye edemeyeceğiz ki kira bedeli ödenecektir