Kira kontratı olmadan satın alınan evdeki kiracının tahliyesi

09-01-2023, 13:07

Müvekkil eylül 2022 tarihinde ev satın alıyor. Satın aldığı evin içerisinde kiracı bulunmakta. Bir aylık süre içerisinde 27 Eylülde ihtar düzenlenip gönderiliyor. Müvekkile, satın aldığı kişi tarafından kira kontratının kayıp olduğu gerekçesi ile herhangi bir evrak verilmiyor ancak kiracının sözleşmesinin 10 şubat 2023 tarihinde biteceği söyleniyor. Şu aşamada tahliye davasını 6 aylık süre sonunda mı açmak daha doğru olacaktır yoksa kira kontratının bittiği söylenen 10 Şubat tarihinde mi?

10-01-2023, 17:34

Kira başlangıcının başlangıç ve bitiş tarihlerini ispat yükümlülüğü davacıya (kiralayana) ait olduğu düşünüldüğünde ve bunun da yazılı şekilde yapılması gerektiğinden, 10 Şubat'la ilgili ispat şansınız bulunmuyor gibi gözüküyor. Oysa 6 aylık süreye ilişkin davada sözleşmenin başlangıç bitişinin tartışmasına girmeniz gerekmeyecek. Dolayısıyla 6 aylık süre sonunda dava açmanız daha mantıklı gözüküyor.

Ancak mesajınızdan ihtarın doğru çekildiğinden emin olamadım çünkü 351. maddeye dayalı davalarda ihtiyaç ihtarında 1. fıkraya mı 2. fıkraya mı dayandığınızı, bir diğer deyişle akdin tam olarak hangi tarihte fesh edileceğini net olarak ifade etmeniz beklenir, sadece "ihtiyacım var, akdi fesh ediyorum" demeniz yeterli olmayabilir. Dolayısıyla 6 aylık süreye dayanarak dava açacaksanız ihtarınızın içeriğinin de buna uygun olması gerekir.

BKZ. http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=104738

Benzer Konular
Konu	Konuyu Başlatan	Forum	Yanıt	Son Mesaj
Kira sözleşmesi olmadan, kiracının tahliyesi	Av.salih588	Meslektaşların Soruları	5	12-06-2016 21:19
İhtirazi kayıtsız alınan kira bedeli -Yazılı kira kontratı	TALES	Meslektaşların Soruları	3	25-03-2015 10:06
Kira Kontratı Olmayan Kiracının iktisap sebebi ile tahliyesi!	Av. Burcu BİLGİÇ	Meslektaşların Soruları	16	06-09-2013 08:21

Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)