İhtirazi kayıtsız alınan kira bedeli -Yazılı kira kontratı

Müvekkilim kiracı olarak market işletmektedir. Kiralayanla iki yazılı kontrat yapmışlar.Bir tanesi 5.000 Tl ve diğeri de daha düşük kira bedelinden 1.200 Tl bedelli kontrat. Müvekkilim 5 senedir 1,200 Tl bedeli kiralayanın banka hesabına her ay yatırmakta ve ihtirazi kayıtsız çekilmektedir. Elden de 3.800 Tl ödemektedir.
Kiralayan müvekkilimi tahliye etmek amacıyla 5.000 TL bedelli kira kontratını icraya koydu ve elden aldığı aylık 3,800 Tl.'leri 2 yıl için istedi. Biz takibe itiraz ettik ve 1.200 TL miktarların ihtirazi kayıtsız alındığını asıl resmi kontratın da 1.200 TL olduğunu belirttik.
Müvekkilim tahliye olmamak için farkı ödemeye de razı ancak ben "gereği olmadığı " kanaatindeyim.
Yine de sormadan rahat olamadım .Tahliye riski var mıdır ?

Bedelleri farklı iki adet kira sözleşmesi bulunması halinde, geçerli olanın kira bedelinin yüksek yazıldığı sözleşme olacağı kanaatindeyim.
Her ne kadar düşük bedelli olan resmi kurumlara ibraz edilmiş ise de, bilindiği üzere düşük vergi ödeyebilmek bakımından yapılan bu uygulamada asıl ödenen ve üzerinde uzlaşılan kira bedeli yüksek olandır.
Bu nedenle 5.000,00 TL'lik kira bedelinin ödenip ödenmediği tahliye davası bakımından tartışma konusu olacaktır.
İhtirazi kayıt konulmaksızın kira bedellerinin tahsili hususu ayrıca üzerinde düşünülmesi gereken bir nokta.
Ben uzun yıllar bu şekilde alınan kira bedelleri nedeniyle 3.800,00 TL'lik kısım bakımından müvekkilinizin sorumlu tutulmasının hakkaniyete uygun olmayacağı düşüncesindeyim.
Ancak ihtirazi kaydın konulmamasına ilişkin yeterli araştırma yapmadan kesin bir cevap verip sizi yanlış yönlendirmek istemem.
Saygılarımla...

Burada karşı tarafın beyanının önemli olacağı kanaatindeyim. Zira; karşı taraf diğer sözleşmenin düşük stopaj için yapıldığını ve sözleşmenin kira bedeli ile ilgili kısmında muvazaa yapıldığını iddia edebilir. Bu halde de, karşı tarafın muvazaa iddiasını yazılı delil ile kanıtlaması gerektiği kanaatindeyim.Kiralayanın ispat yükümlülüğünü yerine getirmesi halinde,düşük bedelli kira kontratı baştan itibaren geçersiz hale gelecektir.Dolayısıyla da, yüksek bedelli kontrattakı bedelin eksik kısmı ile ilgili olarak tahliye kararı verilebilecektir.Ayrıca da, ilgililer hakkında yasal soruşturma yapılmak üzere durum mali yönden de ilgili Vergi Dairesine bildirilecektir.

Yargıtay 6. H.D. 30.11.2004 gün ve 7978-8588 sayılı ilamı incelemenizi öneririm.

Yanıtlayan meslekdaşlarıma çok teşekkür ederim.
5.000 TL bedelli kontratın esas alındığını kabul edelim:
Uzun süre 1.200 TL ödenmiş -alınmış ama 5.000 TL de yazılı belge olmayacak mı bu durumda.Yazı geçersiz hale gelir mi , asıl sorun bu. Kira alacağı belirsiz olmuyor bu durumda.!