Tapu İptali ve Tescil Davasında Dava Açıldıktan Kısa Süre Sonra Taşınmazın Elden Çıkması

Meslektaşlarım merhaba,
07.04.2021 tarihinde açtığımız tapu iptali ve tescil, dava sürecinde taşınmazın bir şekilde elden çıkması durumunda ise zararın tazmini istemiyle açtığımız davada 14.04.2021 tarihinde tapu müdürlüğüne tedbir yazısı gönderildi (saat 17.00 civarı). Henüz davalıya da tebligat yapılmadı. Bugün tapu'dan cevabi yazıda 14.04.2021 tarihinde saat 14.00'da taşınmazın ipotek bedeli (kalan 80.000 TL civarında) ve rayiç bedelin (300.000 tl civarı) yarısı (150.000 TL)'ye satıldığı yazmakta. Alan kişi ipotekli/rehinli almış. 3 saat farkla satış gerçekleşmiş. Alan kişinin iyi niyetli olup olmadığını bilmiyorum. Ancak muvazaa ihtimali yok değil.
Üzücü bir durum olmasının yanında sormak istediğim bazı şeyler var;
1- Davalının banka hesabına 150.000 tl veya üzerinde tedbir talebi isteyebilir miyim?
2- Satılan taşınmazda bulunan ev eşyaları yeni sayılır ve 70-80 bin tl civarında bir eşya var. Bu eşyaların da faturaları taşınmazın içerisinde.
3- Tapu iptali ve tescili için 3. kişiye karşı yeni bir dava açıp birleştirilmesini mi istemeliyim yoksa daha masrafsız bir yol var mıdır? Yeni dava açıp birleşme istesem tekrar harç yatırmam gerekir mi?
4- Bu tip durumlarda ne yapmak lazım en mantıklı yol nedir?
Bu konularda tecrübeli meslektaşlar fikir verirlerse çok memnun ve minnettar olurum. Teşekkürler.

Mevcut davanızı tazminata dönüştürüp eski malike karşı devam edebilirsiniz veya muvazaayı ispat edebileceğinizi düşünüyorsanız yeni malike karşı aynı davayı devam ettirebilirsiniz (HMK. MADDE 125). İkinci seçeneği seçtiğinizde esasında eski malik artık davanın tarafı olmaktan çıkar (yargılama giderlerindeki sorumluluk hariç). Ama uygulamada hakimler genellikle yeni maliki davaya dahil ederek iki davalı şeklinde davayı yürütüyor (bence hatalı olarak)

Tedbir istemeniz elbette mümkün ama biliyorsunuz hakimlerin tedbir verip vermeyeceklerinin düzgün bir kriteri yok, iki dudaklarını arasından çıkan lafa bağlı.

2.nin kötüniyetini ispat nerdeyse imkansız.birinciye karşı tazminata yada terditli olarak devam edin.tecrübe ile sabit.ikincinin kötüniyetini ispat edemediniz diye 2 defa davamı reddetti hakim.şimdi istinafta.