satış vaadi sözleşmesinin şekle aykırılığının hukuki sonucu

Müvekkil taşınmaz satışı yapan firmadan satış vaadi sözleşmesi ile villa satın almıştır. Yalnız sözleşmenin şekli unsurları eksik olup noterde düzenleme şeklinde değildir. Buna rağmen müvekkil villanın tüm ödemesini yapmış firma ise villanın yapımını bitirememiş ve müvekkile villayı teslim edememiştir. Bu durum dava konusu olduğunda firma sözleşmenin geçerlilik unsuru taşımadığını ileri sürse de bunun ileri sürülmesinin MK md 2 doğrultusunda dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağını ve sözleşmenin geçerli olduğunu iddia edip villanın teslimini istedik. Başka hukuki yol izleyebilir miyim ????...

Harici taşınmaz satışına dair sözleşme tapu iptal ve tescil hakkı vermez. taraflar ancak verdiklerini geri talep edebilirler. Kanunun aradığı yasal şartlara uymadan sözleşme düzenlenmesi halinde MK.2.ye dayanarak hak talebinde bulunmak, kesin kuralın istisnası bir yana uygulanmasının önüne geçilmesi demektir. Olayın istisnaları gerek kanun ve gerek se Yargıtay içtihatları ile belirlenmiştir. M.K. 2.maddesinin olayınızda uygulanabilmesi için her iki tarafın da geçersiz dahi olsa sözleşme edimlerini ifa etmesi halinde ... geriye dönük geçersiz sözleşme iddiasının ileri sürülememesi halinde geçerli olacaktır. ki sizin olayınızda tek taraflı ifa söz konusudur. Bu durumda ancak verdiğinizi geri talep etmek hakkınız yani şahsi hakkınız mevcuttur.