Fesih ve ihbar süreleri

818 S.lı Borçlar Kanunu (Eski) MADDE 262

İcar için ne sarih ne de zımnî bir müddet tâyin edilmemiş olursa, gerek müstecir gerek mucir, ihbar suretiyle akdi feshedebilir.

Akitte, hilâfına bir hüküm tâyin edilmemiş ise, iki taraftan her biri aşağıdaki kaideler dairesinde feshi ihbar edebilir:

1 - Mefruş olmayan apartmanlar, yazıhane, tezgâh, dükkân, mağaza, mahzen, samanlık, ahır ve bu gibi mahaller ancak mahalli âdetince muayyen en yakın vakit için ve böyle bir adetin fıkdanı halinde altı aylık bir müddetin hitamı için ve her iki halde üç ay evvel yapılması lâzım gelen bir ihbar ile.

2 - Mefruş apartmanlar yahut müstakil odalar yahut süknaya mahsus mefruşat ancak bir aylık müddetin hitamı için ve iki hafta evvel yapılması lâzım gelen bir ihlar ile.

3 - Diğer menkul şeyler her istenilen zaman için ve üç gün evvel yapılması lâzım gelen bir ihbar ile.

Üyemizin Notu: Belirsiz süreli kira sözleşmesi BK 262.maddedeki sürelere uyularak feshedilir: Fesih için kira başlangıcına göre hesaplanacak altışar aylık dönemler için 3 ay öncesinden ihbarda bulunmak gerekir.

Başlangıç tarihi 3 Mart olan bir kira sözleşmesini örnek alırsak iki seçenek ortaya çıkar:

- Birinci Seçenek:
3 Mart'ın altı ay sonrası 3 Eylül'dür.
3 Eylül'den üç ay öncesi 3 Haziran'dır. Öyleyse:
En geç 3 Haziran günü kiracıya tebliğ edilecek bir ihbarname ile sözleşmenin 3 Eylül tarihi itibarıyla feshedildiği kiracıya bildirilir.

- İkinci Seçenek:
3 Mart’tan üç ay öncesi 3 Aralık’tır. Öyleyse:
En geç 3 Aralık günü kiracıya tebliğ edilecek bir ihbarname ile sözleşmenin 3 Mart itibarıyla feshedildiği kiracıya bildirilir.

Şerhi Ekleyen Üyemiz:

Armağan KONYALI

Hukukçu

Şerh No : 6363

Şerh Son Güncelleme: 19-08-2010

THS Sunucusu bu sayfayı 0,03023601 saniyede 8 sorgu ile oluşturdu.