(Karar Tarihi : 08.03.2004)

T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ

ESAS NO. : 2004/1499
KARAR NO. : 2004/1534
TARİH : 08.03.2004


Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Dava, işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, muvekkilinin kızı S.P.'ın 15.9.2001 tarihinde emekli olduğunu, dava konusu yerde eczane açacağını bildirerek kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı vekili ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını, dava konusu yerin yapılacak işe uygun bulunmadığını, asıl ihtilafın kira parasından kaynaklandığını bildirerek, davanın reddi gerektiğini savunmuştur.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık işyeri ihtiyacının samimi olup olmadığı noktasındadır. 6570 Sayılı Kanun ve yerleşen içtihatlara göre ihtiyaca dayanan davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.

Bilirkişi marifetiyle mahallinde yapılan keşif sonunda düzenlenen raporda kiralananın 22 m2 olduğu ve yapılacak işe uygun bulunmadığının bildirilmesi üzerine bu defa davacı vekili eczacı olan davacının kızının bu yerde doğal bitkiler satışı yapacağını açıklamış ve davasını bu yönde ıslah etmiştir. Dinlenen davalı şahitleri ihtiyaçlının davadan bir süre önce kiralanana gelerek kira parasını artırmasını istemiş, artırma yapılmadığı takdirde "seni buradan çıkartmasını bilirim" dediğini ifade etmişlerdir. Dava dilekçesindeki iddia, mahallinde yapılan keşif sonunda düzenlenen bilirkişi raporu, dinlenen davalı şahitlerinin beyanı ve tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde ihtiyaç iddiasının gerçek, zorunlu ve samimi olduğu söylenemez.

Bu durumda sabit olmayan davanın reddine karar vermek gerekirken, bundan zühul edilerek yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

KARAR : Hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 08.03.2004 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

İlgili Mevzuat Hükmü : Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun MADDE 7/c :c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

Şerh Son Güncelleme: 30-11-2009