(Karar Tarihi : 07.07.2011)

"Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının onanmasını mutazammın 22.11.2010 tarih, 12225-27021 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

Tapu Kanunu'nun 26. maddesi ve TMK'nun 1009. maddesi uyarınca sicile şerh verilen satış vaadi sözleşmesi, 5 yıl süre ile üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.

Borçlunun noterlikçe yapılan satış vaadi sözleşmesi ile S____ Ö____'ye, şikayet konusu taşınmaz hissesinin satışını vaad ettiği ve bu satış vaadi sözleşmesinin tapu kaydına 05.04.2006 tarihinde şerh edildiği, haczin ise 10.04.2006 tarihinde konulduğu, S____ Ö____'nün satış vaadi sözleşmesinden doğan hakkını, şikayetçi T____ T____'ya 15.01.2008 tarihinde noterde temlik ettiği görülmüştür. Kişisel hak mahiyetinde olan satış vaadi sözleşmesine dayalı hak tapu kaydına işlenmekle, ayni etkinlik ve aleniyet kazanır. Tapu Kanunu'nun 26. maddesine göre bu hak 5 yıl süreyle üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir. Bu satış vaadine dayalı olarak hakkı temlik alan şikayetçi, 5 yıllık süre içerisinde tapu maliki aleyhine tapu iptali ve tescil davası açmış ve ilgili mahkemece 10.06.2008 tarihinde davanın kabulüne karar verilmiş, karar 29.07.2008 tarihinde kesinleşmiştir.

Bu durumda, satış vaadi şerhinden sonra konulan haciz sonuç doğurmayacağından, mahkemece şikayetin kabulü yerine reddine karar verilmesi isabetsiz olup, kararın bu sebeple Dairemizce bozulması gerekirken onandığı anlaşılmakla, şikayetçinin karar düzeltme isteminin kabulü gerekmiştir.

KARAR : Şikayetçinin karar düzeltme isteminin kabulüyle Dairemizin 22.11.2010 tarih ve 2010/12225 esas 2010/27021 karar sayılı onama ilamının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarda yazılı sebeplerle İİK 366 ve HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 07.07.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi."

İlgili Mevzuat Hükmü : Türk Medeni Kanunu MADDE 1009 :Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir.

Bunlar şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir.

Gerekçesi için Bkz.

Şerh Son Güncelleme: 23-03-2012