kira sözleşmesinde yer alan hüküm yeni mal sahibine karşı ileri sürülebilir mi?acil!!

sorum şu; 2004 yılında bir işyeri için 5 yıllık bir kira sözleşmesi yapılıyor.sözleşmede yapılacak dekorasyon masrafları kiracı tarafından karşılanacak, kiracı dükkanı devrederken mal sahibinin onayı ile yeni kiracıdan masraflar istenecek, eğer sözleşme bitiminde mal sahibi girmek isterse masrafları ödeyecektir.
fakat sözleşme süresi bitmeden işyeri başka birine satılıyor.bu kişi de ihtarname ile kiracının çıkmasını istiyor. kiracı ne yapabilir?

Kiracıların bu gibi sözleşmeleri taşınmazın tapu siciline şerh vermeleri mümkün. Ancak böyle bir yola başvurulmayıp sadece kira kontratı yapılmışsa, kira hukukunun genel ilkeleri arasında yer almayan bu gibi sözleşme maddelerini taşınmazın yeni malikine karşı ileri sürülemez bence. Sözleşmelerde mütekabiliyet (karşılıklılık) ilişkisi ve sadece tarafları arasında hüküm doğuracağı düşünülürse, kiracı ihtarda belirtilen 6 aylık süre sonunda taşınmazı tahliye etmelidir. Ancak yaptığı masraflardan doğan zararını taşınmazın eski malikine karşı ayrı bir tazminat davası ile isteyebilir diye düşünüyorum.

ben tazminat davası olarak değil de sözleşme maddesine dayanarak önce bir ihtarname mi çekmeliyim diye düşündüm ama net bir çözüm bulamadım.eski malike karşı alacak davası da açılabilir mi peki?

önce bir ihtarname çekebilirsiniz. Ama benim tazminattan kastım da aslında bir nevi alacak davası. Ben eski malikin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi nedeniyle (aslında taşınmazı üçüncü kişiye satmasını kısıtlayan bir düzenleme yok) müvekkilin yaptığı masraflardan doğan zararı için bir tazminat davası düşündüm. Alacak dediğiniz de bu satış nedeniyle müvekkilinizin uğradığı zarar olsa gerek..