Taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendikten sonra 3. kişinin açtığı tapu iptal ve tescil davası hakkında

Merhaba meslektaşlarım,

Müvekkilim müteahhitlik yapmakta olup bir müşterisi ile noterde düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdetmişlerdir. Ancak daha sonra 3. kişi tarafından tapu iptal ve tescil davası açılmış durumdadır. Yani müteahhit olan müvekkilimin bina inşa edeceği taşınmazın mülkiyeti 3. kişiye geçebilir. Ayriyeten mahkeme taşınmaz bakımından taşınmazın satışı hususunda tedbir kararına hükmetti. Ancak davacının yıkım hususundaki tedbir talebi reddedildi. Ayriyeten sözleşmeyi tapuya şerh ettirmiş bulunuyoruz.

Bu durumda şayet davanın kabulü halinde yeni malikin sözleşme ile bağlılığından söz edilebilir mi ? Müvekkilimin tapu kayıtlarına olan güveni korunacak mı? Yoksa sözleşme ifa imkansızlığı ile ifa edilemez hale geleceğinden tazminat hakkımız mı doğacak ? Emsal Yargıtay kararı bulamadım. Fikirlerinizi bekliyorum.

Medeni kanunun 1023 maddesine göre Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.
Müvekkilinizin sözleşme şerhi sahip olduğu hakkı ayni hak yapmayacağı için Tapu kayıtlarına güvenden veya yeni malikin sözleşme ile bağlılığından söz edilemeyecektir kanaatindeyim.