İhtiyaç nedeniyle tahliye kira bedelinin kabulü

iyi günler sayın meslektaşlarım müvekkilim yeni ev satın aldı, satın alınan evde kiracı 12 yıl oturmaktadır. Kira sözleşmesine baktığımızda , kira sözleşmesi 15.07.2021 bitiğinden bizde kendisine 1 ay içinde ihtar çektik noterden. Ayrıca açık bir şekilde 15.07.2021 tarihine kadar süre verdik ve kira borcunuzu şu hesaba yatırmanızı da ekledik. Kiracı tabiki çıkmadı kirasını ödemeye devam ediyor. 26.07.2021 tarihinde ayrıca sulh hukuk mahkemesinde dava açtım.

Bununla ilgili olarak kiracının avukatı sözlü olarak yeni ev sahibe kira bedeli ödemeye devam ettiği için kira sözleşme bir yıl daha uzadığını ve bizde kira parasını kabul ettiğimiz için davayı kaybederiz demiş. Şimdi müvekkilim bütün paraların iadesini istiyor, ancak karşı taraf kabul etmiyor. İhtiyaç nedeni ile tahliyede kira parasını ödemeye devam ettiği için ve biz bu parayı kabul ettiğimiz için gerçekten sözleşmenin yenilenmiş mi sayılacak? Sizler ne düşünüyorsunuz, nasıl bir tavsiyede bulunabilirsiniz. Süresinde ihtar çektik süresinde dava açtık. Ben ilk kez böyle şey duydum, Yargıtay kararları bu konu ile ilgili bulamadım. Cevaplarınız için teşekkür ederim.

İhtarınızda tahliye talebinde bulunduysanız, kira bedelinin alınması sözleşmenin uzatılması anlamına gelmez. Normalde bu ihtarlara "bundan sonra alınacak kiralar tahliye haklarımız saklı kalmak şartıyla alınacaktır" diye yazıyoruz ancak bu yazılmamış olsa bile, esas olan tahliye iradesinin bildirilmesidir, dolayısıyla irade bildirildiyse, tahliye hakkı mahfuzdur. Kaldı ki, kiracı tahliye ettiği güne kadar da kiraları ödemekle yükümlüdür, dolayısıyla tabii ki parayı iade etmeniz gerekmiyor.


Tahliye davasının sonuç alıp almayacağı ise ayrı tartışma konusu. Yeni malik ancak ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunabilir, sadece satın almış olması tahliye sebebi değildir. Bu ihtiyaç ihtarda bildirildiyse, davada ispat edilebilirse ve ihtar da süresinde karşı tarafa tebliğ edildiyse davada sonuç alınabilir.