Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Yorumlanması

yardımcı olan arkadaşlara şimdiden teşekkürler.
Arkadaşlar elimde bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi var ve sözleşmeden
Müteahhitin inşaatı ne zaman arsa sahiplerine teslim edeceğini anlayamadım. Bu arada inşaat ruhsatı 01/06/2006 Tarihinde alınmıştır. sözleşme metni aşağıdaki gibi (biraz uzun ama

"...inşaat ruhsat tarihinden itibaren en geç 18 (onsekiz) ay içerisinde eksiksiz, anahtar teslimi tabiri ile teslim edecek şekilde, iskan müsadesi alınmış olarak mal sahiplerine teslim etmek zorunddır. Süresi içerisinde teslim edilmediği takdirde, süre sonunu takip eden ilk 6(altı) aydan sonra başlamak üzere müteahhit taraf arsa sahiplerine, arsa sahiplerine ait her bir bağımsız bölüm ve her geçen ay için günün rayiç kira bedelleri kadar parayı cezai şart kira bedeli olarak arsa sahiplerine ödeyecektir. Şimdilik rayiç kira bedeli 10 YTL olarak tespit edilmiş olup bu bedel sözleşmenin ihlal edildiği andaki rayiç kira bedellerine emsal teşkil etmeyecek, o zamanki rayiç kira bedeli ne kadar ise o bedelin üzerinen cezai şart kira bedeli ödenecektir. 24 ay sonunda işin tamamı bitirip, iskan raporu getirilmediği takdirde arsa sahipleri 6 aylık müddetin sonunda noterden gönderecekleri bir ihtarname ile 6 ay süre vereceklerdir. Müteahhit şirket bu 6 aylık sürenin sonunda her ayı için yukarıda rayiç kira bedelini arsa sahiplerine gecikme cezası olarak ödeyecektir. Ceza ödemelerini takip eden ayın 15. günü yapılacaktır. Bu 6 ay sonunda inşaat bitmez ise arsa sahipleri sözleşmeyi uzatıp uzatmamakta serbesttir."

1-Sözleşmeye göre daireler arsa sahiplerine ne zaman teslim edilecek.
2-Eğer teslim süresi geldi ise nasıl hareket etmem en mantıklı olur?
Şimdiden teşekkürler

Sevgili meslaktaşım inşaat ruhsat alım tarihinden itibaren 18 ay denildiği için, inşaat ruhsatının alındığı tarih olan 01.06.2007 tarihinden itibaren 18 ay sonrası teslim edilmesi gerekir. Bu hesaba göre 01.01.2008 tarihinde müteahidin daireleri teslim etmesi gerekir.
Sizin yapmanız gereken bence müteahhide ihtarneme çekerek sözleşme gereği daireleri teslim etmesini ve gecikme sürecinde işleyen raiç kira bedelini talep etmektir.

Sevgili meslektaşlarım,içinden çıkamadığım bir hususta görüşlerinize ihtiyacım var;
Müvekkilimin annesi, kendi ve velayeti altındaki çocukları adına eşinin ilk çocukları ile birlikte malik olduğu taşınmazda hissedarlardan biri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyo. Sözleşme noterde yapılıyo ve tapuya şerh ediliyo. Sözleşmede sadece bu sözleşme karşılığı 50 daire verileceği belirtiliyo. inşaata başlama ve inşaatı bitirme süresi belirlenmemiş ,cezai herhangi bir şartta öngörülmemiş. Sözleşme 1996 tarihli.Ancak müteahhit halen inşaatı bitirmemiş durumda. Müvekkilim 5 yıl önce müteaahite bir ihtar gönderiyo ve 2 yıl içerisinde inşaatı tamamlamazsa sözleşmeyi fesih edeceğini ihtar ediyo.Ancak o zamandan beri müteaahit herhangi bir işlem yapmadığı gibi tamamlanmış apartmanlardan birinde kendi oturuyo, bazı dairelerde de yaklaşık 3 yıldır hissedarlardan bazıları oturuyo.Müvekkilim bu taşınmazda hisse sahibi olmasına hiçbir şekilde taşınmazdan yararlanamıyo.Yaklaşık 2 haftadır ne yapabileceğim konusunda araştırma yapıyorum ancak net bir fikre ulaşamadım.Konuyu özetlemeye çalıştım,acele yanıtlarınızı bekliyorum, şimdiden teşekkürler