Hmk Tapu İptal Ve Tescİl Davasi

Herkese merhabalar,

Yeni HMK kapsamında tapu iptali ve tescil davası açarken dava değerinin tespiti için tespit davası açıp; davamı tespit edilen değer üzerinden mi açmalıyım?Yoksa davamı kısmi açabilirmiyim?

Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim...

Alıntı: Yazan av.syn Herkese merhabalar, Yeni HMK kapsamında tapu iptali ve tescil davası açarken dava değerinin tespiti için tespit davası açıp; davamı tespit edilen değer üzerinden mi açmalıyım?Yoksa davamı kısmi açabilirmiyim? Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim...

Somut bir bilgi paylaşayım: Kısmi dava açtık, ihtiyati tedbir talebimiz de kabul edildi.

Tespit davası açıp, tespit edilen miktar üzerinden tekrar dava açmanız da bir yol ancak kısmi dava açarak, meslektaşımında dediği gibi tasarrufta bulunabilirsiniz. Kısmi dava açmanızda herhangi bir engelleme yoktur. Saygılarımla..

Sn. Meslektaşlarım
Sormak istediğim; kısmi dava mı açtınız belirsiz dava mı açtınız?
Yani kısmi davadaki gibi fazlaya ilişkin hakları saklı mı tuttunuz yoksa dava değeri bilirkişi raporu ile belli olacağından şimdilik.... mı yazdınız?
Bir de açtığımız miktar makul bir miktar mı olmalı yoksa herhangi bir miktar olabilir mi?
Şimdiden çok teşekküler

Alıntı: Sn. Meslektaşlarım Sormak istediğim; kısmi dava mı açtınız belirsiz dava mı açtınız? Yani kısmi davadaki gibi fazlaya ilişkin hakları saklı mı tuttunuz yoksa dava değeri bilirkişi raporu ile belli olacağından şimdilik.... mı yazdınız? Bir de açtığımız miktar makul bir miktar mı olmalı yoksa herhangi bir miktar olabilir mi? Şimdiden çok teşekküler

Sayın adlig_recht;

Makul miktara ilişkin sorunuza somut yanıt olması açısından "dava değeri bilirkişi raporuyla belli olacağı için şimdilik" şeklinde ya da benzeri bir ifade kullanmaksızın 240.000,00 TL. tutarındaki bir taşınmaz için 10.000,00 TL. üzerinden açmıştık. Zira zaten dava değerinin belirlenmesi için tespit yapılacağından bu hususu belirtme gereği duymamıştık. Bu anlamda dava değeri olarak belirttiğimiz rakamla taşınmazın değeri arasındaki farkı göz önünde bulundurabilirsiniz.

Sayın Meslektaşlarım,

Çok vakıf olmadığım tapu iptal-tescil davası açma hazırlığındayım. Bu aşamada değerli fikirlerinizi rica edeceğim.

Müvekkilime, iki kardeşi ile birlikte bir gayrimenkul miras olarak kalıyor. Söz konusu gayrimenkule belediye tarafından işlem yapılacağından bahisle, erkek kardeş, diğer kardeşlerden vekaletname alıyor. (söz konusu vekalet aynı zamanda satışı da içeriyormuş müvekkil sonradan fark ediyor.)

Söz konusu gayrimenkulü ekrek kardeş, vekalet ile oğluna devrediyor. Sonra oğlu babasına devrediyor. En son durumda da gayrimenkul erkek kardeş üzerinde kalıyor.

Erkek kardeş ölüyor. Sorun bu noktada çıkıyor. Bu vesile ile Müvekkil tapuya gidiyor ve durumu öğreniyor.
Müvekkilim için tapu iptal ve tescil davası açmayı planlıyorum. Dava dilekçemde tapudaki satış işlemlerini tek tek belirteceğim. Devamla ihtiyati tedbir ile birlikte, erkek kardeşin yasal mirasçıları adına tapununun iptali ile müvekkil adına miras payı oranında tescilini talep edeceğim. Ancak, başkaca neleri talep edebileceğimi, terditli olarak neler isteyebileceğimi de sizlerden öğrenmek istiyorum. (örneğin gayrimenkulün satışı yapılmış ise, gayrimenkul değerinin ve mirasçıların paylarının tespiti ile davalılardan tahsili gibi bir talepte de bulunabilir miyim?)

1- Davalılar olarak, ölen kardeşin yasal mirasçılarını göstereceğim. Davalalıları erkek kardeşin yasal mirasçıları olarak belirtip, ayrı ayrı isimler yazmadan açabilir miyim? Mahkeme kendisi tespiti yapsın diye. Zira, ölen erkek kardeş ile ilgili veraset ilamı elimizde yok. Ayrıca, tescil de talep ettiğim için belediye/hazine ya da tapu müdürlüğünü de göstermeli miyim?
2- Davacı olarak da, sadece bir kız kardeşin vekili olarak davayı açacağım. Diğer kız kardeş yurtdışında olduğundan onunla iletişime geçilemedi. Bir sorun teşkil eder mi?
3- Yine, davanın görülmesi sırasında gayrimenkulün değerinin tespitini de talep etmenin bir faydası mevcut mudur? ya da mahkeme kendiliğinden bu tespiti yaptıracak mıdır?
4- tapudan dava açmadan önce gidip, erkek kardeş adına kayıtlı taşınmaz ile ilgili olarak kayıtları talep etmem gerekli mi? tapu kayıtları veriri mi? zira taşınmaz maliklerinden birinin vekili değilim? Bu kaydı koymadan tapudan celbini istesem yeterli mi, Mahkeme kendisi talep eder mi?
5- taşınmaz üzerine yaptırılan dükkanlar var. bunların da tescilini talep etmeli miyim? Yoksa sadece taşınmazın tescilini istemem yeterli olur mu?

Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.

Değerli meslektaşlarım,
Müvekkillere annelerinden bir gayrimenkul miras kalıyor. Mirasçılardan biri, gayrimenkule belediye tarafından işlem yapılacağından bahisle, diğer mirasçılardan (müvekkillerden) vekaletname alıyor ve söz konusu gayrimenkuldeki kendi ve müvekkillerin hisselerini üçüncü bir kişiye devrediyor. Bu kişi aynı gayrimenkul üzerinde başka bir hisse sahibi.
Belediyeden müvekkillere gönderilen bir yazı üzerine müvekkiller devir işlemini ve yaptıkları kısa araştırma sonucu da şifahen, vekalet verdikleri kardeşlerinin, hisseleri satıp parasını aldığını, üçüncü kişiyle de kendi aralarında anlaşmalı olduklarını öğreniyorlar.
(Aynı gayrimenkul üzerinde, bu üçüncü kişinin başka kişilerle olan davası nedeniyle ihtiyati tedbir kararı mevcut.)
Biraz karmaşık gibi görünen bir olay; ancak emin olamadığım için sizlerin de görüşlerini almak istiyorum.
Öncelikle, söz konusu hisselere ilişkin tapu iptal-tescil davası açıldığında, üçüncü kişinin ve vekalet alan diğer mirasçının iyi niyetli olmadığını tanıkla ispat edebilir miyiz?
Ayrıca vekalet alan murisin müvekkillere, satış sonrası hisselerine düşen bedeli ödemediğini her türlü delille ispatlamak mümkün müdür?
Muvazaa söz konusu olduğundan zamanaşımı işlemediğini biliyorum; ancak müvekkillerin diğer mirasçıya verdikleri vekaletnameler var. Bir de gayrimenkul değerinin çok altında satılmış gözüküyor tapu kayıtlarında, dava sırasında keşif ve bilirkişi incelemesi yapmak suretiyle, gayrimenkulün gerçek değer tespitinin yapılması da gerekir mi?
Çok uzun ve yorucu bir soru Zaman ayırarak yanıt veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

Somut olayi, muvazaa degil de "vekalet gorevinin kötüye kullanilmasi" çerçevesinde degerlendirmenizi ve bu dogrultuda inceleme ve arastirma yapmanizi öneririm; bu cumleden olmak uzere, Yuksek Yargitay önceki baskanlarindan Eraslan Özkaya'nin anilan degerlendirmeyle ayni ismi tasiyan kitabi ile yine bu konuda, Yargitay Web Sitesindeki 1. Hukuk Dairesi'nin emsal kararlarina ( bolca bulunmaktadir) bakmanizi tavsiye ederim,,, Kolay gelsin,,,

Alıntı: Yazan av.syn Herkese merhabalar, Yeni HMK kapsamında tapu iptali ve tescil davası açarken dava değerinin tespiti için tespit davası açıp; davamı tespit edilen değer üzerinden mi açmalıyım?Yoksa davamı kısmi açabilirmiyim? Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim...

Önce sembolik değer üzerinden davanı açıp, daha sonra kıymet takdiri isteyip onun üzerinden davaya devam edebilirsin. Yani önce tespit davası açmaya gerek yok.