Avukata KarŞi İlamsiz Takİp

25.06.2009 tarihinde imzalamış olduğum hukuk büroma ait kira kontratının bitiş süresi olan 25.06.2011 tarihini beklemeden 10.11.2010 tarihinde mülk sahibime 22.01.2011 tarihinde kiralananı boşaltacağımı yazılı olarak haber verdim. Ancak mülk sahibim erken tahliye sebebiyle kalan 5aylık kira bedelini tarafımdan talep edince bende tazminat isteminizi mahkeme yolu ile talep edin dedim. İletişimimiz esnasında mülk sahibim depozitonu vermem deyince bende 25.12.2010 tarihinde ödemem gereken Ocak ayı kiramı kendisine vermiş olduğum 1000€'ya mahsup etmesini söyledim(aylık kira bedelim 1550TL) 20.01.2011 tarihinde elektirik,su,aidat,yakıt ve telefonlara ait borcu yoktur yazılarını temin ettim. 22.01.2011 tarihinde anahtar teslim tutanağını da düzenleyerek kiralananı boşalttım. 04.02.2011Cuma günü 14:00 sıralarında kendime ait aracımla (içinde müvekkilimde vardı) trafikte seyir halindeyken polis memurları tarafından durduruldum ve aracım bağlandı,1saat içinde icra dairesine gittim, numarasını polislerin vermiş olduğu dosyayı elime aldığımda mülk sahibimin tarafıma 11.01.2011 tarihinde 6 aylık kira bedeli üzerinden ilamsız takip başlatmış olduğunu(toplam talep edilen meblağ 12.960TL) 12.01.2011 tarihinde tebligatı muhtara yaparak takibi kesinleştirdiğini, 26.01.2011 tarihinde boşaltmış olduğum büro adresine hacze gelmiş olduğunu, aracımın yakalanması içinde 01.02.2011 tarihinde harç yatırdığını öğrendim. Bütün bunlardan benim neden haberim yok diye sorarsanız çünkü kapıma 2 no'lu haber kağıdı yapıştırılmamıştı. Bundan dolayı 07.02.2011 tarihinde gecikmiş itiraz dilekçemi hem icra dosyasına hem İcra tetkik mercii'ne verdim. Hakim tensip tutanağında takibin durdurulması isteminin reddine, davanın 14.04.2011'de duruşmalı olarak görülmesine diye karar verdi. 07-11/02.2011 tarihleri arasında her gün hakimle görüşmeye girdim, tüm delillerimi sundum ama hiçbir netice alamadım."..tebligat usulüne uygundur avukat hanım" demekten başka bir cümle kurmayan hakime 14.04tarihinde neyin duruşmasını yapacağız dediğimde de netice alamadım.
Aracımın satışını bugün yarın isteyecek olan eski mülk sahibime karşı elbette MenfiTespit açıcam ama takibi durduramayacağım çünkü teminat için ne nakdim nede gayrinakdim var.Hala taksitlerini ödediğim aracımın yok pahasına satılmış olmasını engelleyemeyeceğim. Şimdi üstadlarıma soruyorum gecikmiş itirazı incelemek için 9 hafta sonrasına gün veren, kapımda haber kağıdı yoktu 04.02.2011 tebliğ tarihi olarak belirlensin diye beyanda bulunan bir avukata "ben senin sözüne değil tebliğ mazbatasına bakarım" diyen, ama her yerde geç tecelli eden adaletin müsebbibi hakimler değil diyen yargı makamına karşı bir avukat olarak hiçbir şey yapamadığımdan acaba avukatlara karşı takip başlatılmadan önce barodan izin alınması gerekiyordu diyerek bir sonuç elde edebilir miyim?

Avukatlara karşı açılacak icra takiplerinde sadece alacaklı vekilinin durumu baroya bildirmesi gerekiyor. Bunun ihmali ve şikayet halinde disiplin cezası alabilir.

Ancak borçlu avukata icra takibi açmak için herhangi bir makamdan izin almaya gerek yok.

Saygılarımla

Sayın meslektaşım; öncelikle büyük geçmiş olsun. Başınıza gelmeyen kalmamış. Burada, büronuzun mülk sahibinin, adeta fırsat kolladığı ve kötü niyetli olduğu açıktır. Yalnız burada merak ettiğim birşey var. İşyeri adresinizin değiştiğine dair, mülk sahibine herhangi bir bildirimde bulundunuz mu? Gerçi bu durum, yapılan tebligatı usule uygun hale getirmiyor. Ancak hukuki durumunuzun güçlenmesi adına önemlidir.
Diğer taraftan; mevcut durumda ne yapılabileceğine gelince, İcra Dairesi'ne yaptığınız gecikmiş itirazın akibeti ne oldu? İcra Hukuk Mahkemesi'ne yeniden müracaat ederek ve mağduriyetinizi de tekrar hatırlatarak, duruşma gününün daha erken bir tarihe alınmasını talep edebilir, hatta mahkemeden elden takip yetkisi alarak, yapılan tebligatın usulsüzlüğüne ilişkin belgelerin ilgili yerlerden getirtilmesi sürecini hızlandırmanız, ayrıca açacağınız menfi tespit davasında icranın durdurulması talebinin teminatsız da verilebileceğini ve teminatsız olarak verilmesini talep etmeniz faydalı olabilir. Ayrıca özellikle mülk sahibinin kötüniyetli olduğunu ve hukukun hakkın kötüye kullanımını korumayacağı üzerinde de durun.
İİK m. 65'e göre;Borçlu kusuru olmaksızın bir mâni sebebiyle müddeti içinde itiraz edememiş ise paraya çevirme muamelesi bitinceye kadar itiraz edebilir.

Ancak borçlu, mâniin kalktığı günden itibaren üç gün içinde, mazeretini gösterir delillerle birlikte itiraz ve sebeplerini ve müstenidatını bildirmeye ve mütaakip fıkra için yapılacak duruşmaya taallûk eden harç ve masrafları ödemeye mecburdur.
itiraz üzerine icra mahkemesi ancak gecikme sebebinin mahiyetine ve hâdisenin özelliklerine göre takibin tatilini tensip edebilir. Merci, tetkikatını evrak üzerinde yapar.
Yani kural olarak inceleme evrak üzerinde yapılması gerekirken ya da en azından icranın geri bırakılması gerekirken, mahkemenin duruşma günü belirlemesi gereksiz olmuştur.
Bence burada mülk sahibi hakkında tebligat sahteciliğinden suç duyurusunda bulunun. Ayrıca; haksız yere haciz yaptığı için doğan zararınız için maddi ve manevi tazminat ve kanaatimce, müvekkilinizin sizinle olduğu bir sırada aracınızın yakalnamış olması prestiji sarsan bir durum olduğundan, mülk sahibine karşı manevi tazminat davası açabilirsiniz.
Avukatlara karşı takip yapılmadan önce baroya bildirilmesi konusu Avukatlık Meslek Kuralları'nda düzenlenen ve avukatların birbirlerine karşı mesleki etik açısından bildirilmesi gerekli kılınmış ve avukatların iç ilişkisi bakımından geerli bir durum olup, avukatlar hakkındaki dava ve takipleri herhangi bir şekilde etkilememektedir. Umarım faydalı olabilmişimdir. Saygılarımla ve tekrar geçmiş olsun..

Üstadım tüm yanıtlarınız için çok teşekkür ederim, tetkik mercii hakiminden duruşmayı erkene alması için talepte bulundum ama sonuç alamadım, menfi tespit isteyeceğim hakim ile görüştüm teminatsız tedbir verir misiniz diye "teminat yatırıldığında bile tedbir vermiyorum avukat hanım teminat yatırılmadığında mı vericem" dedi sanki teminat yatırıldığında tedbir kararı vermemek çok doğru bir şeymiş gibi. Anlayacağınız üstadım resmen tufaya düşürüldüm, APS yapan postacıyı buldum kardeşim niye 2no'lu haber kağıdını yapıştırmadın kapıma senin yüzünden mağdur oldum dedim bana gayet rahat şu cevabı verdi "valla avukat hanım ben yapıştırdım, ama kendi yapışmadıysa benim yapıcak birşeyim yok, mazbatada yapıştırıldı kaşesi var zaten"

Alıntı: 22.01.2011 tarihinde anahtar teslim tutanağını da düzenleyerek kiralananı boşalttım.

Bu tutanakta kiralayanın imzası varsa, mahkemeye sunarak tebligatın adresten ayrıldığınızı bile bile o adrese çıkarıldığını kanıtlayabilirsiniz.

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Bu tutanakta kiralayanın imzası varsa, mahkemeye sunarak tebligatın adresten ayrıldığınızı bile bile o adrese çıkarıldığını kanıtlayabilirsiniz.

Takip 11.01.2011 de yapılmış.

Valla meslektaşım çok geçmiş olsun. Tebligat tüzüğünün 28.maddesinde 2 nolu haber kağıdı dışında bir ayrıntı daha vardır. Bu da muhtara tebligatın yapılması ile birlikte komşulardan( isim yazması zorunludur)birine haber verilmesi ve imzası alınmalı yada imzadan imtina ettiği açıkça yazılmalıdır. Hangi icra mahkemesinde sorun yaşadığınızı bilmiyorum ama barodan destek istemeniz kesinlikle faydalı olacaktır.

Tebliğ imkansızlığı:

Madde 28 - (Değişik Birinci Fıkra: 5.10.1987 - 87/12170 K.) Muhatap veya
muhatap adına tebliğ yapılabilecek olanlardan hiç biri gösterilen adreste bulun-
mazsa, tebliğ memurunun, adreste bulunmama sebebini bilmesi muhtemel komşu, yö-
netici, kapıcı, muhtar, ihtiyar kurulu veya meclisi üyeleri, zabıta amir ve me-
murlarından tahkik ederek beyanlarını tebliğ tutanağına yazıp altını imzalatma-
sı, imzadan çekinmeleri halinde bu durumu yazarak imzalaması gerekir.

Avukat Hanım;

tebligat hangi adresinize yapıldı? Ev adresinize mi? Boşaltmak üzere olduğunuz iş adresinize mi? İş adresinizde ikamet ettiğiniz muhtarda kayıtlı mı?

Tebliğ mazbatasında tam olarak ne yazıyor bilgi verebilir misiniz?
Syg

Malike gönderdiğiniz ihtara süresi içinde cevap verildi mi?Boşaltma nedeniniz haklı gerekçelere dayanıyor mu?Bütün bunlar iyi şekilde analiz edilmelidr.Ayrıca tebligatın usüle uygun yapılmadığını anlamaktayım.Usüle aykırı tebligattan bahisle icra tetkik hakimliğine süresi içerisinde itirazda bulunmanız gerekirdi.Geçmiş olsun! malikin icra takibini yapan avukat varsa,olaylar bu aşamaya gelmeden mesleki etik açısından sizle irtibata geçmesi gerekirdi.