Müdahalenin men'i mi? Ecri Misil mi?

Sayın meslektaşlarım,
Müvekkilimin babası 2 yıl önce ölmüş ve geriye mirasçı üvey annesi ve kendisidir. Muristen Kalan bir ev ve dükkan vardır. Anne evde oturmakta ve ve dükkandan kira geliri elde etmektedir. Müvekkileme her hangi bir ödemede bulunmamaktadır. Müvekkilim hem dükkandan hem de evden faydalanmak istiyor. Annenin payı 1/3, müvekkilimin payı 3/4 tür. Ne tavsiye edersiniz. Nasıl bir yol izlemeliyim.

Müdahalenin meni talep etmeniz için, haksız işgal bulunması gerekir. Üvey annenin pay sahibi olması nedeniyle men-i müdahale talebinde bulunmanız halinde reddedileceği kanaatindeyim.

Öncelikle kullanılan ev için ihtarname çekerek evden yararlanmak istediğinizi belirtin,yani intifadan men edin.Kira getiren dükkan için ise kira hukuki semere olduğundan intifadan men gerekmez.sonrasında herikisi için 2 yıllık ecrimisil talebinde bulunun.Meni müdahalenin icrası zor olacaktır.Ecrimisille birlikte izaleyi şüyuu da açabilirsiniz.

Alıntı: Yazan av.yağmur deniz Öncelikle kullanılan ev için ihtarname çekerek evden yararlanmak istediğinizi belirtin,yani intifadan men edin.Kira getiren dükkan için ise kira hukuki semere olduğundan intifadan men gerekmez.sonrasında herikisi için 2 yıllık ecrimisil talebinde bulunun.Meni müdahalenin icrası zor olacaktır.Ecrimisille birlikte izaleyi şüyuu da açabilirsiniz.

İzale-i şuyu davası açmayı düşünmüyoruz. Meni müdahalenin icrası zor olacaktır derken maksadınız nedir?

iştirak halinde malik oldukları için evde ve dükkanda nasıl bir müdahalenin meni olabir?Bunu demek istedim.

Müvekkilimin hissesi 3/4 olduğu için kiracıya karşı ne tür bir yaptırım uygulayabiliriz. Kira paralarının 3/4 nü kendisine ödenmesi için ne yapabilir.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=10884 (Yücel Bey'in yanıtından)

Olayda elbirliği mülkiyeti mülkiyeti bulunduğuna göre durum buna göre değerlendirildiğinde ;
Mirasçılardan biri veya birkaçı o yeri kullanan diğer mirasçıya karşı müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açabilir. O yeri kim kullanıyorsa dava onun aleyhine açılır. Diğer mirasçıların davaya katılmaları söz konusu değildir.
El atmanın önlenmesi davasıyla ilgili olarak ;
1.Taşınmazın kullanma biçimi tüm ortaklar arasında varılan bir anlaşma ile belirlenmiş yada fiili bir kullanma biçimi oluşmuş, uzun süre ortaklar bu durumu benimsemişlerse, bu paylaşım dikkate alınarak bir müdahale varsa önlenmesine karar verilir
2. Ortaklar arasında tüm ortakları bağlayan harici bir taksim sözleşmesi ve özel bir parselasyon planının veya fiili kullanma biçiminin oluştuğu ispat edilemezse ;
a. Davacının kullandığı hiçbir yer yoksa paya vaki müdahalenin önlenmesine karar verilir.
b.Davacının taşınmazda çekişmesiz olarak kullandıkları az da olsa bir kısım yer bulunuyorsa elatmanın önlenilmesi davası ret edilir. Ortaklığın giderilmesi davası açılması gerekir .
Ecrimisil davasıyla ilgili olarak;
Mirasçılar ( kural olarak )intifadan men edilmedikçe birbirinden ecrimisil isteyemezler.
İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi ise taşınmazdan yararlanma isteminin karşı tarafa iletilmesi ile oluşur.
Bu kuralın bir takım ayrıcalıkları vardır ki ;
Bunlar; ecrimisil istenen taşınmazın ( bağ-bahçe gibi )doğal ürün veren ya da kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması,
Davalının bu taşınmazın tamamında hak iddia ve diğerinin mirasçılığını inkar etmesi, ortaklar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her mirasçının yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belli bulunması, davacı tarafından davalı mirasçı aleyhine daha evvel bu taşınmaza ilişkin elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi ve benzeri davalar açılması halleridir

Alıntı: Yazan Av. Bülent Sabri Akpunar http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=10884 (Yücel Bey'in yanıtından) Olayda elbirliği mülkiyeti mülkiyeti bulunduğuna göre durum buna göre değerlendirildiğinde ; Mirasçılardan biri veya birkaçı o yeri kullanan diğer mirasçıya karşı müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açabilir. O yeri kim kullanıyorsa dava onun aleyhine açılır. Diğer mirasçıların davaya katılmaları söz konusu değildir. El atmanın önlenmesi davasıyla ilgili olarak ; 1.Taşınmazın kullanma biçimi tüm ortaklar arasında varılan bir anlaşma ile belirlenmiş yada fiili bir kullanma biçimi oluşmuş, uzun süre ortaklar bu durumu benimsemişlerse, bu paylaşım dikkate alınarak bir müdahale varsa önlenmesine karar verilir 2. Ortaklar arasında tüm ortakları bağlayan harici bir taksim sözleşmesi ve özel bir parselasyon planının veya fiili kullanma biçiminin oluştuğu ispat edilemezse ; a. Davacının kullandığı hiçbir yer yoksa paya vaki müdahalenin önlenmesine karar verilir. b.Davacının taşınmazda çekişmesiz olarak kullandıkları az da olsa bir kısım yer bulunuyorsa elatmanın önlenilmesi davası ret edilir. Ortaklığın giderilmesi davası açılması gerekir . Ecrimisil davasıyla ilgili olarak; Mirasçılar ( kural olarak )intifadan men edilmedikçe birbirinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi ise taşınmazdan yararlanma isteminin karşı tarafa iletilmesi ile oluşur. Bu kuralın bir takım ayrıcalıkları vardır ki ; Bunlar; ecrimisil istenen taşınmazın ( bağ-bahçe gibi )doğal ürün veren ya da kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, Davalının bu taşınmazın tamamında hak iddia ve diğerinin mirasçılığını inkar etmesi, ortaklar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her mirasçının yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belli bulunması, davacı tarafından davalı mirasçı aleyhine daha evvel bu taşınmaza ilişkin elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi ve benzeri davalar açılması halleridir

Kiracıya karşı ileri sürebileceğimiz bir hakkımız var mıdır?

veraset elgesini eklediğiniz bir ihtarname ile bundan sonraki kiralaın 3/4 ünün tarafınıza verilmesini isteyebilirsiniz.sonraki dönem kira akdini de diğer varisl beraber imzalamanızı öneririm.

Alıntı: Yazan fyz Müdahalenin meni talep etmeniz için, haksız işgal bulunması gerekir. Üvey annenin pay sahibi olması nedeniyle men-i müdahale talebinde bulunmanız halinde reddedileceği kanaatindeyim.

Böyle bir durumda men'i müdahale davasının reddedileceğine ilişkin içtihat mevcut mu?