Bakiye kalan kira alacağı-İlamsız Takip-Faiz Hesaplaması

Değerli meslektaşlar

(A)ve (B) nin paylı mülkiyet şeklinde sahip oldukları iş yerini maliklerden sadece (A) 15.08.2006 tarihinde süresi 1 yıllık olarak yazılı kira sözleşmesi ile kiraya veriyor,kira süresi sonun da sözleşme kendiliğinden aynı şartlar ile yenileniyor ve devam eden yıllarda da aynı şartlarda kendiliğinden yenilenmeye devam ediyor.

Sözleşmede kira artışı olarak kararlaştırdıkları ÜFE oranına göre kira bedeli artışına göre kiracının 15.08.2013-15.08.2014 kira döneminde ödemesi gereken kira bedeli aylık 1.900 TL den toplam yıllık 22.800 TL dir.Ancak kiracı bu zaman kadar toplam 9.600 TL ödeme yapmış.Kalan 13.200 TL ödememiş

Ayrıca sözleşme 15.08.2014 tarihinde sözleşmede kira artışı olarak kararlaştırdıkları ÜFE oranına göre kira bedeli artışına göre ancak 2.000,00 TL bedelli olarak resen yenilenmiş ancak kiracı 15.09.2014 tarihinde müvekkillere haber vermeden kiralananı kendisi tahliye etmiş ve bu 1 aylık kirayı da ödememiş.

15.08.2013-15.08.2014 ödenmeyen kira bedeli 13.200 TL ve 115.08.2014.-15.09.2014 (1Aylık) 2.000 TL için toplamda 15.200 TL ilamsız icra takibi yapmayı düşünüyoruz.

Sormak istediğim sorular şunlardır değerli meslektaşlarım

1.Elimizde noter onayı olmayan,yazılı bir kira sözleşmesi var ,tahliye sıkıntımız yok.Bu durumda bakiye kira alacağımız için ilamsız takip yapmamız doğru mudur?
2.Ödenmeyen kira bedelleri ne ödenmeyen her ayın karşılığı kira bedeline kademeli olarak mı faiz işleteceğiz?

Değerli Meslektaşlarım kiracı iş yerini tahliye ettiğinden İlamsız Takip yapmaya karar verdik.

Ancak faiz konusunu henüz netleştirmedik sözleşmede faiz ile ilgili bir hüküm yok bu durumda her geçiken ay kirası bedeli üzerine muaccel olduğu tarihten itibaren kademeli olarak yasal faiz işleteblir miyim ?

Değerli Meslektaşlarım

Yukarıda ki mesajlarım da bazı noktaları eksik belirtmişim,şöyle ki

**15.08.2006 tarihli kira Sözleşmesi aylık 1000,00 TL bedelli 1 yıl süreli yazılı noter onaysız iş yeri Kira sözleşmesi var,sözleşme her yıl bu zaman kadar resen yenilenerek gelmiş

**Sözleşmenin özel şartlarında faiz ile ilgili bir hüküm yok ancak "her ayın 15 ile 20 arasında ödenir " ibaresi mevcut

**Kiracı 15.09.2014 tarihinde iş yerini kendisi tahliye etmiş 15.08.2013-15.08.2014 e ilişkin kira dönemine ait kısmi (belli aylarda ödemiş belli aylar ödememiş)kira alacağımız söz konusu


Sorum ise şudur değerli meslektaşlarım

Yapacağımız ilamsız takipte ödenmeyen kira bedelleri için ait olduğu aydan itibaren kademeli olarak yasal faiz işletebilir miyiz

Sayın Meslektaşım,
Eğer kira sözleşmesinde özel bir faiz oranı öngörülmemiş ise yasal faiz istemenizde herhangi bir sakınca yok. Zira kiracı vadesi geldiğinde kira bedelini ödemeyerek temerrüte düşmüş durumdadır. Muaccel olan her kira alacağı için, muaccel olduğu tarihten itibaren yasal faiz işletebilirsiniz. Saygılarımla ...

Kira bedellerinin ödeme günlerine göre yasal faiz tbliceği talep edebileceğinizi düşünüyorum

Kira alacağına ilişkin yasal faiz her ay için kademeli olarak işletilmelidir.Çünkü her kira alacağının muacceliyet tarihleri farklıdır.

Zamanlarını ayırıp cevap veren değerli meslektaşlarıma teşekkür ediyorum ancak verilen cevaplarda yasal faiz alına bileceği belirtiyor ancak sözleşmede faiz ile ilgili hiçbir hüküm yok yani hiç bahsedilmemiş bu durumda yine de faiz isteye bilir miyiz?

Şayet isteye bilirsek


*Sözleşmenin kiralanan şeyin ne olarak kullanılacağı kısmına iş yeri olarak olarak yazılmış

*Mimarlık ofisi olarak ve inşaat malzemecisi olarak kullanılmış

*Kiracı Mimarın kendisinin sözleşmede kaşe ve imzası var

--->Bu durumda TTK 3 madde gereği kiracı tarafından iş yeri için yapılan kiralama işini ticari işletmeyi ilgilendiren bir ticari iş olarak nitelendirip yine TTK 19/2 gereği kiralayan müvekkil içinde kiralama işinin ticari iş olduğu bu nedenle ödenmeyen kira alacağı için temerrüt faiz oranını uygulaya biliriz düşüncesindeyim.Bu hususta siz değerli meslektaşlarımın görüşlerini öğrenmek isterim...