Borçtan Şahsen Sorumlu Olmayan(kefil de olmayan) 3. kişi tarafından bankaya verilmiş olan ipotek

Sayın Meslektaşlarım,
Müvekkilim A tarafından B bankasına borçlu olan 3 şahıs için kendi dükkanı banka lehine 1.800.000TL tutarında ipotek verilmiştir.İpotek senedinde verilmiş olan ipoteğin borçluların bankaya olan doğmuş ve doğacak bütün borçlarından sorumlu olacağı şeklinde ibare konulmuştur. Fakat müvekkilim tarafından ipotek verilmesinin akabinde(2 gün sonra)borçlular tarafından 175.000TL kredi çekilmiş ve anılan durum müvekkilime söylenmediği gibi borçlular ile banka arasında yapılmış olan kredi sözleşmesinde miktar olarak 1.500.000TL gibi bir rakam gösterilmiştir. Banka müvekkile karşı ihtar çekiyor ve daha sonra icra takibi başlatıyor. Müvekkile yapılan icra takibinde rakam 213.000TL olarak gösteriliyor ve diğer borçlulara da toplamı 1.400.000tl olmak üzere icra takibi yapılıyor. Banka ayrıca borçlulardan ev ipoteği ve araç rehni de almış durumda. Müvekkillim tarafından kendisine gönderilmiş olan icra takibine konu borç kapatılıyor. Fakat banka ipoteği kaldırmayarak müvekkile diğer bir tane borçluyu da taraf göstererek 713.000TL'lik ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ödeme emri yolluyor. Sorum Şu:

1- Banka müvekkile gitmeden önce diğer borçlulara gitmesi gerekmiyor mu.
2- Banka ilk icra takibinde limiti belirlemiş. Aynı ipotek için müvekkile karşı tekrar icra takibi yapması mümkün mü.
3- Bankanın müvekkile imzalatmış olduğu ipotek senedi aslında bankanın genelde MK 2' ye göre aldatmaya yönelik hareketi. Bu durumda ipoteğin fekki davası açtığımda kazanma durumu olabilir mi.
4- Bu konu ile ilgili olarak elinizde yargıtay kararı var mı?

Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Benzer bir durum müvekkilin başına gelmişti. Öncelikle müvekkilinizin 3. kişi lehine bankaya verdiği ipotek üst limit ipoteği.
1- Banka ihtarname çektikten sonra ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibine başlayabilir.
2- Kredi borcu tamamen kapatılmadığı sürece banka icra takibi başlatabilir, yani ilk takip miktarı ödendikten sonra yine doğmuş kredi borcu için ikinci, üçüncü...., icra takibine başlayabilir.
3- İpotek senedi müvekkiliniz tarafından okunup imzalandığı için MK 2'ye göre ipoteğin fekki çok zor.
4- Bizim olayımızda, müvekkil kredi borcunu üst limitle sınırlı olarak ödedikten sonra ipoteğin fekkine karar verildi.
Sonuç olarak, müvekkilinizin tesis ettiği ipotek üst limit ipoteği olduğu için 1.500.000 TL'ye kadar kredi borcundan sorumlu. İkinci takipteki esas borçlu lehine de ipotek tesis edilmiş ise maalesef müvekkiliniz (daha doğrusu ipotekli taşınmaz) bu borçtan da sorumlu.

Alıntı: Yazan avercan38 Benzer bir durum müvekkilin başına gelmişti. Öncelikle müvekkilinizin 3. kişi lehine bankaya verdiği ipotek üst limit ipoteği. 1- Banka ihtarname çektikten sonra ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibine başlayabilir. 2- Kredi borcu tamamen kapatılmadığı sürece banka icra takibi başlatabilir, yani ilk takip miktarı ödendikten sonra yine doğmuş kredi borcu için ikinci, üçüncü...., icra takibine başlayabilir. 3- İpotek senedi müvekkiliniz tarafından okunup imzalandığı için MK 2'ye göre ipoteğin fekki çok zor. 4- Bizim olayımızda, müvekkil kredi borcunu üst limitle sınırlı olarak ödedikten sonra ipoteğin fekkine karar verildi. Sonuç olarak, müvekkilinizin tesis ettiği ipotek üst limit ipoteği olduğu için 1.500.000 TL'ye kadar kredi borcundan sorumlu. İkinci takipteki esas borçlu lehine de ipotek tesis edilmiş ise maalesef müvekkiliniz (daha doğrusu ipotekli taşınmaz) bu borçtan da sorumlu.

Teşekkürler fakat şöyle bir durum var bankanın üst limit ipoteğini verirken ipotek veren kişiye banka borçlusu ile ilgili olarak bilgi verme mecburiyeti yok mu?

Maalesef bilgi verilmeden yeni kredi açıyor bankalar.Aynı durumu bir müvekkilde biz de yaşadık.
Ayrıca kaynağını bilemiyorum ama ticari kredilerde kefil kefaletten çekilmediği sürece asıl borçlunun kullandığı bütün kredilere kefil oluyor.Kefil olduğu sözleşmedeki kredi ödenip bitse bile bir yıl sonra alınan yeni ticari krediye de kefil kabul ediliyor.
Daimi kefil durumundaki müvekkili noter vasıtasıyla gönderdiğimiz kefaletten çekilme talebiyle ancak kurtardık.