6570 sayılı kanunun 7.maddesi/ç ye göre, esas tadilat nedeni ile tahliye

6570 sayılı kanunun 7.maddesi/ç ye göre, esas tadilat nedeni ile tahliye konusu ile ilgili siz değerli mesteklaşlarıma ve büyüklerime bir kaç sorum olacaktır?
1)Eğer kiracı yapılan ihtara rağmen taşınmazı boşaltmazsa ve dava söz konusu olursa,
Dava açılmasından esaslı tadilat nedeni ile tahliye gerektiği kararı velinceye kadar kirada artış yapmamız mümkün müdür? Artış istememiz davanın değerlendirilmesi açısından kötüniyet anlamına gelirmi?
kiralayan ve kiracı arasında yeni dönem başlamıştır. 7.ç. maddesi ayrık tutularak ayrıca mı bir ihtarname çekmek gerekecektir. Yani esaslı tadilat nedeni ile ve kira artışı nedeni ile iki ayrı ihtar çekmek mi gerekir?
Yoksa eğer dava söz konusu olursa 'dava sonuçlalana kadar yeni kiranız bu olacaktır' şeklinde bir ihtarnamemi çekmek daha doğrudur ?
2) İkinci olarakta, esaslı tadilat nedeni ile taşınmazdan çıkartılan kiracıya , tadilat bittikten sonra yeni hali ile taşınmazı tekrar kiralayıp kiralamayacağı yönünüde 1 ay içinde bildirimde bulunması gerekmektedir. Bu bildirim ne zaman yapılmalıdır, yada başta tahliye için ihtarname çekmek yeterli midir? ayrıca bu durum belirtilmek zorundamıdır?
İlginize teşekürler...

1- Sadece 7/ç'ye göre tahliye durumunda değil, her türlü tahliye durumunda, tahliye gerçekleşinceye kadar kira bedelinin arttırılmasını istemek en tabii hakkınızdır. Tahliye gerçekleşmeyebilir, tahliye gerçekleşinceye kadar süre geçebilir vs. dolayısıyla tahliye talebinde bulunmanız kira artışı isteyemeyeceğiniz anlamına gelmez. Böyle durumlarda genellikle artış isterken tahliye hakkı da mahfuz tutulur (Örneğin aynı ihtar içinde her iki talep de iletilebilir veya ayrı ihtar çekiliyorsa artış ihtarında tahliye ve akdin feshi haklarının saklı olduğu ihtar edilir)

2- Bu bildirimi tadilat bitince yapmanız gerekiyor. Baştan yaptığınız ihtarda bunu belirtmenizin bir sakıncası yok ancak gerekli de değil, zira ihtarda 7/ç maddesine atıf yaptıysanız zaten 15. madde gereğince kiracının bu hakkı var, dolayısıyla sizin ihtarda bahsetmeniz ya da bahsetmemeniz birşey ifade etmez. Ancak 15. maddeyi okursanız hakkın kullanımı ile ilgili 3. fıkrası zaten bildirimin yapılması gereken zamanı da zımnen işaret ediyor.