tahliye ilamının uygulanmaması sonucunda kira sözleşmesi yenilenirmi?

müvekkilimin 30 yıldır kiracı olduğu işyerinde 2010 kasın ayında temerrüde düşüldüğü için tahliye davası açıldı ve tahliye kararı çıktı. fakat daha sonra kira borçları ödendi ve ocak ayında başlamış olan kira sözleşmesinin zamanı geldiğinde kira ödemesi artırılarak ödenmeye devam edildi. ilam alındıktan 1 sene sonra yanı bu ay mülk sahibi ile aralarında çıkan başka bir sorundan dolayı işyerini boşaltmaları istendi. bu durumda 1 sene önce alınmış olan tahliye ilamı geçerli olurmu. kira kontratı yenilendiği ve kira borcu ödendiği için ilam hükmünü kaybetmiş olurmu. ilam icraya konulursa ne yapılmalı.

yardımlarınız için teşekkür ederim. saygılarımla

Alıntı: Yazan Av. Haydar ERDEM müvekkilimin 30 yıldır kiracı olduğu işyerinde 2010 kasın ayında temerrüde düşüldüğü için tahliye davası açıldı ve tahliye kararı çıktı. fakat daha sonra kira borçları ödendi ve ocak ayında başlamış olan kira sözleşmesinin zamanı geldiğinde kira ödemesi artırılarak ödenmeye devam edildi. ilam alındıktan 1 sene sonra yanı bu ay mülk sahibi ile aralarında çıkan başka bir sorundan dolayı işyerini boşaltmaları istendi. bu durumda 1 sene önce alınmış olan tahliye ilamı geçerli olurmu. kira kontratı yenilendiği ve kira borcu ödendiği için ilam hükmünü kaybetmiş olurmu. ilam icraya konulursa ne yapılmalı. yardımlarınız için teşekkür ederim. saygılarımla

Sn.Av. Haydar ERDEM, yeniden, aynı taraflar arasında yazılı veya sözlü bir kira sözleşmesi akdedilip söz konusu bu sözleşmeye dayanarak kira bedelleri kiralayan tarafından tahsil edilmişse, bir yıl önceki ve aynı kiralayan tarafından alınan tahliye ilamı ile tahliyenin icrası talebinden vazgeçilmiş sayılacağı ve bu ilama dayanarak tahliye talep edilemeyeceğini düşünüyorum.

Alınan tahliye kararından sonra tarafların iradesi, yazılı ya da sözlü olsun kira akdinin sonlandığı şeklinde yorumlanmalıdır. Kira bedellerinin düzenli ödenmesi sonucu değiştirmeyecektir. Tahliye icraya konulması için kanunda herhangi bir süre kısıtlaması olmadığı da düşünüldüğünde, kiralayan yapılan ödemelerden dolayı tahliyenin icrası talebinden vazgeçmiş sayılamaz. En azından, tahliyeye ilişkin ilamı talep halinde bunu uygulamak zorunda olan İcra Müdürlüğü'nün aradaki mevcut durumu değerlendirme yetkisi de bulunmadığından, olası bir tahliye talebinde bence yapılması gereken aradaki kira akdine yönelik idareyi yorumlayacak olan görevli Sulh Hukuk Hakimliği'ne başvurarak tespit talep etmek diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Av. Haydar ERDEM müvekkilimin 30 yıldır kiracı olduğu işyerinde 2010 kasın ayında temerrüde düşüldüğü için tahliye davası açıldı ve tahliye kararı çıktı. fakat daha sonra kira borçları ödendi ve ocak ayında başlamış olan kira sözleşmesinin zamanı geldiğinde kira ödemesi artırılarak ödenmeye devam edildi. ilam alındıktan 1 sene sonra yanı bu ay mülk sahibi ile aralarında çıkan başka bir sorundan dolayı işyerini boşaltmaları istendi. bu durumda 1 sene önce alınmış olan tahliye ilamı geçerli olurmu. kira kontratı yenilendiği ve kira borcu ödendiği için ilam hükmünü kaybetmiş olurmu. ilam icraya konulursa ne yapılmalı. yardımlarınız için teşekkür ederim. saygılarımla

Taraflar arasında, zımni tecditin ortaya çıkp çıkmadığı pek anlaşılamamaktadır.
(Tahliye kararından sonraki ödemelerin eskisi gibi olup olmadığı, kiralayanın ihtirazi kaydı vs.) Eğer, zımni tecdit yoksa, tahliye ilamı, zamanaşımı müddeti içinde icraya konulabilir. İlamların zamanaşımı müddetinin de 10 yıl olduğunu biliyorum...