Miras kalan TOKİ'deki evin ortaklığın giderilmesi davasına konu edilip edilmeyeceği hususu

Merhabalar;

Muristen kalan TOKİ'deki bir adet evin henüz taksitleri tamamlanmamış. Dolayısıyla da tapu henüz muris adına çıkmadan vefat etmiş ise; muristen kalan bu ev ortaklığın giderilmesi davasına konu edilebilir mi?

Edilmesi imkansız ise; bu durumda TOKİ'ye veraset ilamını ibraz ederek bir başvuruda bulunulsa ve geri kalan taksitleri 1-2 mirasçı yatırsa; taksitlerin bitirilmesini binaen taksitleri yatıran mirasçıların diğer mirasçılara karşı evin tapusu hususunda hak iddiası olabilir mi?

Yoksa tüm mirasçılar miras payları oranında taksitleri tamamlasalar tapunun tüm mirasçılar adına çıkarılması sağlanabilir mi?

Veya başkaca bir çözüm yolu düşünen veya tecrübe eden meslektaşlarımız var mıdır?

Teşekkür ediyorum.

biliyorsunuz tereke iştirak halinde mülkiyete tabi olduğundan, o hali ile izalei şuyu davasına konu olamaz. mirasçılardan biri veya birkaçı öncelikle sulh hukuk mahkemesinden iştirak halinini müşterek mülkiyete çevrilmesi için dava açmalı, sonucuna göre davranılmalı, kaldıki, vefat anında tereke tüm hak ve borçları ile mirasçılara intikal etmiş olduğundan, vefat edenin TOKİ ile yaptığı sözleşme hükümlerine bakmak gerekir. Toki nin hakkı var ise, bakiye kalan taksitleri dahi mirasçılardan talep edebilir ve sözleşmede başka hüküm var ise ona dayanarak mirasçıların taksitleri ödememeleri halinde sözleşmenin feshi yolunada gidilebilir.
Bu durumda bence en mantıklısı, mirasçılar bir araya gelip, kalan taksitleri kendi aralarında eşit miktarda katarak ödemeleridir. Bunun için veraset kararı ile toki' ye müracaat ve taksitleri gününde ödemeye devam etmek yeterli olur. Öderken tüm mirasçılar adına diyerek ödemek veya hepsinin adlarının ödeyen kısmına ayrı ayrı yazılması ileride problem çıkmaması bakımından sağlıklı olur bence.
Birlikte ödemeye yanaşmayan mirasçı var ve ödemeleri diğer bir mirasçı veya mirasçılar yapmak istiyorlarsa, ödeme yapmayan mirasçıya rücu haklarını saklı tutarak(ve ödeme yaparken kimin ödeme yaptığını makbuza yazdırarak) kendi yaptığı tüm ödemelerden, ödeme yapmayan o mirasçının hissesine düşen kısmı ondan sonradan talep etme hakkı tabiki olacaktır. İleride kendi bildiğin gibi ödeme yaptın bizim haberimi yoktu demesinler diye, bence ödemelere başlamadan o mirasçıya ihtarname gönderilmesinin de yararı olabilir..

Yanıtınız için teşekkürler çok faydalı oldu.

Yanıtınıza göre açacağımız iştirak halinde mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi davasında TMK m.644/II –“Elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir.” hükmü gereğince davalı diğer mirasçılar ortada taşınmazın tapu kaydı bulunmadığına göre ortaklığın giderilmesi davası açamayacaklardır.

Ayrıca itirazı gerektirecek bir durumun olayımızda bulunmadığını düşünmekteyim. Bu durumda sonuç: "iştirak halinde mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi" olacaktır.

Alınan karar ile TOKİ'ye başvurulduğu takdirde TOKİ'den elde edilecek evde (miras payı kadar)ödediği kadar pay sahibi olma imkanı olacaktır.Yani TOKİ evi muris ile yaptığı sözleşme hükümlerince elden çıkarsa dahi davayı açan mirasçının payını gözetmek zorunda kalacaktır.

O halde iştirak hal. mülk.in paylı mülk.e çevrilmesi davası açılıp; dava süresince ihtirazi kayıtla evin cüzi tutan taksitlerini yatırsak; en azından TOKİnin eve el koymasını engellemek için; ardından dava sonunda da pay tesisini sağlayıp yukarıdaki paragrafta açıkladığım gibi payı satsak?


Tabi herşeyden önce TOKİ ile murisin yaptığı sözleşme hükümleri öenmli; zira bu konuda yapılacak bir anlaşmanın mirasçıları da bağlayacağı kanaatindeyim.

Gelelim diğer çözüm yoluna...

Bankaya ihtirazi kayıtla bir/birkaç mirasçı taksitleri tamamlasa(örneğin 10 yıl boyunca)

10 yılın sonunda tapu kimlerin adına çıkarılabilecektir?TOKİ isterse sadece tek mirasçı yatırsın tüm mirasçılar adına iştirak halinde mülkiyete mahsus sicil kaydı sağlayabilir diye düşünüyorum.

Bu durumda tüm taksitleri yatıran mirasçı diğer mirasçıların kendisi sayesinde hak kazancı sağladıklarından bahisle alacak davası açarak yatırdığı taksitlerin kendi payına düşen kısım dışındakileri tahsil talebinde bulunabilir ayrıca ortaklığın giderilmesi davasına artık taşınmazı konu edebilir diye düşünüyorum.

Ancak bu sonuca ancak uzun yıllar sonra kavuşulabilecektir. Yani kısa zaman içerisinde netice almak zor görünüyor.

İştirak halinde mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi davası açıp; dava sonunda da öncelikle diğer mirasçılara "önalım hakkı dolayısıyla" ihbar ederek payını 3. kişiye satması hem zamandan hem de paradan kazanç sağlar diye düşünüyorum.

Tabi muhakkak TOKİ ile yapılan sözleşme kapsamı dahilinde...

TOKİ ile yapılan sözleşme mirasçıyı bağlamaz diyen var mıdır?

Merhaba,
benim olayımda müvekkillerin murisi TOKİ'den almış olduğu evin ödemeleri tamamlandıktan sonra vefat etmiş. Murisin eşi eve taşınmış ve müvekkillerim olan murisin kardeşlerine herhangi bir bedel ödemeden oturuyor.Tapu çıkmış olsaydı miras nedeni ile ortaklığın giderilmesi ve ecri misil talepli dava açabilecektik. Şu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz? Murisin TOKİ ile yapmış olduğu sözleşme de elimizde mevcut değil,sadece evin adresi mevcut. Teşekkürler...

Sizin müvekkilleriniz, müteveffanın mirasçısı sıfatı ile Sulh hukuk mahkemesinden alacakları veraset kararı ile TOKİ'ye müracaat ederek evin (bağımsız bölümün) tüm mirasçılar adına Tapu'ya tescilini talep edebilirler, bunu sağladıktan sonra iştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi ve aynen taksim mümkün olmayacağına göre satılarak paraya çevrilmesi talepli dava açabilirler.
Şu an evde oturan eşden ecri misil talep etmeyi de düşünüyorlar ise, şimdiden ecri misil talebinizi içeren bir ihtarnameyi kendisine göndermeniz yararlı olur.

İyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan Av. Nevzat Yağız Sizin müvekkilleriniz, müteveffanın mirasçısı sıfatı ile Sulh hukuk mahkemesinden alacakları veraset kararı ile TOKİ'ye müracaat ederek evin (bağımsız bölümün) tüm mirasçılar adına Tapu'ya tescilini talep edebilirler, bunu sağladıktan sonra iştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi ve aynen taksim mümkün olmayacağına göre satılarak paraya çevrilmesi talepli dava açabilirler. Şu an evde oturan eşden ecri misil talep etmeyi de düşünüyorlar ise, şimdiden ecri misil talebinizi içeren bir ihtarnameyi kendisine göndermeniz yararlı olur. İyi çalışmalar.

Sayın Yağız,

Yukarıda koyulaştırdığım bölüm gibi, ilk mesajınızda da ortaklığın giderilmesi için "iştirak halinde mülkiyetten" "müşterek mülkiyete" geçilmesi gerektiğini belirtmişsiniz. İştirak halinde mülkiyete tabi taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açılamayacağına ilişkin yasal dayanağınız var mıdır?

Sayın Ergin müşterek mülkiyete çevirme ve ortaklığın giderilmesi davasının ayrı ayrı açılması gerektiğini belirtmedim.
Müşterek mülkiyete çevrilmesi ve ortaklığın giderilmesi talepli olarak dava açılmasından söz ettim. Yani her iki talep aynı dava dilekçesinde yer alacak. Belki ifade şekli yanlış anlaşılmaya yol açtı. İyi çalışmalar..

Alıntı: Yazan Av. Nevzat Yağız Sayın Ergin müşterek mülkiyete çevirme ve ortaklığın giderilmesi davasının ayrı ayrı açılması gerektiğini belirtmedim. Müşterek mülkiyete çevrilmesi ve ortaklığın giderilmesi talepli olarak dava açılmasından söz ettim. Yani her iki talep aynı dava dilekçesinde yer alacak. Belki ifade şekli yanlış anlaşılmaya yol açtı. İyi çalışmalar..

İlk mesajınız şöyle:

Alıntı: Yazan Av.Nevzat Yağız biliyorsunuz tereke iştirak halinde mülkiyete tabi olduğundan, o hali ile izalei şuyu davasına konu olamaz. mirasçılardan biri veya birkaçı öncelikle sulh hukuk mahkemesinden iştirak halinini müşterek mülkiyete çevrilmesi için dava açmalı, sonucuna göre davranılmalı

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin İlk mesajınız şöyle:

Size katılıyorum, sadece miras nedeni ile ortaklığın giderilmesi davası açılması yeterlidir.

Alıntı: Yazan Av. Nevzat Yağız Sizin müvekkilleriniz, müteveffanın mirasçısı sıfatı ile Sulh hukuk mahkemesinden alacakları veraset kararı ile TOKİ'ye müracaat ederek evin (bağımsız bölümün) tüm mirasçılar adına Tapu'ya tescilini talep edebilirler, bunu sağladıktan sonra iştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi ve aynen taksim mümkün olmayacağına göre satılarak paraya çevrilmesi talepli dava açabilirler. Şu an evde oturan eşden ecri misil talep etmeyi de düşünüyorlar ise, şimdiden ecri misil talebinizi içeren bir ihtarnameyi kendisine göndermeniz yararlı olur. İyi çalışmalar.

Cevabınız için teşekkür ediyorum.
TOKİ tapu için 2-3 ay sonra diyor. Dava açmayı düşünüyorum.

Alıntı: Yazan av.ebru Cevabınız için teşekkür ediyorum. TOKİ tapu için 2-3 ay sonra diyor. Dava açmayı düşünüyorum.

Merhaba, sorumu soralı epey oldu ama; bu konuyu araştırdığınıza göre...

Sorumda bahsettiğim TOKİ'den alınan evn taksitleri henüz ödenmedi; biz de henüz muris adına da mülkiyet söz konusu olmadığından mirasçılardan birine veraset ilamı aldırdık; TOKİ'ye teslim ettirdik; zira TOKİ birikmiş borçlar ödenmezse evi satışa çıkaracaktı;

Ödeme yapılarak evin satışı durduruldu, şu an ise mirasçılardan birkaçı bir araya gelip parayı yatırmakta, yatırırken dekonta muhakkak durumu yazdırmakta..

Tapunun devri anı geldiğinde ise önce muris adına kayıt yapılacak sonra ise diğer mirasçılar adına intikal gerçekleştirilip ortaklığın giderilmesi yoluna gidilecek..

Başka bir çözüm bulamadık maalesef...