tapu iptali

merhaba arkadaşlar,adli tatil bitti, maraton başladı,şahsen ben hala tatil rehavetini üzerimden atamadığım için işe adapte olmakta zorlanmaktayım,umarım bu durum uzun sürmez
arkadaşlar hani terzi kendi söküğünü dikemez derler ya benimde o misal bir sorunum var,benim dedem ölmeden önce köydeki tüm arazilerini harici olarak çocukları arasında dağıttı. bu yerlerin hepsi tapusuzdu.annem ile dayıma da 10.000 m2lik bir arsa müşterek olarak kaldı.daha sonra geçen yıl bizim köyde kadastro çalışmaları olmuş ancak biz uzakta olduğumuz için bundan haberimiz olmadı . annemle dayımın ortak yerleri kadastro tutanaklarında sadece dayıma ait gibi gösterilmiş, 1 aylık askı süresinde itiraz edilmediği için tespit kesinleşmiş ve bu arazinin tümü dayım adına tapuya tescil edilmiş.biz olayı yaklaşık 1 ay kadar önce öğrendik,tapuya gittiğimizde artık tapuda hisse satışı ve devrinin mümkün olmadığı söylendi. böyle bir hukuksal düzenlemenin amacını anlayamamakla birlikte bu işi en kısa şekilde nasıl halledebilirim.mahkemeye intikal etmesini istememekle birlikte, aklıma da dayıma karşı tapu iptali ve tescil davası açmaktan başka çare gelmiyor,ayrıca açacağım bu davada sadece dayımı mı hasım göstermem lazım,yoksa tapu sicil müdürlüğüne de husumet yönlendirmeli miyim,davalı taraf ilk celse gelip davayı kabul etse tek celsede biter mi sizce, yorumlarınızı ,yardımlarınızı bekliyorum.....

Askı süresini kaçırdığınıza göre Kadastro tespit tutanağı kesinleşmiştir. Artık dava açmak zorunda kalacaksınız ama eğer dayınızla bir probleminiz yoksa davaya gerek olmadan tapuda direk işlem yapabilirsiniz. Arsanın yarısını annenize satış göstermek gibi. Ancak dayınız tapuda işlem yapmaya yanaşmazda dava açmak zorunda kalırsanız tabiki davalı sadece dayınız olacaktır, ayrıca tapu müdürlüğünü hasım göstermenize gerek yok çünkü tapu onun adına.

Bugünlerde taşınmaz hukuku alanında yeni ve önemli bir düzenleme mi yapılmış?Çünkü bugün büroya gelen bir vatandaş, kardeşiyle yarı yarıya müşterek malik oldukları bir kadastro tapusundan kendi payına düşeni (11 dönümlük) 3.bir şahsa devretmek amacıyla tapuya gittiklerinde, tapu sicil müdürünün kendilerine "bunun mümkün olmadığı, bundan böyle 20 dönümden aşağı kalan bir tapuda yabancıya hisse satışının yasaklandığını" söylediğini belirtti.Tarımsal amaçlı kullanılan taşınmazların gittikçe küçülmesinin önlenmesi gerektiğine dair tartışma meyvesini verdi de konu yasaya mı bağlandı acaba?

Tapu idaresince olumsuz cevap verilmesi taşınmazın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun kapsamı içinde kaldığı izlenimi vermektedir.
Anılan kanun tarım arazilerinin belirli bir miktar altına düşecek şekilde ifrazını ve pay satışını engellemiştir.
Bu konudaki Tapu Kad. Genel Md. genelgesi için bkn:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=18468
Bu genelgedeki bilgilerden yararlanarak hareket edebilirsiniz.
Kadastrodan önceki nedenlere dayalı olarak ( örneğin taşınmaza kad.önce 20 yılı aşkın süredir dayı ile birlikte müvekkilinizde zilyet olduğunu iddiasıyla) tapu iptali ve tescil davası açmanız halinde 10.000 m2 alanlı tarlada 1/2 payın iptal ve tescili şeklinde bir hak elde edilebileceğini düşünüyorum. Eğer taşınmaz arsa niteliğinde olursa zaten 5403 sayılı kanundaki sınırlamaya tabi olmayacaktır.
Saygılarımla.