Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Tazminat(Bedel)

Müvekkillerin babasına ait dört dükkanlı kargir ev vasfındaki yer imar yolunda kalması sebebiyle tapu kaydına 76 yılında istimlak şerhi konuluyor ve yine bu yıllarda hiç bir ihtar ve bildirim olmadan belediye tarafından yıkılıyor.Ancak kamulaştırma yapılmıyor.O yıllarda belediye tarafından yıkılan yer için herhangi bir tespit yapılmıyor.
Müvekkiller bu yerin mirasçıları ve belediye ile uzlaşmazlık tutanağı düzenlendi.
Şu aşamada taşınmazın üstünden tamamen yol geçmiş durumda.Fiilen kamulaştırmasız el atma olgusu gerçekleşmiş.
Belediye tarafından 1976 yılında yıkılan yerin yapı bedeli 2015 yılında talep edilebilir mi yoksa sadece arsa bedeli mi talep edilebilir?
Görevli mahkeme adli mahkemeler midir?
Nasıl bir yol izlememiz gerekir?
Yardımlarınızı bekliyorum..

Evin kaydı tapuda gözüküyor mu? Yoksa sadece arsa ya da tarla mı yazıyor?

tapu kaydında dört dükkanlı kargir ev olarak gözüküyor meslektaşım.

sayın meslektaşım, eskiden bu davalar asliye hukukta bakılıyordu, ancak geçen sene verilen bir karar ile artık idare mahkemesinde dava açmanız gerekiyor.

1987 yılından önce fiili el atma için olan durumlarda, öncelikle idareye başvuru şartı var. Daha ilgili kanun tam net değil, biz bir dosyamızda başvuru şartını dikkate almadan dava açtık ve dava kabul edildi. Ancak son güncel kararlarda başvuru şartı önemli bir hal almakla beraber örnek alacağınız bir kanun veya yüksek mahkeme kararı henüz mevcut değil. Varsa da ben bilmiyorum.

Dediğiniz uzlaşmazlık tutanağını içeriğini bilmemekle beraber, tutanak idarede uzlaşmazlık unsuru için yeterli yasal belge niteliğinde ise, uzlaşmazlık anlaşmasının tebliği tarihinden itibaren idari süreleri dikkate alarak, dava açabileceğinizi düşünüyorum.

Davayı kamulaştırmasız el atma sebebiyle açmanız gerekiyor. İdare avukatı idarede böyle bir dava türü olmadığından ret talep edecektir. Bu önemli değil artık bu davaların idarede açıldığı ile ilgili kararlar nette ve sitede mevcut.

evet şimdilik aklıma gelenler bunlar.

Taşınmazın ütünden asfalt yol geçmiş durumda,bu sebeple fiili el atma olduğu için Asliye Hukuk Mahkemesi'nin görevli olacağını düşünüyorum.Hukuki el atma olsaydı idare mahkemeleri görevli olacaktı.
Kamulaştırma kanununa göre uzlaşma başvurusunu gerçekleştik ve uzlaşmazlık tutanağı düzenlendi.
Benim asıl sorum 1976 yılında yapı bedeli(dört dükkanlı kargir ev) ödenmeden ve belediye tarafından yıkılan bu yerlerin yapı bedeli 2015 yılında talep edilebilir mi?
Zamanaşımı süresine tabi midir?

görevli mahkemelere idari mahkemelerdir.
bu konuyla ilgili olarak 5999 sayılı kanuna bakılmalı.
anayasa mahkemesinin söz konusu yasayla ilgili olarak iptal kararından sonra sadece tazminat değil ecri misil dahil diğer dava türleri de açılabilir.
kanunun izlediği yol doğrultusunda uzlaşma sağlanamzsa mahkemeye başvurmalısınız.

Nacizane fikrim şu; ben olsam asliye hukukta dava acardim,fiiliyatta bir yol mevcut olduğu için.davamin konusu kamulastirmasiz el atma nedeni ile tazminat olup el atilan tasinmazin ve evlerin bedelini talep ederdim,evler yonunden red halinde kaybedilecek olan sadece vekalet ücreti ama kazanilirsa dört tane evin bedeli çıkacak

Merhaba meslektaşlarım,

1- Binanın Bedeli,
Yüksek mahkeme kararlarına göre; Arsa üzerindeki binaların menkul olarak değerlendirildiği, bu neviden taleplerin idare mahkemesinde talep olunacağı,

İdare mahkemesinde açılacak dava ise yıkım tarihi eski olduğu için hal düşürücü süre nedeniyle reddedilecektir.

2- Arsanın Bedeli,
Fiili el atmalarda adli yargı yolunun caiz olduğuna, hukuki el atmalrda ise idari yargı yolunun caiz olduğuna dair uyuşmazlık mahkemesi kararı ve de yargıtayın son zamanlarda vermiş olduğu onlarca karar var.hukuki el atmalar özellikle imar planlarında kalmış fakat kamulaştırılmamış alanlar için söz konusudur.

Bundan dolayı fiilen yol yapılan yer için adli yargı da dava açmanız gerekmektedir.İdari yargıda dava açılır görüşüne katılmıyorum.

Meslektaşlarım hepinize çok teşekkür ediyorum.

Belediye uzlaşmazlık tutanağından sonra bedel tespiti ve tescil davası açtı.

Araştırmalarım neticesinde;

Kamulaştırılan yapının, bedelinin tespit edileceği tarihte yıkılmış olması halinde bedelinin nasıl tespit edileceği önemli bir sorundur.
Bu halde yapı ortada olmadığından bedelinin tespit edilemeyeceği ya da gelişigüzel usullerle bedelin tespit olunacağı kabul edilemez.

Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesi gereğince acele kamulaştırma usulü çerçevesinde davacı idare tarafından taşınmaz malın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesine kamulaştırma bedelinin tespiti ve elkoyma yetkisi verilmesi ilişkin
yapılan başvuru nedeniyle tespit işlemleri yapılmışsa, burada yer alan veriler kullanılarak yapının bedeli tespit edilir.

Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesi çerçevesinde yapılmış bir tespit işlemi bulunmamakla birlikte ayrıca mahkeme eliyle yaptırılmış bir tespit bulunması halinde bu tespite dayanılarak yapının bedeli tespit edilebilir.

Yukarıda belirtilen şekilde bir tespit işlemi de bulunmadığı takdirde idarece yapılmış tespitler ve tanık beyanları148 birlikte değerlendirilerek yapının bedeli tespit
olunur.

Y. 5. HD, 16.02.1971 tarih ve E.1971/7554, K.1971/1091 sayılı kararında;yapının yıkılması ile igli bir karar var.
İçeriğine internet üzerinden ulaşamadım.Paylaşım olursa sevinirim.

Dört dükkanlı kargir ev ve arsasının(Tapuda bu şekilde geçiyor) 1976 yılında belediye tarafından yıkıldığına dair tanıklık yapabilecek kişiler var.

Bu durumda tanık beyanları ile yapı bedeli(Dükkan) talep edilebilir mi?

Hak düşürücü veya zamanaşımı süresi söz konusu olur mu?

Bununla ilgili yatgıtay içtihatları var mıdır?

Taşınmazın tapu kaydına 1976 yılında imar yolunda kaldığından bahisle kamulaştırma şerhi konularak , üzerindeki ev belediye tarafından yıkılarak fiilen el atılmış fakat kamulaştırma işlemleri tamamlanmamıştır.

Kam.K. Geçici 6.maddesine göre " 09.10.1956 ila 04.11.1983 tarihleri arasında kamulaştırma işlemleri tamamlanmamış veya kamulaştırma hiç yapılmamış olmasına rağmen fiilen el atılması halinde,uzlaşma sağlanamaz ise malik veya idare uzlaşmazlık tutanağının düzenlenmesinden itibaren 3 ay içinde bedel tespiti davası açabilir.

Olayda,taraflar arasında uzlaşma sağlanamadığından idare tarafından bedel tespiti ve tescil davası açılmakla arsanın el koyma tarihindeki özelliklerine göre dava tarihindeki değeri mahkeme tarafından tespit edilecektir.

Taşınmaz üzerindeki yapının durumuna gelince, yapının varlığı kıymet takdir komisyonu raporunda yada idarenin dava dilekçesinde yer almışsa sorun yoktur. Evin durumu da arsa ile birlikte değerlendirilir.Eğer ev komisyon raporunda ya da idarenin dava dilekçesinde yer almamışsa, tapu malikinin Kam K.madde 14'e göre; dava dilekçesinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde adli yargıda maddi hata davası açarak, taşınmaz üzerinde yapının bulunduğunun , evin kendisine aidiyetinin ve 1976 yılında belediye tarafından kamulaştırma kapsamında yıkıldığının tespiti (düzeltim) davası açması gerekir. Bu hususlar her türlü delille ispat edilebilir.

Böyle bir dava açıldığında , bekletici neden kabul edilir.Tespit kararı getirildiğinde yapının el koyma tarihindeki özelliklerine göre dava tarihindeki değeri hesaplamaya katılır.Aksi halde evin durumunun gözetilmesinin mümkün olamayacağını Diye düşünüyorum.