Kamulaştırmasız El Atma-Bedel Talebi

Kamulaştırmasız el atma nedeni ile öncelikle belediyeye başvurup (muhtemelen cevap verilmeyecek) sonrasında ise arsanın bedelini ve kamuya devrini talep edeceğimiz dava hazırlığındayız, takıldığım nokta ise bedeli nasıl talep etmemiz gerektiği:

1- Sizce belediyeye başvuruda bir miktar belirtmemiz gerekir mi?
2- Başvuruda bedel talep etmeyip davada bedel talep edebilir miyiz?
3- Değerini bilmediğimiz yer ile alakalı idare mahkemelerinde açacağımız davada düşük bedel talep edip belirsiz alacak gibi daha sonra dava değerini arttırabilir miyiz?

Yardımcı olacak meslektaşlara şimdiden teşekkür ederim...

Benzer bir sorunla ben de karşı karşıyayım;ancak yapmış olduğum araştırmalara göre hukuki el atma davalarında idare mahkemeleri yerindelik denetimi yaparak " taşınmazın idare adına kayıt ve tescili" ne hükmedemiyor. Çünkü idarelerin kamulaştırma yapmaya zorlanmaları yasal olarak mümkün değildir. Bu tür davalarda idare mahkemeleri taşınmazın imara uygun hale getirilmemesi nedeniyle sadece malikin uğradığı zararların tazminine hükmedebiliyor.Zararın nasıl talep edileceği, diğer bir anlatımla dava dilekçesinde netice-i talebin nasıl olacağını ise bilemiyorum.

Sayın Mare Nostrum;

Sırasıyla sorularınıza cevap vereyim.

1- Belediyeye başvurunuz sırasında bedel belirtmenize gerek yoktur. Talebiniz taşınmazın raiç bedelinin talebi şeklinde olmalıdır.
2- İdari yargıda açılacak bir hukuki el atma davası ise davanızı belirsiz alacak olarak açıp sonradan bilirkişinin değerleme yaptığı rakam üzerinden ıslah hakkınız bulunmakta.
3-Açacağınız davada bedelin tam ve kesin olarak belirlenebilmesinin mümkün olduğu anda arttırmak üzere (fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla) şeklinde dilekçenizde belirterek açabilirsiniz.

Sayın Parazer30;

Belirtttiğiniz gibi idari yargı tapu iptal ve tescil kararı veremiyor. Adli yargıda kamulaştırma bedelinin idari yargıdaki karşılığı tazminat olduğu için tazminat şeklinde talep edilebilir.

İdare Mahkemeleri kararlarında tapu iptal ve tescil ile ilgili şu ibareyi geçmektedir.

''Öte yandan, davacıya ödenmesine hükmolunan tazminat tutarının, taşınmazın idare adına tapuda tescil edilmesi sırasında kamulaştırma bedeli yerine geçecek miktar olarak kabul edilmesi ve buna göre işlem yapılması da zorunludur.''

Saygı ve selamlar,