Kadastro-tapu İptalİ

12 tane mirasçısı olan arsayı mirasçılardan biri 2006 MART AYINDA kadastro geçerken sadece kendi adını yazdırıyor.tAPU ADINA ÇIKTIKTAN SONRA kDASTROYA İTİRAZ SÜRESİ GEÇTİKTEN 2006 HAZİRANDA 100.000 ytl'YE SATIYOR. dİĞER MİRASÇILAR DAVA AÇABİLİRLERMİ KİME AÇILIR?

Her halde geçen 10 yıllık süre değil.. Bu durumda Tapu İptali ve tescil ile birlikte terditli olarak bedel davası açmalısınız. 3. kişi iyi niyetli değilse tapu iptali ve tescil, iyi niyetli ise satıştan payınıza düşen bedelinin ödenmesini talep edeceksiniz. Dava 3. kişi ile birlikte, yeri satan mirasçıya açılacak. Kadastro tespitinin ilanında usulsüzlük iddianız varsa hazineyi de taraflar arasına katabilirsiniz.

Sn.Doğanel'in aktardıklarına ilaveten;

Üçüncü kişiye devrin danışıklı olup olmadığının belirlenmesi açısından;
1) Tapuda gösterilen satış bedelini raiç bedele uygun olup olmadığını,...
2) Alıcının ekonomik durumunun bu ve benzer taşınmazları almaya elverişli olup olmadığını,...
3) VUK'na göre devir bedeli olarak gösterdiğiniz 100.000.YTL. bedel bankalar vasıtası ile ödenmek durumunda olduğundan, bankalar aracılığı ile böylesi bir ödeme olup olmadığını,...
4) Alıcının bedeli hangi gelir kaynağından ne şekilde ödediği hususunun araştırılmasını,..
5) Tapuda görünen satış tarihinden itibaren taşınmazda kimin ya da kimlerin tasarruf ettiğini (ki danışıklı temliklerde ekseriyetle eski malik tasarruf etmeye devam eder,.. mesela kira sözleşmeleri yenilenmemiştir..)
6) Taşınmaz başında yapılacak keşifte, taşınmazın niteliğine göre taşınmazla ilgili kişilerin keşif mahalline daveti ile sorgulanmasını( Apartman ise kapıcı, temizlikçi vs, tarla/bahçe niteliğinde ise komşu taşınmaz malikleri, yarıcı, ortak, çiftçi vs.) dinlenmesini,...
7) Sunumlu olayda da görüldüğü üzere tespit tarihi (kesinleşmesi) ile satış tarihi arasında satımı gerektirici bir durumun doğup, doğmadığını,...
hasılı aklınıza gelebilecek başkaca durumları araştırmak ve ortaya koymak yolu ile danışıklılığı rahatça ispatlayabilirsiniz..

Öte yandan terditli olarak bedelin tazminini ister iken "tapuda gösterilen değerin dışında taşınmazın dava tarihi itibari ile piyasa ederinin dava tarihinden itibaren faizi ile birlikte tahsilin..." talep etmenizde yarar var.. Bu kapsamda tapuda gösterilen bedelin gerçek değer olmadığını ısrarla vurgulamalısınız.

Saygılar..

Ben de benzer bir olayla karşılaştım.Müvekkilin annesi öldükten sonra annesinden kalan taşınmaz müvekkil ve 3 kardeşi üzerine intikal ediyor.Taşınmazdan 2004 yılında kadastro geçiyor ve taşınmaza müvekkil ve kardeşlerinin yanı sıra yakın akrabalarından A kendini hissedar olarak gösteriyor ve bu şekilde kadastro kesinleşiyor.Ancak bu kişinin daha önceden taşınmazda hiçbir hissesi mevcut değil.A 'nın aslında kendini hissedar olarak yazdırmasının amacı bu hisseyi müvekkilin amca oğlu C'ye satmak.Yani A ile C aralarında anlaşarak tescil işlemini gerçekleşitiriyorlar.Ve A 2005 yılında taşınmazdaki hissesini anlaştığı gibi 5 bin YTL bedel karşılığı C ye satıyor.Tabi kadastro çalışmaları sırasında C nın babası da bilirkişi olarak görev yapmış.Bu durumda tapu iptal davası açılabilir mi?Davalı olarak A ve C yi birlikte mi göstermek gerekir?Bilgisi olan arkadaşlar paylaşırlarsa sevinirim..

soruma yanıt alamadım.Bilgisi olan arkadaşlar paylaşırlarsa sevinirim...herkese iyi çalışmalar...