Acİl-kat KaŞiliĞi İnŞ. SÖz. Aleyhe Tapu İptal Ve Tescİl Davasi Sonucu ?

Sayın meslektaşlarım, herkese iyi çalışmalar.
Kat karşılığı inş.söz.de müteahhit tapu iptal ve tescil açıyor. Mahkeme işin henüz % 81'i bittiği gerekçesi ile tapu hakkının doğmadığına hükmedip davayı redddiyor.
İnşaat tamamen bitmiş olup, müteahhite düşen dairelerde kişiler 4 yıldır oturmakta. (Kafanızın karışmaması için açıklim hemen ; arsa sahibi ile müteahhit 2 bina için anlaşmış. 1.si tamamen bitmiş 2. si hiç başlamamış.)
Bu durumda dosya şuan temyize gitti. Benim merak ettiğim, olaki en sonunda dosya bu şekilde kesinleşti. şuan evlerinde oturanlar ne olacak?
Davanın karara çıkmasının ardından, arsa sahibi evlerde oturanların tümüne ihtar çekerek evleri boşlatmalarınını istedi.

Teşekkürler.

Alıntı: Yazan antalya Sayın meslektaşlarım, herkese iyi çalışmalar. Kat karşılığı inş.söz.de müteahhit tapu iptal ve tescil açıyor. Mahkeme işin henüz % 81'i bittiği gerekçesi ile tapu hakkının doğmadığına hükmedip davayı redddiyor. İnşaat tamamen bitmiş olup, müteahhite düşen dairelerde kişiler 4 yıldır oturmakta. (Kafanızın karışmaması için açıklim hemen ; arsa sahibi ile müteahhit 2 bina için anlaşmış. 1.si tamamen bitmiş 2. si hiç başlamamış.) Bu durumda dosya şuan temyize gitti. Benim merak ettiğim, olaki en sonunda dosya bu şekilde kesinleşti. şuan evlerinde oturanlar ne olacak? Davanın karara çıkmasının ardından, arsa sahibi evlerde oturanların tümüne ihtar çekerek evleri boşlatmalarınını istedi. Teşekkürler.

Verdiğiniz bilgilerle, sağlıklı cevap almanız olanaksız. Hem inşaat bitmiş diyorsunuz, hem de 2 binadan birinde inşaata hiç başlanmamış diyorsunuz. Yine bu haldeki inşaata bilirkişi "inşaatın %81'i bitmiştir" şeklindeki raporu nasıl vermiştir.

Yukarıda yazdıklarıma açıklık getirecekseniz, aşağıdaki sorulara da yanıt vermeniz gerekir:

1- KKİS'de yüklenicinin, kendi hissesine düşen daireleri inşaatın hangi seviyesine geldiğinde devretme yetkisi vardır.

2- İkinci bina neden yapılmamıştır? Sözleşme feshedilmişse, kim hangi gerekçe ile feshetmiştir?

Sayın Ergin , haklısınız..! hemen açıyorum konuyu,

İlk yapılan KKİS de inşaat başlamış bir süre sonra ek bir sözleşme yapılarak üç madde de değişiklik yapılmış.
İlk sözleşmede 8 katlı çift daire yapılacakken , ek sözleşmede müteahhite verilecek yerler fazlalaştırılmış ve bunun karşılığında başka bir yerde yine 600 m2 (özellikleri belirtilmiş) inşaat yapılması konusunda anlaşılmış. Fakat ; bu ek sözleşmede "ikinci inşaatın yapılacağı yerin kimin alacağı belirtilmemiş."
Müteahhit ilk inşaatı tamamlamış, hatta daha kendine düşen 8 adet daire satmış ve alanlar 4 yıldır oturmakta. İş ek sözleşmedeki ikinci inşaata gelince anlamaşmazlık "yerin kimin alacağı konusunda"
Müteaahhit tapu iptal ve tescil davası açtı. Tabii ilk inşaat % 100 tamamlanmış durumda fakat; ikinci inşaat hiç başlamadığı için ve daha da önemlisi mahkeme "ilk KKİS ne göre ek sözleşmede müteahhite fazlalık sağlandığı gerekçesi ile yerin müteahhit tarafında alınması gerekir" diyerek % 81'i tamamlanmış sonucuna vardı ve davayı reddetti. Aslında ilk yapılan KKİS göre inşaatın % 90 bitince tapu vereceği yönünde.
Bunun üzerine arsa sahibi oturan 8 aileye ihtar çekti ve 1 ay süre içinde tahliyesini istedi. Karar temyizde. Aslında noterden fesih göndermişler. Fakat; malumunuz üzerie karşılıklı anlaşma yoksa ancak fesih davası açılarak fesih hüküm ifade ediyor. Arsa sahibi böyle bir dava açmış değil.

İlk sözleşme/tadil sözleşmesi vs hususlara girmeden sadece şunu söyleyeyim; şu aşamada bir sıkıntı olmamakla beraber, arsa sahibi yükleniciye geriye etkili fesih ve tapu iptal davası açar ve süre dolmasına rağmen inşaatın %90 seviyesine gelmediği tespit edilirse yüklenicinin hissesine düşüp de yükleniciden daire alan üçüncü kişilerin tapuları (talep halinde) iptal edilir.

Şu an itibariyle yüklenicinin sözleşmesi devam ettiğinden inşaatı en az %90 seviyesine getirmek suretiyle bu durumdan kurtulunabilinir...

"Yeri kimin alacağı hususundaki" anlaşmazlığı ben anlayamadım. Arsa sahibinin/sahiplerinin kendi üzerlerine kayıtlı bir yer-arsa- için sözleşme yapılmamış mı? Tadil/ikinci dediğiniz sözleşme başkasının arsasına ilişkin mi?

Sayın Kaan ,
hemen bu konuyada açıklık getireyim.

Sözleşme bir üniversite ile yapılmış. İhale ile alınmış ve akabinde KKİS yapılmış. Bu sözleşmeye göre , inşaat seviyesi % 90 bitirildiğinde bir kısım tapuları vereceği yönünde. Üniversite burayı öğrencileri için kullanıcakmış. Daha sonra , müteahhit firma bize düşen kısımda aileler olacak öğrencilerle aynı yerde sorun olabilir demiş üniversite ile ek bir sözleşme yapmışlar. <Fahat bu sözleşmede inşatın kaç m2 ve nitelikleri yazılmış olmasına rağmen arsının ki,min terdarik edeceği yazılmamış. Müteahitte illk sözleşme göre sorumlu olduğu inşaatı bitirdiği gibi kendi düşecek yerleri taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile herbirinin 400.000 EURO satmış. Daha donra üniversiteye yeri göster inşaata başlayayım deyince üniversite bizim arsamız yok, onuda siz alacaktınız diyor. Müteahhitte tapu iptal ve tescil açtı. Yerel mahkeme sonuçlandı. İlk inşaat okey tamamlanmış hatta daha 4 yıldır satılan yerlerde oturuluyor. Fakat; ikinci inşaat konusunda itilaf var. "Mahkeme ilk sözleşme ve ek sözleşmeyi birlikte değerlendirdiğinde sözleşmenin % 81 tamamlanmış olması sebebiyle tapu talebini reddetti." (Bu arada ilk sözleşmedeki paylaşım ile ek sözleşmedeki paylaşımda ek sözleşmede müteahhit dükkanlardan birindeki hakkı 1/2 oranında fazlalaşmıştı.)" Mahkemede buradan hareketle, ek sözleşmede müteahhitin hissesinin fazlalaşması sebebiyle arsayıda müteahhit alması gerekir sonucuna vardı. "
Bu durumda kanatimce KKİS geçmişe yönelik olarak feshedilemez. Ayrıca üniversite de fesih için dava açmış değil. Ayrıca arsanın kimin alacağı hususu ihtilaflı.

SAYGILARIMLA.

Sonuç olarak sözleşme (ikinci/tadil) bir başkasının arsası için yapılmış ve bu arsayı kimin satın alacağı sözleşmede açıkça belirtilmemiş... Eğer bu anladıklarım doğruysa sadece şunu söyleyebilirim:

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri tam iki tarafa borç yükleyen karma nitelikte bir sözleşmedir. Bu sözleşmede ilk ifayı yapması gereken arsa sahibidir ki üzerine inşaatın yapılacağı arsayı/taşınmazı inşaat yapmaya müsait bir şekilde yükleniciye teslim etme edimidir. Arsa sahibi bu edimini yerine getirdikten sonra yüklenicinin eser yapma edimi başlar. Bu nedenle sözleşmede aksi kararlaştırılmadığı sürece bu edimin yani yeri alma/sağlama ediminin arsa sahibinde olduğunu, bunun KKİŞ'nin niteliğinin bir gereği olduğunu düşünüyorum. KKİŞ'nin bu niteliğini ifade eden (tarafların ve özellikle arsa sahibinin edim yükümlülüklerini) Yargıtay kararları vardır. Bunlar işinize yarayabilir.