Malik Olmayan Kiralayan Tahliye Taahhüdüne Dayanabilir Mi

cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. Mülk sahibi olmayan fakat kira sözleşmesi ile kiraya veren kişi tahliye taahhüdüne dayanaraktan icra takibi yapabilirmi, tahliye taahhüdünü kullanacak kişinin mutlaka mülk sahibi olması gerekir mi? Mülk sahibi ölmüşse, kira sözleşmesini yapan 3.şahıs olsa da mülk sahibinin mirasçıları mı sadece tahliye taahhütnamesini kullanabilir.

Sayın Tolga öncelikle taşınmazın illaki mülk sahibi tarafından kiraya verilmesi şart değildir. mülk sahibi olmayan bir başka bir kişi tarafından da kiraya verilebilir. Bu durumuda mülk sahibinin dışında kiraya veren kişi ile kiracı arasında bir kira sözleşmesi düzenlenebileceği gibi kira sözleşmesinden sonra kiracı tarafından imzalanmış bir tahliye taahhüdünün de kiraya veren kişi tarafından icraya konulup işlem yapılabileceğini düşünüyorum. Bu arada tahliye taahhüdünün imzalandığı tarih önemli kira sözleşmesi ile birlikte imzalanmış ise taahhüt geçersizdir. İyi çalışmalar.

kira sözleşmesinde kiralayan konumunda illa mülk sahibinin bulunması şart değildir. Doğal olarak, verilmiş olan geçerli bir tahliye taahhüdü karşısında, mülk sahibi olmayan kiralayanın da takibe girişmesi mümkündür. Bu bağlamda, kira takibinin temerrüde dayanıyor olması ile, tahliye taahhüdüne dayanıyor olması arasında da fark yoktur. Her halükarda, malik olmayan kiralayan tahliye taahüdüne dayalı olarak icra takibi yapabilir.

kira sözleşmesinde kiralayan mülk sahibi olabileceği gibi 3. bir şahısta olabilir. bu nedenle sözlşmenin tarafı olan kiralayan 3. şahıs, taahliye taahüdüne dayanarak tahliye isteyebileceğini düşünüyorum

Alıntı: Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

Sayın Meslektaşım,
Yukarıda 6570 sayılı kanun maddesinde de belirtildiği gibi tahliye taahhüdü sebebiyle tahliyeyi ancak kiralayan talep edebilir. Malikin dava açma hakkı burada yoktur. Ancak ihtiyaca, inşaat yahut imar maksatlı onarıma dayanan tahliye davalarında kiralayan durumunda bulunmayana malik de tahliye davası açabilir. Mülk sahibi ölse dahi mirasçılar değil kira sözleşmesinin tarafı olan kiralayan davayı açmalıdır.
Saygılar...