Davacı ve davanın talep sonucu ne olmali?

Herkese merhaba,

Üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi bulunan ve sözleşme gereği müteahhite düşen bir daire tapusu, arsa sahibinin vekaleti ile müteahhit tarafından iş karşılığı taşerona devrediliyor. Taşeron da bu daireyi 3.kişiye devrediyor.

Ancak taşeron işi yapmadığından müteahhit, taşeron sözleşmesinden dönerek 3.kişiye tapu iptal ve tescil davası açmayı düşünüyor. Ancak sıkıntı,üçüncü kişinin alacağın temliki hükümleri karşısında, iyi niyet iddiasının dinlenip dinlenmeyeceği.

Bu konudaki düşünce ve deneyimlerini paylaşacak meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.

Anlattığınız kadarı ile düşüncem, davayı tapu iptal tescil olarak açsanız bile şu anki tapu maliki iyiniyetli 3. kişi durumunda olacağından kaybetme durumunuz söz konusu olabilir.

Malikin iyiniyet iddiasının dinlenemeyeceği bazı hallere dair içtihatlar var, örneğin satış bedelinin gerçek değere göre çok düşük olması gibi. Bu hususların bir incelemenizde fayda var satışları.

Bir muteahhitin taseron sozlesmesinden donerek taserona verdigi tapuyu geri istiyor.
Muteahhitin kendisine dusen daire tapusunu arsa sahibinin vekaleti ile taserona vermesi nedeniyle acilacak tapu iptal ve tescil davasinda sadece muteahhitin dava acmasi yeter mi yoksa arsa sahibi de mi davaci olmali, muteahhit ile arsa sahibinin davaci olmasi halinde tapunun direkt muteahhit adina tescili istenebilir mi yahut muteahhit tek basina dava acarak tapunun iptali ile sozlesmenin feshinden onceki durum olmasi nedeniyle arsa sahibi adina tescilini isteyebilir mi?

Biraz beyin jimnastiği yapalım...

Sözleşme feshedilmişse, davanın tarafları müteahhit ile arsa sahibi olacaktır... Arsa sahibi ile taşeronun birbiri ile akdi münasebeti yok ki...

Alıntı: Yazan C_OKYAY Sözleşme feshedilmişse, davanın tarafları müteahhit ile arsa sahibi olacaktır... Arsa sahibi ile taşeronun birbiri ile akdi münasebeti yok ki...

Feshedilmesi dusunulen taseron sozlesmesi ve muteahhit arsa sahibinin vekaleti ile taserona tapu devri yapiyor. Arsa sahibinin taseron ile soyle bir munasebeti olabilir. Taserona tapu devri yapan aslinda kendisi zira muteahhit kendisine dusse de arsa sahibi vekaleti ile tapuda islem yapiyor, ayrica bu arada taseron da daireyi ucuncu kisiye devretmis. Ucuncu kisi alacagin temliki hukumlerine gore tapuyu hak etmesi icin taseronun edimini yerine getirmesi gerekirdi. Kisaca, arsa sahibinin olaya dahil olmasinin nedeni daire tapusu kendi adina iken taserona, muteahhitin vekaletle tapu devri yapmasi.
Biraz karisik...

Üçüncü kişinin tapuyu hak etmesi taşeronun değil, müteahhidin edimini yerine getirmesine bağlı.. Arsa sahibi ile müteahhit davacı olmak hususunda bir araya geliyorlarsa ikisi de davacı olabilir ve arsa sahibi, mahkemede " her ne kadar benim verdiğim vekaletname ile satış yapılmış ise de esasen bu daire veya tapu sözleşmenin şu maddesine göre müteahhide düşen/ düşecek dairedir" diyebilir. Kaldi ki, yargısal uygulamalar, bu şekil vekaletnameleri, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin niteliği gereği, sözleşmenin şartını yerine getirmek için verilmesi zorunlu bir vekaletname olarak saymaktadır. Yoksa, genel hükümlere göre, temsil yetkisini içeren, doğrudan ilzam eden bir vekalet değil. Saygılarımla...

Kanimca üçüncü kisi de hak etmemis. Zira muteahhit ile taseron arasindaki de bir eser sozlesmesidir ve taserona daire bu eser sozlesmesine gore verilmis. Muteahhidin verdigi tapu avans niyeliginde. Taseron isini yapmayip sozlesme feshedildinde aldigi tapuyu hak etmediginden ucuncu kisi de hak edemez. Sanirim olaydaki püf nokta, ucuncu kisinin taseron sozlesmesiden haberar olup olmamasidir. Klasik kat kars ins sozlesmesi durumu olsa bu sozlesme genelde tapuya serh edildigi ve insaat bitmeden dairenin muteahhitten alinmasi halinde iyi niyet islememekte ancak olaydaki kisiler, iliskiler ve islemler yumagi isin icinden cikilmasini zorlastiriyor.

Arsa sahibinin birlikte davaci olmasi halinde tapunun muteahhit adina yapilmasini mahkemeden iateyebilecegini ifade ettiniz galiba yoksa muteahhit tek basina davaci olarak bahsettiginz gerekce ile tapunun iptalini ve adina tescilini isteyebilir mi?

Alıntı: Yazan av.metinmso Anlattığınız kadarı ile düşüncem, davayı tapu iptal tescil olarak açsanız bile şu anki tapu maliki iyiniyetli 3. kişi durumunda olacağından kaybetme durumunuz söz konusu olabilir. Malikin iyiniyet iddiasının dinlenemeyeceği bazı hallere dair içtihatlar var, örneğin satış bedelinin gerçek değere göre çok düşük olması gibi. Bu hususların bir incelemenizde fayda var satışları.

İnsaat asamasinda daire alinmasi, dairenin tapuya serhli kat kars ins sozl.ne gore muteahhite dusmesi, taseron ile muteahhit arasinda eser sozlesmesi bulunmasina ragmen taseronun isini yapmayarak bu taseron sozlesmesinin muteahhit tarafindan geriye etkili olarak feshedilmesi halinde, ucuncu kisinin saticinin taseron oldugunu bilmesi halinde ucuncu kisinin iyiniyet iddiasinin dinlenemeyecegini dusunuyorum.