Rıza dışı kullanılan tarladan, rıza dışı kullanan tarafından tazminat talep edilmesi

Bir tarla var bu tarla müvekkilime ait tapulu. Araziyle ilgisi olmayan bir şahıs buraya meyve dikiyor ve yıllarca kullanıyor. Bu yapılanlardan tarla sahibinin haberi ve onayı yok. Bu yapılanlara karşılık, araziyi izinsiz kullanıp gelir elde eden şahıs müvekkile, onayı dışında dikilip kullanılan meyvelerden dolayı sebepsiz zenginleşme davası açıyor. Olayda haksız işgal bulunuyorken, meyvelerin davacı tarafından dikilip dikilmediği meçhulken dava kabul edildi. Meyvelerden elde edilebilecek gelire dair bilirkişi raporu geldi. 40 bin liraya yakın bir meblağ söz konusu. Buna benzer bir durum yaşayan meslektaşım var ise tavsiyelerini bekliyorum.

Sayın meslektaşım,

Meyve ağaçlarının mülkiyeti, arazinin bütünleyici parçası olduklarından cihetle arazinin mülkiyetine tâbidir. Şu hâlde, müvekkiliniz meyve ağaçlarının (ve semerelerinin) mâliki konumundadır. Olayda müvekkiliniz sebepsiz yere (mülkiyet hakkı kazanmak suretiyle) zenginleşmiştir. Ancak kendisi de haksız şagilden alacaklı olduğu için, ona karşı takas hakkını kullanabilir.

İyi çalışmalar diliyorum.