Yeni İktisap Nedeniyle Çekilen İhtarname ve İcra Takibi

Merhabalar.27.07.2007 tarihinde müvekkilim adına kiracıya yeni iktisap nedeniyle ihtarname çekmiş bulunmaktayım.Süresi içerisinde ihtarnameyi tebliğ ettirdim, ihtarnamede bundan sonra alınacak kira bedellerini ihtirazi kayıla alınacağını da belirttim.Buraya kadar hiçbir problemim yok.Fakat kiracı ile anlaşma ihtimali olduğundan tahliye davasını bu güne kadar açmadım.Şimdi kiracı hazırlamış olduğum yeni kira sözleşmesinin imzalamaya yanaşmadığı gibi 2 aydır kira bedellerini ödemiyor.Kiracının eski maliklede yazılı bir kira sözleşmesi bulunmamaktadır.Benim sorunum yazılı kira sözleşmesi olmadan icra takibi yaparak kiracının tahiyesini sağlayabilirmiyim.Ya da yazılı kira sözleşmesi olmadığından icra takibinde sadece kira bedellerini talep edip daha sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası mı açmam gerekir.Yardımcı olacak arkadaşlara teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan pamuk Merhabalar.27.07.2007 tarihinde müvekkilim adına kiracıya yeni iktisap nedeniyle ihtarname çekmiş bulunmaktayım.Süresi içerisinde ihtarnameyi tebliğ ettirdim, ihtarnamede bundan sonra alınacak kira bedellerini ihtirazi kayıla alınacağını da belirttim.Buraya kadar hiçbir problemim yok.Fakat kiracı ile anlaşma ihtimali olduğundan tahliye davasını bu güne kadar açmadım.Şimdi kiracı hazırlamış olduğum yeni kira sözleşmesinin imzalamaya yanaşmadığı gibi 2 aydır kira bedellerini ödemiyor.Kiracının eski maliklede yazılı bir kira sözleşmesi bulunmamaktadır.Benim sorunum yazılı kira sözleşmesi olmadan icra takibi yaparak kiracının tahiyesini sağlayabilirmiyim.Ya da yazılı kira sözleşmesi olmadığından icra takibinde sadece kira bedellerini talep edip daha sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası mı açmam gerekir.Yardımcı olacak arkadaşlara teşekkür ederim.

İhtarnamede tahliye iradesini ne şekilde belirttiniz? (Sorun yok demişsiniz ama)

Kira alacağını ihtarlı ödeme emri göndererek isteyebilirsiniz. İtiraz etmez ve 30 gün içinde de ödemezse işiniz kolaylaşır. Ayrıca (Eğer yasal merasime uyduysanız)ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını da aynı anda açmanızda bir sakınca bulunmamaktadır.

Saygılarımla

Sayın Suat Ergin ihtarnamede satın aldığımız tarihten itibaren 6 ay bitiminde ihtiyacım nedeniyle taşınmazın tahliyesi yönünde irademizi açıklamış bulunmaktayız.Bu arada 27.07.2007 tarihinde gönderilen ihtarnameden sonra henüz ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açmış bulunmamaktayız.Dava bir süreye tabimidir.Yardımlarınız sonucunda ilk olarak alamadığız kira bedelleri için icra takibi başlatmayı düşünüyorum.Yardımlarınız için teşekkür ederim.Süre konusunda yardımcı olursanız sevinirim.Selamlar.

Sayın Pamuk;
İktisap tarihinden itibaren 6 ay sonra tahliye davası açabilirsiniz. Davayı açmanın yasada ve uygulamada bir süresi yok. Fakat çok uzun süre sonra açmak iyiniyet açısından problem yaratabilir. Benim tavsiyem bir an önce iktisaba dayalı ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanız...
Diğer yolu denerseniz, İcra takibi başlatacaksınız. Aranızda herhangi bir kira sözleşmesi yok, büyük ihtimal itirazla karşılaşacaksınız.. Bir de itirazın iptali davası ile uğraşacaksınız... Noterden ihtar çekseniz yine itirazla karşılaşabilirsiniz... Bir de aranızda kiranın miktarı ile ilgili problemleriniz de varsa bunu halletmeniz gerekecek. Yani uzun iş.. Parayı öderse hiç dava açamayacaksınız...Bence siz en iyisi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açın.. Daha garanti gibi gözüküyor.

Alıntı: Yazan pamuk Sayın Suat Ergin ihtarnamede satın aldığımız tarihten itibaren 6 ay bitiminde ihtiyacım nedeniyle taşınmazın tahliyesi yönünde irademizi açıklamış bulunmaktayız.Bu arada 27.07.2007 tarihinde gönderilen ihtarnameden sonra henüz ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını açmış bulunmamaktayız.Dava bir süreye tabimidir.Yardımlarınız sonucunda ilk olarak alamadığız kira bedelleri için icra takibi başlatmayı düşünüyorum.Yardımlarınız için teşekkür ederim.Süre konusunda yardımcı olursanız sevinirim.Selamlar.

Sayın sümeyra'nın süre bakımından yapmış olduğu açıklamalara katılıyorum. Ancak ilk mesajda da yazdığım gibi; hem icra takibi hem de davanın aynı anda açılabileceğini tekrar etmek istiyorum.

Saygılarımla

Sayın Sümeyra ve Suat Ergin bu konu ile ilgili yardımlarınıza çok teşekkür ederim.