7343 Sayılı Kanun Değişikliği Sonrakı İİK 106 Satış Avansının Tam ve Peşin Yatırılması Gerektiği Hakkında

Meslektaşlarım merhabalar, bildiğiniz gibi 7343 sayılı kanun ile İİK madde 106 ve 110 maddelerinde de değişiklikler yapıldı. Yeni düzenleme ile taşınmaz satışlarında satış giderinin satış talebiyle çıkarılacak tarifeye göre peşin ve tam yatırılması gerektiği, aksi halde satış talebinin vaki olmayacağı düzenlendi ve Türkiye'de değişik tarihlerde yürürlüğe girdi. Somut olayda yürürlüğe ilişkin problem bulunmamaktadır.

Somut örnekte; X dosyasından satılan taşınmaz üzerinde Y dosyasından haczimiz bulunmakta. Sıra cetveli yapıldı, cetvelde X dosyası 1. sırada, Y dosyası 2. sırada olup Z dosyasının güncel haczi bulunmadığından cetvele sokulmamıştır.

Z dosyası alacaklısı, kendi hacizlerinin 2022 Mart tarihli olduğunu, 2023 Ocak ayında 200,00-TL satış avansı yatırdıklarını, kendilerine tarifeye göre yatırmaları gereken 5.780,00-TL'nin yatırılması için tebligat yapılmadığını, bu nedende hacizlerinin ayakta olduğunu, cetvelde 2. sırada olmaları gerektiğini iddia ederek sıra cetveline karşı şikayette bulundu.

İlk derece mahkemesi Z dosyası alacaklısını haklı bularak icra müdürlüğünce 200,00-TL'nin 5.780,00-TL'ye tamamlanması için tebligat yapılmadığından dolayı 200,00-TL satış avansı yatırılarak talep edilen satış talebini geçerli ve haczi ayakta saydı. Sıra cetvelinde Y dosyasının önünde alınmasına karar verdi.

7343 sayılı kanun değişikliği ile satış avansının tam ve peşin olarak tarifeye göre yatırılması gerektiği düzenlenmekteyken 7343 sayılı değişiklik öncesi içtihatlar doğrultusunda çıkan bu ilk derece mahkemesi kararının hatalı olduğunu düşünüyorum. 7343 sayılı kanun ile İİK madde 106 ve 110'da yapılan değişikliklerin bizzat 200,00-TL gibi küçük paralar ile haczi devam ettirmenin engellenmesine yönelik olduğu kanaatindeyim.

7343 sayılı değişiklik sonrası tarifeye göre yatırılmayan ve kendisine de tebligat yapılmayan alacaklının haczinin devam etmediğine ve düştüğüne ilişkin karar bulamadım, zira sanıyorum Yargıtay henüz bu dosyalara bakmaya başlamamış. Elinde bu konuya ilişkin ilk derece yahut Bölge Adliye Mahkemesi kararı olan meslektaş varsa paylaşmasından büyük mutluluk duyarım. Herkese iyi çalışmalar dilerim.