kira akdine aykırılık

Herkese Merhaba!
Müvekkil ile davalı yan arasında işyeri olarak kullanılmak üzere 5 yıllık kira akdi düzenlenmiştir. ( Beş yılıık süre 1 Şubat itibariyle sona ermekte, müvekkil kendiliğinden 13 ocak tarihinde işyeri ihtiyacı için tahliye amaçlı ihtarname göndermiştir.). Kira sözleşmesi sadece 2. katın kullanılması için yapılmış ancak davalı 3. katı da kira sözleşmesine aykırı olarak kullanmaktadır ve bu durum uzun zamandır bu şekilde devam etmektedir:
1- Yukarıda açıklamaya çalıştığım durum açısından davalı yanın 3. katta fuzuli işgalci durumu var mıdır? Bu durumun uzun süre devam etmiş olması dava açısından olumsuzluk yarata bilir mi?
2- İhtiyaç nedeni ile tahliye davası ve fuzuli işgal nedeni ile tahliye ve ecri misil birlikte açılabilir mi ?

Kira sözleşmesinin hitamından 1 ay evvel tahliye ihtarı göndermek lazım, bunu göndermişsiniz.
3. kat açısından , hem kira sözleşmesine aykırılık var, hemde fuzuli işgal var.Bunun uzun süre devam etmiş olması davada herhangi bir olumsuzluk yaratmaz.zira , bu husus sözlemşede düzenlenmemiş, ve 3. kata ilşkin herhangi bir bedel de ödenmemiştir.
2. kat açısından ihtiyaç nedeni ile tahliye, 3. kat açısından, fuzuli işgal nedeniyle tahlliye ve ecrimisil talep edebilrisniz diye düşünüyorum.
belki, 3. kat ile ilgili ayrı bir dava açılması düşünülebilir.

öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim. Ancak süreler konusunda da biraz kafam karıştı İhtiyaç nedeni ile tahlye davası açısından kira başlangıç tarihimiz 01.02.1004 bitiş ise 01.02.2009. Çekilen ihtarname tarihi ise 13.01.2009. 6570 sk. 7. madde kira akdinin bitiminden sonra 1 ay içinde dava açılır demekte. Bu durum davayı bu ay (ocak ayı) içinde açamayağımız anlamına mı geliyor?
Şimdiden teşekkür ederim.

Davayı, 02.02.2009 - 01.03.2009 tarihleri arasında (1 aylık sürede)açmanız gerekiyor.