Kira alacağı İtirazın kaldırılması mı iptali mi?

Sevgili Meslektaşlarım,bir uygulama öncesi karar veremedim,yorumlarınızı bekliyorum.Kira alacaklarında sözleşmeye itiraz olmadıktan sonra borcu ödediğinin ispat külfeti borçluda olduğundan İcra Mahkemesinden itirazın kaldırılması davası açılmasının daha uygun olduğu hepimizin malumu..
Bizim olayımızda 2008 Mayıs başlangıç tarihli bir kira sözleşmesi var.Daha sonra Ekim 2008 de ek protokol yapılıyor,kira başlangıcı Ekim 2008 aktarılıyor.Ocak 2009 da 2. ek protokol yapılıyor,ekonomik kriz nedeniyle 6 ay kira yarıya düşürülüyor.Daha sonra kiracı hep yarı kira ödüyör.Açtığımız icra takibine,imza inkarında bulunulmadan, kira sözleşmesi daha sonra yeni sözleşme yapıldığı için geçerli değildir,yeni sözleşmeye göre de borcumuz yoktur,dendi.Halbuki sonraki sözleşmelerde Ek- Protokol yazıyor ve sadece ilk 6 ay için kira yarıya düşürülmüş durumda.Bu durumda yine de itirazın kaldırılması davası açmayı düşünüyorum,benzer deneyim yaşamış arkadaşım var mı?Ne dersiniz?

Elinizdeki belgeler (hem sözleşme, hem protokol) İİK md68 kapsamında belgeler. İmza inkarı da olmadığına göre md68/1 gereğince itirazın kaldırılması yoluna başvurabileceğinizi düşünüyorum. Anlattığınız olayda -protokolde tarihler netse, indirimin sadece 6 aylık olduğu da açıksa- 68/2 gereğince de itiraz kaldırılacaktır kanaatindeyim.

Selamlar, Merciii yargılamasının dar ve şekli olarak uygulandığını gözden uzak tutmadan olaylara bakmakta fayda vardır.Öyleki ileri sürülen her iddiayı mercii mahkemesinin kuruluş ve görev sınırını belirleyen kurallar nedeniyle mahkemenin ele alıp karar vermesi mümkün olamayacak durumlarda uyuşmaazlığı sulh hukuk mahkemesine götürmekte süre açısından fayda vardır.Ancak belirttiğiniz üzere imzalara ve ek protokoldeki imzalara itirz yoksa mercii mahkemesinde itirzın giderilmesini talep etmek daha hızlı bir yoldur.Yapılan ek protokol saedece ödeme miktarı ile ilgili olduğundan sözleşmenin yenilendiği anlamına gelmemelidir.Protokoldeki ek sürenin 6.ay olarak kiranın farklı olarak uygulanacağına ilişkin hükmü tarafları bağlar,imza itirazı olmayacaksa olayı mercii nezdinde görülmesinde süre yönünde yararınız olacağını sanıyorum..kolay gelsin..

Kiracı ile kiralayan bir kira kontratı düzenliyor devamında da kira kontratını "feshetmeden" kira bedellerini tadil ediyorlar.Borçluya gönderilen Örnek13 ödeme emri müstenidatı olarak (ilk) kira kontratını eklediniz.? ve tadil sözleşmelerine göre de kira bedellerini talep ettiniz.? Borçlu ise, kira kontratındaki imzayı ve kiracılık ilişkisini inkar etmeden (kiracıyım fakat bu kontrata göre değil diyor), ek sözleşmelere (borçlu tarafa göre yeni kira kontratına) göre kira borçları olmadığını beyan ederek itiraz ediyor." Bu şekilde anlıyorum. Buna göre;

Eğer takip talebindeki talepleriniz ek protokollere uygun ise, borçlunun itirazı haksızdır. Bu durumda borçlu taraf, ek protokolleri mahkemeye sunmak zorundadır. Bu andan itibaren bu belgeler de imzası ikrar edilmiş belge (İİk68.) normunda olacaktır. Bu aşamadan sonra ispat yükü hala borçlu tarafta kalacak ve ek protokollere göre uygun şekilde borcu ödediğini İİK 269 v.d. maddelere göre ispat edecektir. Diye düşünüyorum.

KİRA AKDİ DIŞINDAKİ İTİRAZLAR VE TAHLİYE
Madde 269/c - (Ek: 538 - 18.2.1965 / m.110) Borçlu akdi reddetmeyip kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemiyeceğini bildirerek itiraz etmiş veya takas istemişse, itiraz sebeplerini ve isteğini noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş veya alacaklı tarafından ikrar olunmuş bir belge yahut resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dahilinde ve usulüne göre verdikleri bir makbuz veya vesika ile ispat etmeye mecburdur.
Senet veya makbuzun alacaklı tarafından inkârı halinde 68 inci madde hükmü kıyasen uygulanır.
İcra mahkemesin tahliyeye mütedair kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez. Ancak tahliye için, kararın borçluya tefhimi veya tebliği tarihinden itibaren on gün geçmesi lâzımdır. Borçlu tahliye kararı hakkında 36 ncı madde hükmünden faydalanibilir.

Cevap veren meslektaşlarıma teşekkür ederim.Talebimiz ek protokole uygun.Bu yüzden itirazın kaldırılması düşünüyorum..Hayırlısı...