kira alacağı ve tahliye

merhaba arkadaşlar, ben kiraların geç ödenmesinden dolayı 14.10.2015 tarihinde ihtarname çektim ve 13.11.2015 tarihinde ise 7/30 gönderdim ancak bu süreç içinde hem ödeme emrine itiraz yapıldı hem de 30 gün içinde müvekkilin hesabına ödeme yapıldı fakat sonradan öğrendim bu durumu ve ben icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye talepli dava açtım hakim de süresinde ödemeden dolayı davayı reddetti.aslında burada istediğimiz tahliye olması..önceden ödemeler geç yapılıyordu şimdi ise ödemeler 3 aydır yapılmıyor ve ben nasıl bir yöntemle tahliye yapacağım bilemedim ödeme emrine itiraz yapıp takibi durduruyorlar ve sonra ödeme yapıyorlar.. nasıl yöntem izlemeliyim?

Bir kira dönemi içinde kiranın geç ödenmesinden dolayı 2 defa ihtar çektiğinizde kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren direk olarak tahliye davası açabilirsiniz.Doğaldır ki bu iki haklı ihtar farklı aylar ve borcu muaccel olan aylar için olacaktır.

ben şöyle bir şey de düşündüm olur mu bilemedim ödeme emri göndersem itiraz ederler muhtemelen ve takip durur. sonrasında yine 7.sinde ödeme yapmaları gerekiyor ödemedikleri taktirde 2. icra takibi yapıp takibi durdursalar da ya da kesinleşse de ardından dava açsam olur mu bu da iki haklı ihtar yerine geçer mi?

bir de kira sözleşmesi 10 yıllık kira bitimi demişsiniz ama 01.03.2022 tarihinde bitecek

Yukarıdaki paylaşımımdan sonra şöyle birşey aklıma geldi. Siz bir defa ihtar çekmişsiniz. Daha sonra da icra takibine başvurmuşsunuz. Esasen daha sonra başlatmış olduğunuz icra takibinin 2. bir ihtar yerine geçeceğini düşünüyorum. Dolayısı ile 2 haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açma hakkınızın doğduğu kanısındayım.
Ancak bu halde tahliye davasının kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmış olması gerekir düşüncesindeyim.

Alıntı: Yazan av.oznrdmrc bir de kira sözleşmesi 10 yıllık kira bitimi demişsiniz ama 01.03.2022 tarihinde bitecek

Sözleşme bitiminden kastım örneğin kira sözleşmesi 12.12.2006 da yapılmış ise 12.12.2016 dan itibaren kira bitimidir. Ay ve güne bakmak lazım yani. Her yıl kira sözleşmesi yenilenmiş sayılacağı için. Bir sonraki yıl 12.12.2017 olacaktır.)
10 yıl olmuş ise yeni getirilmiş olan 10 yıl sonunda tahliye yolunu düşünün bence

bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar halinde tahliye davası diyor kanun. dolayısıyla o süre dolmuş oluyor. ihtar ve icra takibi boşa çıkmış oluyor. ona bende baktım. bir de sözleşme tarihi 01.03.2012 yani 4 yıl. tahliye davası için 10 yıl zaten kira bitimi onu bekleyemeyiz. benim dediğim 2 icra takibi sonuç aldırır mı peki sizce

Alıntı: Yazan av.oznrdmrc bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar halinde tahliye davası diyor kanun. dolayısıyla o süre dolmuş oluyor. ihtar ve icra takibi boşa çıkmış oluyor. ona bende baktım. bir de sözleşme tarihi 01.03.2012 yani 4 yıl. tahliye davası için 10 yıl zaten kira bitimi onu bekleyemeyiz. benim dediğim 2 icra takibi sonuç aldırır mı peki sizce

Haklı ihtarla tahliye için 01.03.2017'yi beklemeniz gerekecek.

Sayın av.oznrdmrc, meslektaşımız Av.mehmet.av'a aynen katılıyorum.

TBK.m.352/2'ye göre:
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.


İhtarların yapıldığı kira yılı bitiminde dava açabilirsiniz. 10 yılın dolmasını beklemenize gerek yok.

Ayrıca icra takipleri de haklı ihtar olarak değerlendirildiği için, mart 2017'ye kadar icra takibi aracılığıyla tahsilatlarınızı yapmaya devam edin bence.

Saygılarımla,

teşekkürler..iyi çalışmalar Av.mehmet.av,avktgzm